住宅可以做辦公嗎

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• 132****8181

  各個(gè)地區(qū)規(guī)定不一，在一線城市是違法的，但在一些小城市并未相關(guān)的規(guī)定。
  “居改非”是指業(yè)主擅自將居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∈褂?，從事辦公、商業(yè)、旅館、倉儲(chǔ)，甚至生產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。
  由于房租、物業(yè)費(fèi)較低，水、電、寬帶等費(fèi)用至少比辦公樓低一半以上，近年來，“居改非”的違法勢(shì)頭呈逐年上升趨勢(shì)，已經(jīng)對(duì)居民生活、居住環(huán)境帶來眾多不利影響，同時(shí)也給消防和社會(huì)治安帶來諸多隱患。

  查看全文↓ 2018-06-18 21:19:48
• 132****0882

  住宅用于辦公征得利害關(guān)系人同意后，就是合法的。
  住宅用于辦公，需要征得鄰居的同意后，帶著同意書和房產(chǎn)證去居委會(huì)辦理確認(rèn)書。
  居委會(huì)會(huì)開出證明，并加蓋公章。
  帶著房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同和居委會(huì)證明去工商局辦理公司住址的備案手續(xù)，該住宅即可用于辦公了。

  查看全文↓ 2018-06-18 21:19:32
• 151****7395

  住宅作為辦公室，如果注冊(cè)地點(diǎn)就是住宅，首先需要去物業(yè)辦理手續(xù)；物業(yè)則可能會(huì)要咨詢鄰居們的意見；如果公司注冊(cè)地點(diǎn)不是這個(gè)住宅，現(xiàn)在辦公地點(diǎn)則是要搬遷到這個(gè)住宅，那么也應(yīng)該征求鄰居的意見才行，因?yàn)樽≌臑樯逃昧?，如果給鄰居的生活造成影響，會(huì)被投訴造成取締。

  查看全文↓ 2018-06-18 21:19:21
• 137****8547

  70年的住宅不能作為辦公使用。根據(jù)《住宅物業(yè)管理規(guī)定》對(duì)民宅商用問題有明確規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)公司和相關(guān)管理部門可以對(duì)擅自“居改非”進(jìn)行起訴、制止和處理，為擅自“居改非”還設(shè)置了三道關(guān)卡。
  《規(guī)定》明確，業(yè)主或使用人違反本規(guī)定或者業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約，有擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。
  所以，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主或使用人有擅自“居改非”的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；若勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門。業(yè)主擅自“居改”非”的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，可處1萬元以上5萬元以下的罰款

  查看全文↓ 2018-06-18 21:19:08
• 148****2375

  嚴(yán)格地講，民宅不能做辦公室。
  民宅做辦公室，會(huì)影響到鄰居休息等，因此，這是法律所不允許的。
  如果確實(shí)需要使用民宅做辦公室，必須針得相關(guān)業(yè)主同意，否則，就是違法行為。
  使用民宅做辦公室，影響其它業(yè)主休息，其它業(yè)主有權(quán)要求退出。
  法律鏈接：《物權(quán)法》第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。
  業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2018-06-18 21:18:38

相關(guān)問題

• 問 住宅可以做辦公室嗎?注冊(cè)公司的辦公場(chǎng)所可以是住宅樓嗎？
  答

  居民住宅樓作為公司辦公場(chǎng)所登記的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下幾點(diǎn)要求：（一）須以不影響周圍環(huán)境和居民生活為前提，才能在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場(chǎng)所。（二）允許在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場(chǎng)所的公司只能是從事軟件開發(fā)及設(shè)計(jì)。（三）需要經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意。

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• 問 ??想問下住宅可以做辦公室嗎？
  答

  住宅作為辦公室，如果注冊(cè)地點(diǎn)就是住宅，首先需要去物業(yè)辦理手續(xù)；物業(yè)則可能會(huì)要咨詢鄰居們的意見；如果公司注冊(cè)地點(diǎn)不是這個(gè)住宅，現(xiàn)在辦公地點(diǎn)則是要搬遷到這個(gè)住宅，那么也應(yīng)該征求鄰居的意見才行，因?yàn)樽≌臑樯逃昧耍绻o鄰居的生活造成影響，會(huì)被投訴造成取締。

  全部4個(gè)回答>
• 問 住宅可以做辦公室嗎? 單位宿舍不允許做辦公室合法嗎？
  答

  只要所屬居委會(huì)能蓋章，住宅樓就可以注冊(cè)公司，（有的居委會(huì)在蓋章前要貼公告公示10天左右，只要80%業(yè)主通過，就可以蓋章），可能有一定難度。

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• 問 住宅可以做辦公室嗎? 國(guó)家為什么不禁止高層電梯住宅樓做辦公室
  答

  居民住宅樓作為公司辦公場(chǎng)所登記的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下幾點(diǎn)要求：（一）須以不影響周圍環(huán)境和居民生活為前提，才能在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場(chǎng)所。（二）允許在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場(chǎng)所的公司只能是從事軟件開發(fā)及設(shè)計(jì)。（三）需要經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意。

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• 問 住宅可以辦公嗎
  答

  住宅不可以辦公，也不能夠從事任何形式的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。一般的住宅都是登記的住宅，土地為居住用地，這種是不可以辦公的，其他的商業(yè)或商住可以。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。住宅用地的房屋大多數(shù)的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，需繳納一定的契稅和出讓金才能夠繼續(xù)使用。公寓和住宅之間有哪些區(qū)別？1、普通住宅的使用年限一般為70年，公寓的使用年限一般是40-50年。2、住宅屬于民用住房，水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。3、公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶，如果是住宅的話，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。4、公寓通常是不限貸、不限購的。5、公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。