買(mǎi)房買(mǎi)多層貴還是高層貴呀

已有4個(gè)回答

• 148****8100

  多層住宅的戶(hù)型優(yōu)于小高層住宅
  多層住宅的戶(hù)型一般為一梯兩戶(hù)，不會(huì)象小高層一梯三戶(hù)、四戶(hù)，甚至更多。因此，在戶(hù)型朝向和采光方面多層住宅所受的局限較少，戶(hù)型朝向和采光通風(fēng)通常都比較好。而小高層在戶(hù)型設(shè)計(jì)上的局限性很難照顧到戶(hù)型的采光和通風(fēng)等因素。
  2 多層住宅的實(shí)用率大于小高層住宅
  小高層的樓梯間、電梯間、走道，占據(jù)和分?jǐn)偭艘徊糠止妹娣e，而這些面積都將分?jǐn)偟矫课粯I(yè)主所買(mǎi)物業(yè)的建筑面積里。而多層住宅沒(méi)有電梯間，走道也較短，因此它所分?jǐn)偟降墓妹娣e較少，故其實(shí)用率大于小高層、高層住宅。
  
  3 小高層有哪些優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)
  
  盡管小高層住宅配備電梯后，對(duì)于老弱病殘?jiān)芯用裆舷聵呛桶徇\(yùn)重物帶來(lái)諸多方便，提高了生活質(zhì)量。但小高層的電梯也讓人擔(dān)憂(yōu)，不光是以后電梯老化，維修更換的費(fèi)用，平時(shí)等電梯也要浪費(fèi)好長(zhǎng)時(shí)間的。小高層住宅在真實(shí)使用率方面略差，這主要是因?yàn)樾「邔右蠓阑鹛荨㈦娞蓍g和消防前室的面積也較大，一梯多戶(hù)的設(shè)計(jì)加大了公共過(guò)道的面積，所以每戶(hù)平均分?jǐn)偟墓妹娣e較多，所以說(shuō)購(gòu)買(mǎi)小高層你不得不為此多付出一部分錢(qián)，而且得到比較少的面積。另外小高層還有眾多的問(wèn)題：1、公攤面積大，實(shí)用面積小；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3 柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動(dòng)的可能性低。5、收取的管理費(fèi)用高。
  
  4 **后總結(jié)
  
  多層 1 戶(hù)型結(jié)構(gòu)合理，公攤面積小，實(shí)際得房率高，實(shí)用面積大。
  2 多層戶(hù)型多為南北通透，采光，通風(fēng)良好
  3多層物業(yè)管理費(fèi)用低，沒(méi)有電梯維修費(fèi)
  小高層
  
  1 視野好，用電梯搬運(yùn)東西方便。
  2 公攤面積多，實(shí)際得房率低，實(shí)用面積小。一樣花錢(qián)，買(mǎi)的面積小。
  3 物業(yè)管理費(fèi)高，有電梯維修費(fèi)，還可能分?jǐn)傠娞蓦娰M(fèi)。
  
  可以說(shuō)，在一定的程度上，小高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。
  這也要根據(jù)您自身的需求去衡量，小高層均價(jià)要高于多層500元左右，有老人有小孩的建議您購(gòu)買(mǎi)多層的房子。
  

  查看全文↓ 2018-06-19 23:53:35
• 156****2944

  高屋的建筑成平較高.除了你講的框架成本,還有高空作業(yè)需要配套施工設(shè)施及高空作業(yè)人員工資也相應(yīng)提高,加起來(lái)也價(jià)格不低.
  電梯等配套設(shè)施比多層貴
  高屋采光遠(yuǎn)瞰效果較突出.
  
  別墅是**貴的,因?yàn)樵诂F(xiàn)在,地價(jià)居高不下,一平米地的出售價(jià)在大中城市內(nèi)價(jià)格從百萬(wàn)米到十幾萬(wàn)元不等,遠(yuǎn)高于建造一套普通房子的價(jià)格,
  
  現(xiàn)在為什么非常多高層建筑而少多層的原因也是在此,在發(fā)達(dá)城市,尋一塊地,付出的成本是非常高的,況且不是有錢(qián)就一定找得到地.所以只能向天空發(fā)展了.

