農(nóng)民公寓是小產(chǎn)權(quán)房嗎

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• 136****6233

  對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋?zhuān)媾R整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
  第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
  第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%至60%。
  從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
  從買(mǎi)賣(mài)手續(xù)看，沒(méi)有繳納商品房買(mǎi)賣(mài)的契稅。
  從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。
  從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:27:15
• 146****8409

  　集體土地上建的住房就是小產(chǎn)權(quán)房，要看土地的所有權(quán)。
  
  　　小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  
  　　農(nóng)民自家在宅基地上蓋的房屋，用于自己居住，不屬于小產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:27:09
• 138****2858

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  希望有幫助，還望點(diǎn)擊采納！

  查看全文↓ 2018-06-16 15:27:05
• 133****6471

  不可以。 所謂農(nóng)民公寓是指農(nóng)民在集體土地上統(tǒng)一建造、集體居住的單元農(nóng)民公寓式住宅。 其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)產(chǎn)房”。 該產(chǎn)權(quán)屬農(nóng)民自用房，不得辦理上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅旱取?br/>

  查看全文↓ 2018-06-16 15:27:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)民公寓是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  1.宅基地是國(guó)家給農(nóng)民的福利，宅基地說(shuō)通俗就是一塊土地上畫(huà)個(gè)圈圈、圈內(nèi)的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用證（是使用證，不是所有，土地屬于國(guó)家）。上面建造的房子屬于宅基地建房，房子的所有人有產(chǎn)權(quán)。2.小產(chǎn)權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)土地造的房子，您買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)的只是有房子的使用權(quán)。3.宅基地是一塊地不是小產(chǎn)權(quán)。宅基地建房是農(nóng)民在政府分配的土地上根據(jù)規(guī)劃建造的合法房屋。要了解二者的區(qū)別，首先要搞清楚農(nóng)村的集體土地的三種形式，分別是農(nóng)業(yè)用地、建設(shè)用地和農(nóng)村宅基地。農(nóng)民在農(nóng)村承包的用來(lái)耕種的土地就是農(nóng)業(yè)用地，一些農(nóng)田水利設(shè)施建設(shè)用的農(nóng)村土地就屬于建設(shè)用地，而農(nóng)民家家戶(hù)戶(hù)生活的院子和房子就是建設(shè)在宅基地上的。知道了農(nóng)村集體土地的三種形式，也就知道了農(nóng)村宅基地房就是建設(shè)在宅基地上的合法建筑。按照規(guī)定，農(nóng)村的農(nóng)民朋友，凡事屬于該村集體內(nèi)部成員的，都可以獲得自家宅基地房的合法證件，比如房產(chǎn)證。而小產(chǎn)權(quán)房一般是該農(nóng)村所在的村委會(huì)或者鄉(xiāng)政府單獨(dú)開(kāi)發(fā)的，或者聯(lián)合開(kāi)發(fā)商一起開(kāi)發(fā)建設(shè)，然后由他們制作房屋所屬權(quán)證書(shū)的房子。對(duì)于城里人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)宅基地房和小產(chǎn)權(quán)房，由于他不是村集體內(nèi)部成員，所以他無(wú)法獲得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)。所以，農(nóng)村的宅基地房是合法合規(guī)的，它是只存在于農(nóng)村的宅基地上的建筑。而小產(chǎn)權(quán)房可能修建的地方有農(nóng)村宅基地、農(nóng)村集體建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)用地，但不管它建于哪里，都是違法修建，所以應(yīng)該屬于是違法建筑。宅基地申請(qǐng)條件:(一)農(nóng)村居民戶(hù)無(wú)宅基地的;(二)農(nóng)村居民戶(hù)除身邊留一子女外,其他成年子女確需另立門(mén)戶(hù)而已有的宅基地低于分戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的;(三)集體經(jīng)濟(jì)組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺?hù)的;(四)回鄉(xiāng)落戶(hù)的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞,需要建房而又無(wú)宅基地的;(五)原宅基地影響規(guī)劃,需要收回而又無(wú)宅基地的.有下列情況之一的,不得安排宅基地用地:①出賣(mài)、出租或以其它形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的;②違反計(jì)劃生育規(guī)定超生的;③一戶(hù)一子(女)有一處宅基地的;④戶(hù)口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉?⑤年齡未滿(mǎn)十八周歲的;⑥其它按規(guī)定不應(yīng)安排宅基地用地的.農(nóng)村村民需要使用宅基地的,應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng),由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論.經(jīng)討論同意并公布后,逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后,報(bào)縣人民政府批準(zhǔn).縣(市)人民政府批準(zhǔn)后,村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地.

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• 問(wèn) 公寓是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  　　公寓并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是合法的商品房。小產(chǎn)權(quán)房屋是指在集體用地上所建造的房屋，不具有相關(guān)的手續(xù)，同時(shí)也沒(méi)有繳納土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)房屋不能在不動(dòng)產(chǎn)交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。雖然有一些小產(chǎn)權(quán)房屋有房產(chǎn)證，不過(guò)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是村上頒發(fā)，并不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易?！　」⒆鳛橐环N商業(yè)房產(chǎn)，擁有40年的土地使用年限，并且是由不動(dòng)產(chǎn)交易中心頒發(fā)的房產(chǎn)證，和擁有70年產(chǎn)權(quán)的住宅所擁有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是一樣的，只是土地使用年限有一定的差異化。另外，商鋪以及寫(xiě)字樓與公寓的土地年限相同，都是具有40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房產(chǎn)。此外，小產(chǎn)權(quán)房屋是不合法的，但仍有不少的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)，其實(shí)這是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋通常是私下簽訂買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行交易，并沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，所以容易產(chǎn)生糾紛，可能會(huì)出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況，因此要慎重選擇。

• 問(wèn) 公寓是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  公寓不屬于小產(chǎn)權(quán)，屬于正常產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) loft公寓是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  大產(chǎn)權(quán)證是一種通俗的叫法， 一般地區(qū)都稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)證為《產(chǎn)權(quán)登記備案證》也就是房子經(jīng)過(guò)驗(yàn)收之后，先給整棟樓辦的一個(gè)產(chǎn)權(quán)證。嚴(yán)格地說(shuō)，大產(chǎn)權(quán)證是期房與現(xiàn)房的分界線，一旦大產(chǎn)權(quán)證辦好了，整個(gè)樓的產(chǎn)權(quán)面積都有了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) loft公寓是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  新式公寓戶(hù)型在產(chǎn)權(quán)上多屬于商業(yè)或其他性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差距。產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦呢？1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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