房地產(chǎn)的分類有哪些？ 

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• 156****1016

  提供一個(gè)個(gè)人觀點(diǎn)，供參考，以上你提到的這些應(yīng)該是營銷上的說辭分類，我目前還沒有聽說過關(guān)于這個(gè)也有做詳細(xì)分類的。不過我們一般稱住宅地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候，主要?jiǎng)澐忠罁?jù)是根據(jù)開發(fā)企業(yè)拿地時(shí)候規(guī)劃的土地用地性質(zhì)，例如，具有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，就習(xí)慣把開發(fā)出來的項(xiàng)目叫做住宅地產(chǎn)。同理40年的即為商業(yè)，50年的可能會(huì)有工業(yè)用地，另外分類還有商服用地等等。
  說回來你指的某某地產(chǎn)還是在房地產(chǎn)行業(yè)劃分里屬于二級市場，但這些二級市場種類的劃分還是要根據(jù)一級市場的性質(zhì)定義，（一級市場即土地市場）?？萍嫉禺a(chǎn)也是衍生的新詞，我想指的就是該建筑物中關(guān)于智能化配套的含量較高，科技水平較先進(jìn)，不要被這些營銷詞語迷惑了。也就是說你甚至可以創(chuàng)造出一個(gè)什么“水果地產(chǎn)，娛樂地產(chǎn)……”等等都是沒問題的，因?yàn)闆]有人對其做過分類統(tǒng)計(jì)。

  查看全文↓ 2018-06-17 22:21:13
• 142****5699

  第一類：國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。
  
  具體又分三個(gè)細(xì)類：(1)直管產(chǎn)、(2)自管產(chǎn)(3)軍產(chǎn)。
  
  直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。
  
  第二類：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。
  
  第三類：私有房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外 國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。
  
  第四類：聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。
  
  第五類：股份制企業(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。
  
  第六類：港、澳、臺胞房產(chǎn)。
  
  具體又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨(dú)資產(chǎn)。
  
  第七類：涉外房產(chǎn)
  
  房改房和經(jīng)濟(jì)適用性住宅：房改房是國家取消職工住房福利制度，倡導(dǎo)職工住房市場化政策出臺后的產(chǎn)物，從1998年起實(shí)施，為職工以成本價(jià)購得（屬全產(chǎn)權(quán)）的一種產(chǎn)權(quán)形式。經(jīng)濟(jì)適用性住房則是國家為了照顧低收入無住房的這部分群體而實(shí)施的含政策補(bǔ)貼性質(zhì)的住房，購買此類房需要出具收入及無住房證明。
  　　此類房屋原定為入住5年后可上市交易，后來隨著產(chǎn)證的及時(shí)辦理淡化了這個(gè)規(guī)定，隨時(shí)可以買賣。但2005年“國八條”出臺后相關(guān)部門又強(qiáng)調(diào)了關(guān)于此類房屋入住5年后方可上市的規(guī)定，同時(shí)強(qiáng)調(diào)了這類房屋交易后應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人向交易管理部門按成交價(jià)交納2%的土地受益金后即可過戶。
  公房（已購公有住房）：公房是純福利性住宅，從建國初期至1995年一直存在。公房有自管戶和直管公房之分。
  　　自管公房，是單位自建、自管、職工居住，一般不繳房費(fèi)。
  公房（已購公有住房）：公房是純福利性住宅，從建國初期至1995年一直存在。公房有自管戶和直管公房之分。
  　　自管公房，是單位自建、自管、職工居住，一般不繳房費(fèi)

