高層小高層多層哪個貴

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• 147****6480

  公攤面積=建筑面積-實用面積
  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。
  得房率標準如下：
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  高層板樓住宅（78%——85%），......................
  小高層板樓住宅（85%——88%）
  多層住宅（88%——95%）
  得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積
  你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

  查看全文↓ 2018-06-19 23:43:34
• 146****1327

  多層樓房：更接地氣，生活更便捷多層住宅一般指8層以下的樓房。住多層住宅的**大好處是費用少，且和自然接近。多層住宅曾在湘潭房地產(chǎn)市場占據(jù)重要的席位，但近兩年新開發(fā)的樓盤中，多層住宅逐漸減少。對很多人尤其是年輕人來說，并不喜歡住多層，他們認為，多層樓雖然生活方便，但因為接近地面，更容易潮濕，且采光、通風欠佳，周圍環(huán)境較嘈雜，稍微高點的樓層又嫌樓梯難爬。而很多上了年紀的老年購房者卻更青睞多層住宅。
  
  高層：安靜舒適，視野更開闊高層住宅通常為12、13層以上的樓盤。一般來說，高層住宅不同樓層、不同戶型、朝向好壞，房價相差較大。高層住宅具有物業(yè)管理檔次較高，安全感較強的好處，其**大的優(yōu)勢是視野開闊環(huán)境好。
  
  小高層：生活更適宜不是每一個人都喜歡城市里的高樓大廈，其實也有很多人更喜歡**原始的小高層。小高層介于高層和多層之間，通常指**高樓層12、13層左右的房子。小高層是近兩年大批涌現(xiàn)的樓市黑馬，和多層住宅相比，小高層樓盤建筑密度會降低，由此帶來綠地面積增加、樓間距擴大的好處，當然**大的好處是有電梯，不需要爬樓；相對高層也有更短的電梯等候時間、更少的公攤面積等特點，萬一停電也能勉強上下樓。小高層的7至9層是被**多人喜歡的樓層，因為離地面更近，可以看到地面風景，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。雖然價格上相對來說比較貴，仍有不少人爭搶。綜上所述，多層、高層、小高層市場上這三類樓盤各有長短，根據(jù)購房者的不同喜好打造。購房者應(yīng)該根據(jù)自己的需求進行選擇，選擇時要綜合采光、生活便捷程度、逃生容易程度等各方面需求等進行全面考量，不要跟風購買，適合自己的才是**好的。

  查看全文↓ 2018-06-19 23:43:28
• 151****9989

  多層住宅的戶型優(yōu)于小高層住宅
  多層住宅的戶型一般為一梯兩戶，不會象小高層一梯三戶、四戶，甚至更多。因此，在戶型朝向和采光方面多層住宅所受的局限較少，戶型朝向和采光通風通常都比較好。而小高層在戶型設(shè)計上的局限性很難照顧到戶型的采光和通風等因素。
  2 多層住宅的實用率大于小高層住宅
  小高層的樓梯間、電梯間、走道，占據(jù)和分攤了一部分公用面積，而這些面積都將分攤到每位業(yè)主所買物業(yè)的建筑面積里。而多層住宅沒有電梯間，走道也較短，因此它所分攤到的公用面積較少，故其實用率大于小高層、高層住宅。
  
  3 小高層有哪些優(yōu)勢和劣勢
  
  盡管小高層住宅配備電梯后，對于老弱病殘孕居民上下樓和搬運重物帶來諸多方便，提高了生活質(zhì)量。但小高層的電梯也讓人擔憂，不光是以后電梯老化，維修更換的費用，平時等電梯也要浪費好長時間的。小高層住宅在真實使用率方面略差，這主要是因為小高層要求防火梯、電梯間和消防前室的面積也較大，一梯多戶的設(shè)計加大了公共過道的面積，所以每戶平均分攤的公用面積較多，所以說購買小高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。另外小高層還有眾多的問題：1、公攤面積大，實用面積??；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3 柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動的可能性低。5、收取的管理費用高。
  
  4 **后總結(jié)
  
  多層 1 戶型結(jié)構(gòu)合理，公攤面積小，實際得房率高，實用面積大。
  2 多層戶型多為南北通透，采光，通風良好
  3多層物業(yè)管理費用低，沒有電梯維修費
  小高層
  
  1 視野好，用電梯搬運東西方便。
  2 公攤面積多，實際得房率低，實用面積小。一樣花錢，買的面積小。
  3 物業(yè)管理費高，有電梯維修費，還可能分攤電梯電費。
  
  可以說，在一定的程度上，小高層的缺點就是多層的優(yōu)點。
  這也要根據(jù)您自身的需求去衡量，小高層均價要高于多層500元左右，有老人有小孩的建議您購買多層的房子。

  查看全文↓ 2018-06-19 23:43:23
• 131****9179

  LZ 容積率和單套房子毫無關(guān)系，它等于基地建筑總面積除以基地面積
  
  一般層數(shù)越高，造價越高，因為層數(shù)越高對基礎(chǔ)選擇越苛刻，就是基礎(chǔ)越貴，但單套房子都差不多的
  
  當然住高層也許顯得氣派些
  
  選多層小高都可以，一般三四層為佳
  如果你有戶型圖我可以幫你分析分析
  
  補充：
  購房常說金三銀四
  一二潮氣太重
  小高層就是規(guī)范里的中高層
  規(guī)范如下：
  住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅
  一般封頂?shù)膶酉募酒貢駠乐兀覂?nèi)氣候燥熱
  

  查看全文↓ 2018-06-19 23:43:16

相關(guān)問題

• 問 高層小高層多層哪個貴？高層,小高層,多層有哪些區(qū)別？
  答

  高層住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依據(jù)外形可分為塔樓和板樓。優(yōu)點就是視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，缺點就是公攤大，得房率低。小高層指的是7－11層（含11層）住宅。樓層不是很高，居住舒適感較高。多層指的是4－6層（含6層）住宅，多層在戶型設(shè)計上空間較大，且居住舒適度好。

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• 問 高層小高層多層哪個貴？高層,小高層,多層有什么區(qū)別？
  答

  10層以上的叫高層，7到10層的叫小高層，達到這個層數(shù)的建筑物命名才可以用”某某大廈“這樣的字眼，一層至三層為低層，四層至六層為多層。

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• 問 高層小高層多層哪個貴？高層,小高層,多層有什么區(qū)別？
  答

  低層住宅的優(yōu)點：1、居住行為方面，住戶接近自然；2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強；3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢；4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。

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• 問 多層和小高層哪個貴
  答

  這一點國家并沒有明確的標準規(guī)定。按照人們的通常習慣劃分，多層為3～六層，高層為12層～35層，小高層為7～11層，超高層為36層以上。從資源的稀缺性來說，購買多層更劃算

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• 問 多層與小高層哪個貴
  答

  一定是多層好。1、多層價值高。土地是按照房子占地面積分給各層的。2、多層以后越來越少，物以稀為貴。3、電梯房每月要交電梯費，15年后電梯還要報廢，又得出錢。4、多層得房率高。

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