樓板滲水是開發(fā)商的責(zé)任嗎

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• 158****7092

  防水5年質(zhì)保，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的，是非人為的開發(fā)商責(zé)任。
  
  　　因為普通混凝土都會存在混凝土空隙，有空隙就會有水物質(zhì)通道，水分子就會通過毛細孔，滲透混凝土，漏水只是時間和厚度問題。
  　　普通混凝土normal concrete 一般指以水泥為主要膠凝材料，與水、砂、石子，必要時摻入化學(xué)外加劑和礦物摻合料，按適當(dāng)比例配合，經(jīng)過均勻攪拌、密實成型及養(yǎng)護硬化而成的人造石材。 混凝土主要劃分為兩個階段與狀態(tài)：凝結(jié)硬化前的塑性狀態(tài)，即新拌混凝土或混凝土拌合物；硬化之后的堅硬狀態(tài)，即硬化混凝土或混凝土?；炷翉姸鹊燃壥且粤⒎襟w抗壓強度標(biāo)準(zhǔn)值劃分，目前中國普通混凝土強度等級劃分為14級：C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75及C80。
  　　堤防產(chǎn)生滲水的主要原因有：①超警戒水位持續(xù)時間長；②堤防斷面尺寸不足；②堤身填土含沙量大，臨水坡又無防滲斜墻或其他有效控制滲流的工程措施；④由于歷史原因，堤防多為民工挑土而筑，填土質(zhì)量差，沒有正規(guī)的碾壓，有的填筑時含有凍土、團塊和其他雜物，夯實不夠等；⑤堤防的歷年培修，使堤內(nèi)有明顯的新老結(jié)合面存在；⑧堤身隱患，如蟻穴、蛇洞、暗溝、易腐爛物、樹根等。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:36:01
• 143****8370

  樓板間的管道漏水責(zé)任劃分，要根據(jù)是否進行過拆改、是否在保修期內(nèi)、是否是屬于樓體的公共設(shè)施等情況來綜合考察，具體來說，有如下幾種情況：
  　　1、滲水管道屬于樓體公共設(shè)施且在房屋建筑質(zhì)量保修期內(nèi)
  　　滲水的管道屬于樓體的公共管道（如連接樓上樓下的主上下水管道等），在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生滲漏，由房屋的建設(shè)單位（開發(fā)商）責(zé)成建筑施工單位進行維修。由此造成的房屋所有人或者第三方人身財產(chǎn)損失的，損失方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋質(zhì)量問題的責(zé)任方追償。
  　　2、滲水管道屬于樓體的公共設(shè)施且超過房屋質(zhì)保期
  　　物業(yè)利用業(yè)主交納的住房公共維修基金對損壞的公共設(shè)施進行維修及賠償由此造成的相關(guān)損失。
  　　3、非公共管道設(shè)施滲漏且超過保修期，由造成滲漏的房主承擔(dān)維修及賠償由此造成的損失。
  　　4、非公共管道設(shè)施滲漏且未超過保修期，由承擔(dān)保修責(zé)任的建設(shè)單位（管道未經(jīng)過拆改）或裝修施工單位（管道在裝修時經(jīng)過拆改）承擔(dān)維修責(zé)任及賠償由此造成的相關(guān)損失。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:35:30
• 152****9844

  1、家里漏水，你是住商品房的頂樓還是自建房呢？如果是商品房的頂樓的話可以找物業(yè)來處理這件事情，如果是自建房的話可以找專業(yè)維修樓頂漏水的師傅來處理 (1天前 )

  查看全文↓ 2018-06-16 16:34:20
• 156****7791

  防水是有5年質(zhì)保，管道2年，但是漏水了，一般是樓下找樓上，樓上負責(zé)維修，至于是不是開發(fā)商責(zé)任，那是樓上的事，你做為樓下就要求樓上解決就好，漏水條文如下：受漏水損害的一方應(yīng)首先請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆Ｈ绻噜彿讲慌浜?，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執(zhí)行。
  從上面就知道了，如果樓上不處理，也給他講講，不行就法院見
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  查看全文↓ 2018-06-16 16:33:49
• 132****2406

