如何在房產(chǎn)證上添加子女的名字？

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• 141****9748

  2.如果父母離婚要分財(cái)產(chǎn)，孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)，誰有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。
  3.如果父母過世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說。 那么父母在房產(chǎn)證上如何加上子女姓名?只能通過贈(zèng)與或交易的形式。 如以贈(zèng)與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)值的1/3，其中所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值1/3計(jì)算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個(gè)人所得稅，但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。贈(zèng)予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評(píng)估值20%的個(gè)稅，銀行貸款有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還; 如果用“交易”方式來處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費(fèi)用，但要增加一筆交易費(fèi)用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是**大的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，也不用支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。 辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個(gè)費(fèi)用也就是不足幾百元的工本費(fèi)而已了。 購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時(shí)，如果要出示未成年人的監(jiān)護(hù)公證，又遺失孩子的出生證明，就會(huì)遇上麻煩了。房產(chǎn)增名兩種辦法稅費(fèi)計(jì)算：
  1.贈(zèng)與。繳納3%的契稅，免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  2.轉(zhuǎn)讓。與買賣一樣繳納稅費(fèi)。 契稅，房價(jià)的1.5%;印花稅0.05%。 營業(yè)稅(不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%，滿五年免) 個(gè)人所得稅(增值額的20%或房價(jià)的1%)。

  查看全文↓ 2018-06-17 01:14:50
• 146****5009

  可以加你們的名字，假如加你一個(gè)人的名字，稅費(fèi)計(jì)算就是你獲得了該房屋三分之一的產(chǎn)權(quán)，契稅稅率如果是1.5%，你就要交0.5%，營業(yè)稅5.5%，你也按比例繳納。其他過戶費(fèi)用按實(shí)際繳納。
  目前為止我還沒有聽說過如此轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的做法，通常的辦法是你夫妻與你父母去公證處辦理一個(gè)贈(zèng)與公證就可以了，今后你們可以根據(jù)實(shí)際情況選擇過戶方式。假如該房屋你們不打算轉(zhuǎn)讓，你們就辦理贈(zèng)與過戶，這種方式不用繳納契稅及營業(yè)稅，但是產(chǎn)權(quán)到你手里后你們?cè)俎D(zhuǎn)讓需交20%的所得稅，如果你們今后打算轉(zhuǎn)讓，你們就按正常買賣過戶到你們手里。
  

  查看全文↓ 2018-06-17 01:14:43
• 153****7075

  沒必要加的
  想給孩子就辦過戶
  你的房產(chǎn)你做主
  需要到房管部門辦
  本回答由網(wǎng)友推薦

  查看全文↓ 2018-06-17 01:14:37

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• 問 房產(chǎn)證如何加孩子名?如何在房產(chǎn)證上添加子女的名字？
  答

  在這個(gè)以買房作為潮流且房價(jià)還一直上漲的年代，買上一套房相信這是很多人的愿望了吧，但買了房戶主登記在誰名下這大概又是一個(gè)難題了吧。是要登記在自己的名下還是子女名下呢？過去我們也曾盤點(diǎn)了，房產(chǎn)證加子女名字有哪些隱患，不過這件事其實(shí)這也是一個(gè)**問，有利就有弊，對(duì)有些家庭來說，將房子登記在孩子的名下是有一定的實(shí)實(shí)在在的好處的。第一點(diǎn)當(dāng)然就是：節(jié)約因贈(zèng)送、繼承或者售賣給子女房產(chǎn)時(shí)候產(chǎn)生的大筆費(fèi)用。相信父母買的房，到**后都是計(jì)劃給孩子的，如果買房時(shí)先登記在自己的名下，之前想要贈(zèng)予子女或是未來走出售的形式給子女時(shí)又要花費(fèi)一筆公正的費(fèi)用，那為啥不直接登記在子女名下呢。第二就是如果父母不幸破產(chǎn)，子女不會(huì)因父母而發(fā)生住房問題。有的人會(huì)在破產(chǎn)前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，這是違法的，自然不能受到法律的保護(hù)，但是如果你買房時(shí)就將房登記在子女名下，那就是你破產(chǎn)了，財(cái)產(chǎn)被清算了，也不會(huì)影響的子女名下的房。第三點(diǎn)就是如果你與愛人要離婚，房屋登記在子女名下可以提前保障子女的權(quán)益，因?yàn)橐话闱闆r下離婚時(shí)是需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分割的，但子女名下的房并不會(huì)被分割，畢竟是自己的骨肉，就算離婚也會(huì)希望孩子能過得好吧，所以提前登記在子女名下也算是提前給子女留下一份保障。**后一點(diǎn)就是如果子女出現(xiàn)離婚的情況，這房屋是屬于子女的婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)是不會(huì)被分割，這也算在某種程度上保障了子女以后的生活。綜上這些，我們廣大買房人可以根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況和對(duì)未來的預(yù)期來考慮，加不加子女的名字。

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• 問 請(qǐng)問如何在房產(chǎn)證上添加或者減少名字？
  答

  去房管局 加名字

  全部42個(gè)回答>
• 問 如何在房產(chǎn)證上添名字?如何在房產(chǎn)證上加上配偶的名字
  答

  一、房產(chǎn)證名字變更的辦理程序：1、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱即可;如果是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過戶即可。2、 房產(chǎn)證名字減少。原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈(zèng)與的方式，才能將對(duì)方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更。二、房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用：

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• 問 如何在父母的房產(chǎn)證上加名字?假如要在父母的房產(chǎn)證上添加自己名字，應(yīng)該如何操作
  答

  關(guān)于房產(chǎn)證加名，時(shí)不時(shí)總有案例冒出來。所以今天購房指南集中為大家講解一下房產(chǎn)證加名，加父母、配偶、子女的不同流程。想要改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題。而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。首先，搞清楚幾個(gè)名字購房合同：寫幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。按揭貸款合同：只能寫一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)：上面只有一個(gè)人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份

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• 問 房產(chǎn)證如何加配偶名字? 房產(chǎn)證上如何添加配偶的名字
  答

  由于我國《物權(quán)法》規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。所以，房產(chǎn)證加名，即變更房產(chǎn)所有權(quán)權(quán)屬。同時(shí)我國物權(quán)法還規(guī)定了：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此，房產(chǎn)證更名應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤课莸怯浌芾頇C(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，在登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行變更同時(shí)換發(fā)房產(chǎn)證，則添加配偶名字過程辦理完畢。

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