  查看全文↓ 2018-06-19 23:53:31
• 155****3240

  同樣的房型是越高越貴，不僅房?jī)r(jià)高，物業(yè)費(fèi)也比多層高，因?yàn)殡娞菥S護(hù)的費(fèi)用也打在里面了。
  一、高層貴的原因：
  1、多層公攤面積比高層公攤面積小，100平方米的房子，多層公攤11平方米左右。高層公攤20平方米左右（因?yàn)楦邔右?guī)劃要求比較高，比如雙電梯，雙跑梯，安全通道等等，全是公攤面積）。2、多層繳納的維修基金比高層少，可能地方不一樣價(jià)錢(qián)不一樣，我們這是電梯78元/平，步梯51.6元/平。3、多層一般3、4層比較貴。樓層不高，采光也不錯(cuò)，所以被譽(yù)為多層的**佳樓層。4、多層物業(yè)費(fèi)應(yīng)該比高層的少。5、多層供水一般是一步壓，高層可能是2-3步，可能還更多，這就可能產(chǎn)生水壓不住的時(shí)候。
  
  二、高層的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、多層住宅比高層住宅老化快，你可以調(diào)查一下。2、高層比多層便宜。3、高層直接可以坐電梯，裝修、平時(shí)回家比較省力。4、高層采光，觀景那肯定相當(dāng)棒。

  查看全文↓ 2018-06-19 23:53:27
• 138****3566

  　多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。
  1 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。
  2 高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八小時(shí)之久；
  3 從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。
  4 大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車(chē)、汽車(chē)等管理都較好，電梯、大門(mén)入口都有專(zhuān)人值勤，小區(qū)比較安全；但高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高；
  5 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難；
  6 雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價(jià)格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。
  7 從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶(hù)

  查看全文↓ 2018-06-19 23:53:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想買(mǎi)房,多層貴還是高層貴
  答

  強(qiáng)烈建議樓主買(mǎi)多層相同地段的多層經(jīng)濟(jì)實(shí)惠高層公攤包括電梯間 ，疏散樓梯間，水電井，走廊，前室，電梯機(jī)房，門(mén)廳等同樣買(mǎi)110平米的房子多層實(shí)際使用面積大概100左右高層**多90，本人買(mǎi)高層和人家同面積的一比后悔死了電梯常修，走樓梯那個(gè)累啊

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??高層和多層哪個(gè)貴?買(mǎi)房買(mǎi)多層好還是高層好？
  答

  多層貴！高層分?jǐn)偯娣e大，得房率低！同樣面積的房子肯定是多層大的多的多！所以喜歡買(mǎi)多層的人比買(mǎi)高層的人要多很多，多層2-5樓價(jià)格一般比高層的要貴（當(dāng)然，高層的景觀房除外）多層的1樓和7樓較便宜，買(mǎi)人的也較少，據(jù)我統(tǒng)計(jì)，多層的1樓和頂樓和高層相比，選擇多層的人還是比高層的要多。高層住宅一般檔次較多層要高，（別墅，排屋除外）基本上找不到同等條件的多層和高層吧！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般同一個(gè)小區(qū)多層貴還是小高層貴？
  答

  小高層：生活更適宜不是每一個(gè)人都喜歡城市里的高樓大廈，其實(shí)也有很多人更喜歡**原始的小高層。小高層介于高層和多層之間，通常指**高樓層12、13層左右的房子。小高層是近兩年大批涌現(xiàn)的樓市黑馬，和多層住宅相比，小高層樓盤(pán)建筑密度會(huì)降低，由此帶來(lái)綠地面積增加、樓間距擴(kuò)大的好處，當(dāng)然**大的好處是有電梯，不需要爬樓；相對(duì)高層也有更短的電梯等候時(shí)間、更少的公攤面積等特點(diǎn)，萬(wàn)一停電也能勉強(qiáng)上下樓。小高層的7至9層是被**多人喜歡的樓層，因?yàn)殡x地面更近，可以看到地面風(fēng)景，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。雖然價(jià)格上相對(duì)來(lái)說(shuō)比較貴，仍有不少人爭(zhēng)搶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)知道同一個(gè)小區(qū)多層貴還是小高層貴？
  答

