?? 期房轉(zhuǎn)讓交稅嗎

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• 153****7014

  還沒收房的房子,可以問一下開發(fā)商能更名不嘛,如能更名,只需更名費(fèi),看你跟買房協(xié)商由誰(shuí)支付,如不能更名,只有收房嘛,肯定要交契稅跟維修基金,工本費(fèi)。
  等產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后可以到房管局辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),但賣方又需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、交易手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-18 19:05:52
• 135****5440

  1.人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。從工程的角度來(lái)說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。
  
  2.個(gè)人房屋出租繳哪些稅：房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、免征城鎮(zhèn)土地使用稅、免征印花稅。廠房出售契稅是承受方繳納的，應(yīng)該要交營(yíng)業(yè)稅(建筑業(yè)和銷售不動(dòng)產(chǎn)方面)5土地稅　城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅。
  
  3.期房交易賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅：房款的0.05%(部分地區(qū)免征)交易費(fèi)：3元/平方米，營(yíng)業(yè)稅：兩次交易差額的5.55%(房產(chǎn)證滿5年免征)，個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年且是 住房的可以免除)，部分地方個(gè)稅按房屋成交總價(jià)的2%征收。

  查看全文↓ 2018-06-18 19:05:20
• 152****9935

  期房一般是指開發(fā)商的一手房或者是更名的只按面積90平一下1% 90-144 1.5% 144以上3%契稅如果買的是二手不能更名就是全額的稅 契稅按以上標(biāo)準(zhǔn)收取!個(gè)稅2% 營(yíng)業(yè)稅5.62%

  查看全文↓ 2018-06-18 19:05:06

相關(guān)問題

• 問 ??期房轉(zhuǎn)讓交稅嗎？誰(shuí)能說說呢？
  答

  首先，期房為辦理產(chǎn)權(quán)證是無(wú)法辦理交易過戶的。只能等你產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)才能辦理交易過戶。交易過戶費(fèi)用為（以100萬(wàn)為基數(shù)），1%個(gè)人所得稅，5.6%營(yíng)業(yè)稅，由賣方繳納；契稅1.5%由買家繳納。

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• 問 ??購(gòu)買的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎?期房怎樣轉(zhuǎn)讓?
  答

  期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？1、簽訂預(yù)售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。2、書面通知開發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣：1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓一般是上家用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購(gòu)買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

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• 問 期房可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

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• 問 期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  由于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：（六）、未依法登記取得權(quán)屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及期房。

• 問 ??門面店轉(zhuǎn)讓要交稅嗎？
  答

  店鋪轉(zhuǎn)讓，視同出售自己的資產(chǎn)（存貨），出售價(jià)格高于購(gòu)入價(jià)格的差額，被視同為自己的經(jīng)營(yíng)所得，按企業(yè)所得稅法的要求，應(yīng)該繳納企業(yè)所得稅或個(gè)體工商戶個(gè)人所得稅。

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