  查看全文↓ 2018-06-17 22:21:06
• 148****4627

  根據(jù)不同的需要，可以從不同的角度對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分類。其中主要的幾種分類如下：
  1按用途(功能)劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場兩大類。居住房地產(chǎn)市場可進(jìn)一步分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等。非居住房地產(chǎn)市場可進(jìn)一步分為寫字樓市場、商鋪市場、工業(yè)用房市場等。
  2．按檔次劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為高檔房地產(chǎn)市場、中檔房地產(chǎn)市場和低檔房地產(chǎn)市場。
  3．按區(qū)域范圍劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為整體房產(chǎn)市場和區(qū)域房地產(chǎn)市場兩大類。
  4．按交易方式劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場兩大類。
  5．按交易目的劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場兩大類。房地產(chǎn)使用市場是買賣或租賃房地產(chǎn)的目的是自用的市場。房地產(chǎn)投資市場是買賣或租賃房地產(chǎn)的目的是投資(再賣、出租或轉(zhuǎn)租)的市場。從購買房地產(chǎn)的目的來看，具體還可分為自用、出租、消極性保值、準(zhǔn)備積極轉(zhuǎn)手。
  6．按流轉(zhuǎn)次數(shù)劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為房地產(chǎn)一級市場(具體為土地使用權(quán)出讓市場)、房地產(chǎn)二級市場(具體為開發(fā)的商品房的初次交易市場)和房地產(chǎn)三級市場(具體為商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已購公有住房等的再次交易市場)。相關(guān)的分類還有新房市場和舊房市場。其中的舊房市場又稱為二手房市場、住房二級市場、存量房市場等。
  7. 按達(dá)成交易與入住的時(shí)間劃分，可分為現(xiàn)房市場和期房市場
  8．按時(shí)間劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為過去的房地產(chǎn)市場、現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場和未來的房地產(chǎn)市場。

  查看全文↓ 2018-06-17 22:21:01

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)有哪些? 房地產(chǎn)的分類有哪些？
  答

  房地產(chǎn)公司的部門職能如下：1、營銷部：負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的銷售或者租賃工作，是公司的“龍頭”部門。2、財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，是公司的核心部門。3、工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)和管理，確保工期、質(zhì)量、安全及成本控制執(zhí)行等。4、辦公室：負(fù)責(zé)上下溝通，左右協(xié)調(diào)。5、人力資源部：負(fù)責(zé)人力資源的開發(fā)、配置和管理。6、發(fā)展部：負(fù)責(zé)公司的發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng)目的具體策劃，取地以及相關(guān)許可的辦理等一系列前期開發(fā)工作。7、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)部門，負(fù)責(zé)網(wǎng)站的維護(hù)運(yùn)營，產(chǎn)品視覺的開發(fā)等等。

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• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)貸款分類有哪些？
  答

  　 1.房地產(chǎn)業(yè)流動(dòng)資金貸款，是向從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)發(fā)放的用于其生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)的貸款?！　?2.房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于其所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的貸款，包括：　?。?）住房開發(fā)貸款：是向房地產(chǎn)開發(fā)單位發(fā)放的用于其所開發(fā)的住房項(xiàng)目建設(shè)的貸款；　?。?）商業(yè)用房開發(fā)貸款：是向房地產(chǎn)開發(fā)單位發(fā)放的用于其所開發(fā)的商業(yè)用房項(xiàng)目建設(shè)的貸款；　?。?）經(jīng)濟(jì)適用住房貸款：是向房地產(chǎn)開發(fā)單位發(fā)放的用于其所開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)的貸款；　?。?）科教文衛(wèi)單位住房開發(fā)貸款：是向科研院校、高等院校、文化藝術(shù)單位、衛(wèi)生醫(yī)療單位或承擔(dān)上述單位經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)任務(wù)的企業(yè)發(fā)放的，專門用于上述單位經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)的貸款；　?。?）高等院校學(xué)生公寓貸款：是向經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立的高等院校及承擔(dān)高等院校學(xué)生公寓建設(shè)任務(wù)的企業(yè)發(fā)放的，專門用于高等院校學(xué)生公寓開發(fā)建設(shè)的貸款；　　（6）其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款：向其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)提供的貸款