  1、多層公攤面積比高層公攤面積小，100平方米的房子，多層公攤11平方米左右。高層公攤20平方米左右（因?yàn)楦邔右?guī)劃要求比較高，比如雙電梯，雙跑梯，安全通道等等，全是公攤面積）。2、多層繳納的維修基金比高層少，可能地方不一樣價(jià)錢(qián)不一樣，我們這是電梯78元/平，步梯51.6元/平。3、多層一般3、4層比較貴。樓層不高，采光也不錯(cuò)，所以被譽(yù)為多層的**佳樓層。4、多層物業(yè)費(fèi)應(yīng)該比高層的少5、多層供水一般是一步壓，高層可能是2-3步，可能還更多，這就可能產(chǎn)生水壓不住的時(shí)候高層幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)1、多層住宅比高層住宅老化快，你可以調(diào)查一下2、高層比多層便宜3、高層直接可以坐電梯，裝修、平時(shí)回家比較省力4、高層采光，觀景那肯定相當(dāng)棒綜上，如果有選擇的話**好選擇多層，住上就知道多層好了，如果想要高層住宅，也不要選擇太高的，10層左右**佳，空氣指數(shù)**好，如果電梯有問(wèn)題，上下樓都方便

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 同一個(gè)小區(qū)多層貴還是小高層貴？
  答

  一、多層樓房：更接地氣，生活更便捷多層住宅一般指8層以下的樓房。住多層住宅的**大好處是費(fèi)用少，且和自然接近。多層住宅曾在湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)占據(jù)重要的席位，但近兩年新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中，多層住宅逐漸減少。對(duì)很多人尤其是年輕人來(lái)說(shuō)，并不喜歡住多層，他們認(rèn)為，多層樓雖然生活方便，但因?yàn)榻咏孛妫菀壮睗?，且采光、通風(fēng)欠佳，周?chē)h(huán)境較嘈雜，稍微高點(diǎn)的樓層又嫌樓梯難爬。而很多上了年紀(jì)的老年購(gòu)房者卻更青睞多層住宅。二、高層：安靜舒適，視野更開(kāi)闊高層住宅通常為12、13層以上的樓盤(pán)。一般來(lái)說(shuō)，高層住宅不同樓層、不同戶(hù)型、朝向好壞，房?jī)r(jià)相差較大。高層住宅具有物業(yè)管理檔次較高，安全感較強(qiáng)的好處，其**大的優(yōu)勢(shì)是視野開(kāi)闊環(huán)境好。三、小高層：生活更適宜不是每一個(gè)人都喜歡城市里的高樓大廈，其實(shí)也有很多人更喜歡**原始的小高層。小高層介于高層和多層之間，通常指**高樓層12、13層左右的房子。小高層是近兩年大批涌現(xiàn)的樓市黑馬，和多層住宅相比，小高層樓盤(pán)建筑密度會(huì)降低，由此帶來(lái)綠地面積增加、樓間距擴(kuò)大的好處，當(dāng)然**大的好處是有電梯，不需要爬樓；相對(duì)高層也有更短的電梯等候時(shí)間、更少的公攤面積等特點(diǎn)，萬(wàn)一停電也能勉強(qiáng)上下樓。小高層的7至9層是被**多人喜歡的樓層，因?yàn)殡x地面更近，可以看到地面風(fēng)景，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。雖然價(jià)格上相對(duì)來(lái)說(shuō)比較貴，仍有不少人爭(zhēng)搶。綜上所述，多層、高層、小高層市場(chǎng)上這三類(lèi)樓盤(pán)各有長(zhǎng)短，根據(jù)購(gòu)房者的不同喜好打造。購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇，選擇時(shí)要綜合采光、生活便捷程度、逃生容易程度等各方面需求等進(jìn)行全面考量，不要跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)，適合自己的才是**好的。

  全部3個(gè)回答>