2手還建房能辦房產(chǎn)證嗎?

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• 144****5480

  如果你們?cè)瓎挝贿€未向房、地產(chǎn)部門辦理所購(gòu)房屋的權(quán)屬證照的話，你只要和賣主在你單位將購(gòu)房合同及發(fā)票的姓名予以變更，其他手續(xù)由單位出具再去辦理有關(guān)證照就方便得多，費(fèi)用也便宜！

  查看全文↓ 2018-06-17 10:42:02
• 148****4245

  答一、土地使用證不可以過(guò)戶，也不能劃出你私有的部分，因?yàn)榉扛姆客恋貙偌w，要向土管部門繳納土地出讓金后，通過(guò)出讓的方式才能劃到你的名下，但這是大家的事，你一個(gè)人肯定辦不成，
  答二、變不成，也不必要，主要是牽涉要變的人太多，你一個(gè)人肯定做不成，國(guó)土部門不會(huì)為了你一人去做這件事的
  答三、拆遷沒(méi)有問(wèn)題，只要有產(chǎn)權(quán)證，你就是國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷條例305號(hào)令》中法定的被拆遷人，只能對(duì)你進(jìn)行安置補(bǔ)償，沒(méi)關(guān)系的。
  答四、原則上中介辦理房產(chǎn)證給你就行了，因這是房改房，不過(guò)你可以假裝不曉得，硬是要他辦土地證了再給錢，實(shí)在不行就算了，
  希望我的回答對(duì)你有用
  

  查看全文↓ 2018-06-17 10:41:44
• 154****3486

  辦不成。
  總土地證，說(shuō)明你這是集體性質(zhì)土地。
  安置房不允許買賣，無(wú)法過(guò)戶。
  規(guī)定需要安置房的房主持有住房滿5年后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，可以辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，
  此時(shí)住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚趴梢宰杂少I賣過(guò)戶。
  

  查看全文↓ 2018-06-17 10:41:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2手還建房能辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、兩套房不能辦一個(gè)房產(chǎn)證；二、能否過(guò)戶給你需要看協(xié)議約定，協(xié)議另外指定了再簽協(xié)議，沒(méi)有再簽就不能直接過(guò)戶給你；三、拆遷方回遷只能按照原房主回遷，不能辦理第三方的回遷房房產(chǎn)證，你無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任！第三個(gè)問(wèn)題的回答看兩遍！

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• 問(wèn) 2手還建房能辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過(guò)仲裁和公證來(lái)辦理,但這樣的過(guò)程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益。“據(jù)我了解的情況,有一種辦法比較保險(xiǎn),就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,不過(guò)此時(shí)還建房實(shí)體看不到,也存在一定風(fēng)險(xiǎn)?！?另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證,“因?yàn)橐郧霸谧鼋?jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候防止申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房的人群,也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟(jì)適用房,滿5年以后經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。買賣就需要證件,所以滿5年以后才能辦證?！边€建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體,那么就是小產(chǎn)權(quán)房;如果具備土地使用權(quán)證,是通過(guò)出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地,并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的,只是看開(kāi)發(fā)商何時(shí)辦理的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。

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• 問(wèn) 還建房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  只要符合用地條件，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，可以辦理土地使用證和房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 還建房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  還建房能辦房產(chǎn)證嗎；還建房承辦開(kāi)發(fā)商要辦理房產(chǎn)證是需要具備以下條件。。。需要開(kāi)發(fā)商的各種國(guó)土、立項(xiàng)、報(bào)批、圖審、修建、報(bào)建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。這些完善后，就能具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開(kāi)始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。并且購(gòu)房戶，還得配合開(kāi)發(fā)商共同辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 什么是還建房？還建房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  還建房之所以要5年才能辦理房產(chǎn)證和土地證，是因?yàn)橄鄬?duì)周邊的商品房，還建房大多價(jià)格比較低廉，為了防止購(gòu)房者惡意炒房，武漢市房管局規(guī)定，還建房必須滿5年之后才可以買賣，買賣就需要辦證，因此，必須滿5年之后才能辦兩證。還建房滿5年之后，戶主可申請(qǐng)?jiān)诋?dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理房產(chǎn)證和土地證。對(duì)于在5年之內(nèi)已經(jīng)購(gòu)買了的購(gòu)房者而言，需要在原戶主辦理了兩證之后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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