  陽臺滲水是屬于工程中的小問題（防水措施沒有做到位或其他原因）。未收樓完全可以找開發(fā)商協(xié)調(diào)進行維修，可與合同內(nèi)的相應(yīng)維修期找開發(fā)商進行維修。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:33:21

相關(guān)問題

• 問 樓板滲水是開發(fā)商的責(zé)任嗎？樓板滲水，是樓上的責(zé)任還是開發(fā)商，如何區(qū)別？
  答

  防水5年質(zhì)保，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的，是非人為的開發(fā)商責(zé)任?！　∫驗槠胀ɑ炷炼紩嬖诨炷量障?，有空隙就會有水物質(zhì)通道，水分子就會通過毛細孔，滲透混凝土，漏水只是時間和厚度問題。　　普通混凝土normal concrete 一般指以水泥為主要膠凝材料，與水、砂、石子，必要時摻入化學(xué)外加劑和礦物摻合料，按適當(dāng)比例配合，經(jīng)過均勻攪拌、密實成型及養(yǎng)護硬化而成的人造石材。 混凝土主要劃分為兩個階段與狀態(tài)：凝結(jié)硬化前的塑性狀態(tài)，即新拌混凝土或混凝土拌合物；硬化之后的堅硬狀態(tài)，即硬化混凝土或混凝土?；炷翉姸鹊燃壥且粤⒎襟w抗壓強度標(biāo)準(zhǔn)值劃分，目前中國普通混凝土強度等級劃分為14級：C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75及C80?！　〉谭喇a(chǎn)生滲水的主要原因有：①超警戒水位持續(xù)時間長；②堤防斷面尺寸不足；②堤身填土含沙量大，臨水坡又無防滲斜墻或其他有效控制滲流的工程措施；④由于歷史原因，堤防多為民工挑土而筑，填土質(zhì)量差，沒有正規(guī)的碾壓，有的填筑時含有凍土、團塊和其他雜物，夯實不夠等；⑤堤防的歷年培修，使堤內(nèi)有明顯的新老結(jié)合面存在；⑧堤身隱患，如蟻穴、蛇洞、暗溝、易腐爛物、樹根等。

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• 問 樓板滲水是開發(fā)商的責(zé)任嗎？樓板滲水由誰負責(zé)？
  答

  可以進行索賠！是閣樓的主體樓板沒有做好，在地磚鋪設(shè)過程中，才會出現(xiàn)滲漏現(xiàn)像。雖說索賠是必要的，但是無論是開發(fā)商的責(zé)任與否，弄清楚之后，開發(fā)商頂多是賠付，但是你要做的是要讓裝修公司把所有的磚起了，重新做防水，確認無問題后再鋪設(shè)地磚，如若不然，后期擦地也會有水印出現(xiàn)在閣樓的底部，（也就是你自家的一層頂）

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• 問 ??樓板滲水是開發(fā)商的責(zé)任嗎？樓板滲水需要怎么處理好？
  答

  防水是有5年質(zhì)保，管道2年，但是漏水了，一般是樓下找樓上，樓上負責(zé)維修，至于是不是開發(fā)商責(zé)任，那是樓上的事，你做為樓下就要求樓上解決就好，漏水條文如下：受漏水損害的一方應(yīng)首先請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執(zhí)行。從上面就知道了，如果樓上不處理，也給他講講，不行就法院見

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• 問 樓板滲水是開發(fā)商的責(zé)任嗎？樓層漏水，責(zé)任歸誰？是物業(yè)還是業(yè)主？
  答

  房屋漏水有三種原因一是房屋本身存在質(zhì)量問題，還有是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)，再有一個就是正常使用老化造成漏水，根據(jù)規(guī)定屋面防水工程有防水要求的衛(wèi)生間，一般房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，如果房屋在保修期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費維修責(zé)任如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，一般業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)費以及修復(fù)期間造成的其他損由開發(fā)商承擔(dān)。

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• 問 室內(nèi)墻體滲水開發(fā)商有責(zé)任嗎？房屋漏水是不是開發(fā)商的責(zé)任？
  答

  房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費維修責(zé)任。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定分清責(zé)任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導(dǎo)致滲漏，**好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān)，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。

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