福利房辦房產(chǎn)證時要交地皮銳嗎？

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• 133****0923

  您好，1、房改房贈與、繼承、買賣都屬于交易行為，都要去辦理土地證。
  2、辦理土地證流程：產(chǎn)權(quán)人持房產(chǎn)證、身份證到園湖路永華大廈3樓309室南寧市房產(chǎn)檔案館辦理查檔手續(xù)，目的是復印該房產(chǎn)所在樓棟的棟證存根及附圖，土地局（現(xiàn)更名為國土局）需要；查檔費用60元，復印費1元；上述辦好后，持查檔結(jié)果、身份證、房產(chǎn)證（驗原件收復印件）去錦春路南寧市國土資源管理局辦公大樓一樓大廳申請辦理個人名下的小土地證，登記后需要等30個工作自才能辦下來，費用205元(帶好建行卡，土地局即使收1毛錢都要你去銀行代收，自己不受現(xiàn)金。。。)，領(lǐng)得房主名下小土地證后（這時土地還是劃撥性質(zhì)），去房屋所在地的城區(qū)土地所辦理申請繳交土地出讓金的手續(xù)，又要半個月左右。。。，通知去交錢（一樣是跑銀行），還要去地稅局交個5塊錢的印花稅和土地轉(zhuǎn)讓契稅（10來塊吧），然后可以憑交款的審批表格去南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心（同樣是園湖路永華大廈3樓大廳，交易窗口申請過戶了）；買家領(lǐng)到新房產(chǎn)證后，沒賣家啥事了，買家還要到城區(qū)土地所辦理個人名下小土地證（這回是出讓性質(zhì)的了，因為已經(jīng)交過土地出讓金了）

  查看全文↓ 2018-06-17 16:10:44
• 133****6909

  一般來說，公司分的福利房，辦房產(chǎn)證容易，但辦土地證難，因為這種房子很難對應(yīng)相應(yīng)的土地用途，肯定不是商品房，將來過戶要補交地價款，但也不是農(nóng)村宅基地，那是農(nóng)村的福利。
  建議到房管局咨詢。相信能取得土地證的土地，沒理由不辦房產(chǎn)證，前者是后者發(fā)證的前提條件和依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-06-17 16:10:40
• 137****3401

  現(xiàn)在沒有地了。你就像開發(fā)商一樣，得買地皮才能蓋房。無房產(chǎn)證屬違章建筑

  查看全文↓ 2018-06-17 16:10:35

相關(guān)問題

• 問 福利房房產(chǎn)證嗎？福利房辦房產(chǎn)證的條件是什么？
  答

  要書寫交易合同，約定好房子的使用權(quán)歸屬期限，以后處置的權(quán)利，以及如果拆遷得利的處置權(quán)，以及某方違約所需要承擔的經(jīng)濟賠償。1、無產(chǎn)權(quán)的單位職工福利房是可以進行買賣的，但是單位職工福利房是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以單位職工福利房是不受法律保護的。所以在購買單位職工福利房的時候一定要想清楚，不要被單位職工福利房的優(yōu)惠所迷惑。2、確定單位已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對單位辦理初始登記的時限加以約定，尤其是單位辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔賠償責任。3、到管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向單位部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個單位部門，領(lǐng)兩份不同的房屋產(chǎn)權(quán)申請表。

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• 問 ??福利房有房產(chǎn)證嗎?福利房辦房產(chǎn)證的條件是什么?
  答

  要書寫交易合同，約定好房子的使用權(quán)歸屬期限，以后處置的權(quán)利，以及如果拆遷得利的處置權(quán)，以及某方違約所需要承擔的經(jīng)濟賠償。1、無產(chǎn)權(quán)的單位職工福利房是可以進行買賣的，但是單位職工福利房是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以單位職工福利房是不受法律保護的。所以在購買單位職工福利房的時候一定要想清楚，不要被單位職工福利房的優(yōu)惠所迷惑。2、確定單位已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對單位辦理初始登記的時限加以約定，尤其是單位辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔賠償責任。3、到管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向單位部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個單位部門，領(lǐng)兩份不同的房屋產(chǎn)權(quán)申請表。

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• 問 辦房產(chǎn)證時要交什么稅
  答

  契稅：由購房人交納。個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%。

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• 問 福利房房產(chǎn)證嗎？福利房怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  補交福利房與市場價差額部份，具體到居住地房產(chǎn)交易所詢問

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• 問 ??福利房沒房產(chǎn)證如何分割？福利分房沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，我個人認為該財產(chǎn)目前尚無法分割。理由：房產(chǎn)是不動產(chǎn)，需取得產(chǎn)權(quán)后，才表明取得了該處房產(chǎn)，才能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。所以，對于本案，如果該福利房今后能取得房產(chǎn)的，取得后房產(chǎn)后可以分割；如果一直不能取得（或根據(jù)無法取得的），就無法通過法律途徑來分割，只能判歸誰使用。法律依據(jù)：第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

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