??想問下住宅可以做辦公室嗎？

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• 151****1043

  住宅作為辦公室，如果注冊地點就是住宅，首先需要去物業(yè)辦理手續(xù)；物業(yè)則可能會要咨詢鄰居們的意見；如果公司注冊地點不是這個住宅，現(xiàn)在辦公地點則是要搬遷到這個住宅，那么也應該征求鄰居的意見才行，因為住宅改為商用了，如果給鄰居的生活造成影響，會被投訴造成取締。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:10:36
• 134****0564

  住宅用于辦公征得利害關系人同意后，就是合法的。
  住宅用于辦公，需要征得鄰居的同意后，帶著同意書和房產(chǎn)證去居委會辦理確認書。
  居委會會開出證明，并加蓋公章。
  帶著房產(chǎn)證復印件、租房合同和居委會證明去工商局辦理公司住址的備案手續(xù)，該住宅即可用于辦公了。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:10:26
• 137****3487

  住宅的使用方式是居住還是辦公，在法律上并沒有明確規(guī)定，正如一條毛巾買來是用于擦臉還是當抹布，這是物主的自由。但住宅與毛巾有所不同的是，住宅涉及到相鄰者的權利，也就是《物權法》中所說的相鄰權，不同的使用會給鄰居帶來不同的影響，所以一般這種規(guī)定都是由小區(qū)的業(yè)主委員會根據(jù)大多數(shù)業(yè)主的意見來決定。比如我所居住的小區(qū)就規(guī)定了房子可作辦公使用，但不得用于存放貨物。
  建議你到物業(yè)管理處咨詢一下，如果你所在小區(qū)沒有這種規(guī)定，就盡可以放心使用，只不過要注意不可給鄰居造成不便（如噪聲、衛(wèi)生等方面的問題），否則人家是可以依據(jù)《物權法》去投訴你的。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:10:15
• 156****0681

  中央2008年10月底下發(fā)了《關于促進以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)工作的指導意見》,其中提出,“按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定,允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所?！?br/>《物權法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。這一條款是規(guī)定住宅業(yè)主享有基本物權的內容，也是一個原則性和一般性的規(guī)定。就是說，在一般情況下，住宅業(yè)主對享有所有權的住宅可以行使占有、使用、收益和處分權利，其中包括將住宅改作商用。
  《物權法》也同時規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意”。這就是說“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足一定的條件：首先，相關法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有相應的禁止性規(guī)定。這一條件還隱含著一個命題，那就是法律、法規(guī)和管理規(guī)約有權規(guī)定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必須經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意，利害關系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現(xiàn)。如果相關的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:10:05

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  答

  只要所屬居委會能蓋章，住宅樓就可以注冊公司，（有的居委會在蓋章前要貼公告公示10天左右，只要80%業(yè)主通過，就可以蓋章），可能有一定難度。

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• 問 住宅可以做辦公室嗎? 國家為什么不禁止高層電梯住宅樓做辦公室
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  居民住宅樓作為公司辦公場所登記的，應當同時滿足以下幾點要求：（一）須以不影響周圍環(huán)境和居民生活為前提，才能在居民住宅樓內設立辦公場所。（二）允許在居民住宅樓內設立辦公場所的公司只能是從事軟件開發(fā)及設計。（三）需要經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會同意。

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• 問 住宅可以做辦公室嗎?注冊公司的辦公場所可以是住宅樓嗎？
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  居民住宅樓作為公司辦公場所登記的，應當同時滿足以下幾點要求：（一）須以不影響周圍環(huán)境和居民生活為前提，才能在居民住宅樓內設立辦公場所。（二）允許在居民住宅樓內設立辦公場所的公司只能是從事軟件開發(fā)及設計。（三）需要經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會同意。

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• 問 住宅可以辦公嗎? 民宅能做辦公室嗎？
  答

  　可以的?！　∽怨拘枰慨a(chǎn)證原件、復印件，自己的房子不需要租賃合同，但是房產(chǎn)稅或許會高，需要評估，身份證原件、復印件，公司名稱3-5個備選，現(xiàn)在注冊資金已經(jīng)變?yōu)檎J繳。　　房產(chǎn)稅在很多時候看面積和地段來計算，面積小交的少，面積大交的多，如果房屋是1樓的才可分割，其他樓層全額房產(chǎn)稅特別注意的東西有：有限公司需要每個月報稅，沒有營業(yè)額也需要零申報網(wǎng)上說的那些需要雇傭會計什么的不必理會，你自己就可以在網(wǎng)上申報，分文不花這里說的是零申報，如果對公賬戶有資金來往，或者給客戶開具過發(fā)票，就不同了

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• 問 住宅當辦公室可以嗎?
  答

  是非法的，但是基本沒人管！

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