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• 問 什么旅游房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)有哪些不同？
  答

  旅游一直是房地產(chǎn)投資開發(fā)的一個(gè)重要領(lǐng)域，除按傳統(tǒng)方式開發(fā)經(jīng)營的酒店和度假村外，隨著度假旅游的興起而旅游房地產(chǎn)運(yùn)營而生。所謂旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式，開發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游功能。包括利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目，如景區(qū)住宅、海景住宅、風(fēng)景名勝區(qū)度假村、民俗度假村等，以滿足人們休閑度假旅游的需求。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)的不同　　旅游房地產(chǎn)是由旅游+房地產(chǎn)而形成的房地產(chǎn)業(yè)，這種特殊房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)相比，它有自己本身的特點(diǎn)：　　一、這類項(xiàng)目常年居住的不多，因其產(chǎn)業(yè)是依靠旅游而發(fā)展的，所以，在假期、旅游季節(jié)則火爆，平時(shí)比較平淡，其后期的物業(yè)管理 則成為一個(gè)難點(diǎn)；　　二、由于物業(yè)性質(zhì)不同傳統(tǒng)房地產(chǎn)，這類項(xiàng)目提供的服務(wù)也不一樣，如餐飲、清潔等不同于普通小區(qū)；　　三、由于服務(wù)對象主要是休閑度假的游客，所以，這類項(xiàng)目不追求大面積，而配套設(shè)施則成為這類項(xiàng)目的重點(diǎn)，對外部環(huán)境的設(shè)計(jì)也講究得多?！　那捌诓邉澋胶笃谖飿I(yè)管理的全過程，旅游房地產(chǎn)具有獨(dú)特的特點(diǎn)，而這些特點(diǎn)還需要長時(shí)間的歸納和整理并且系統(tǒng)化。

• 問 房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購是什么意思？房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購有哪些目的? 
  答

  內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。關(guān)于內(nèi)部認(rèn)購的認(rèn)識，褒貶不一，多數(shù)購房者都認(rèn)為這是一種行業(yè)欺騙，而業(yè)內(nèi)的看房則比較廣義，內(nèi)部認(rèn)購其實(shí)就是開發(fā)商一種自我推銷，促成銷售的手段。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價(jià)格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認(rèn)為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。內(nèi)部認(rèn)購的存在，部分減輕了房地產(chǎn)商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開化的操作模式，助長了炒樓熱的不斷升溫，增加了房價(jià)的不穩(wěn)定因素，必然受到政府主管部門的禁止。另一方面，內(nèi)部認(rèn)購的存在，也為整個(gè)房地產(chǎn)市場的信息公開帶來困難，有些樓盤在開盤前就已經(jīng)認(rèn)購，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房產(chǎn)信息自然也就失實(shí)，供需信息的不準(zhǔn)確會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)行為，讓消費(fèi)者不能做出正確的判斷，影響了整個(gè)市場的公平性。 同時(shí)，預(yù)售制度的不規(guī)范也為國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控帶來困難，有些房地產(chǎn)商樓盤沒有建成就已經(jīng)申請預(yù)售上市，而有些房地產(chǎn)商申請了預(yù)售好久還沒開盤上市，由于對房屋預(yù)售沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，國家建設(shè)部發(fā)布的空置率自然也就嚴(yán)重與事實(shí)不符。相關(guān)閱讀：內(nèi)部認(rèn)購房屋不合法 購銷雙方都要擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)知識解答：樓盤項(xiàng)目內(nèi)部認(rèn)購的操作流程和方法購房常見的內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書具體該怎么寫房地產(chǎn)知識解答：剖析內(nèi)部認(rèn)購的戰(zhàn)略功能

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• 問 房地產(chǎn)公司有哪些? 中國知名房地產(chǎn)企業(yè)有哪些？
  答

  恒大，碧桂園，萬科，建業(yè)。拓展：房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。分類：作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。

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