農(nóng)民公寓是小產(chǎn)權房嗎

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• 132****9424

  1.宅基地是國家給農(nóng)民的福利，宅基地說通俗就是一塊土地上畫個圈圈、圈內(nèi)的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用證（是使用證，不是所有，土地屬于國家）。上面建造的房子屬于宅基地建房，房子的所有人有產(chǎn)權。
  
  2.小產(chǎn)權是鄉(xiāng)鎮(zhèn)利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)土地造的房子，您買小產(chǎn)權房買的只是有房子的使用權。
  
  3.宅基地是一塊地不是小產(chǎn)權。宅基地建房是農(nóng)民在政府分配的土地上根據(jù)規(guī)劃建造的合法房屋。
  要了解二者的區(qū)別，首先要搞清楚農(nóng)村的集體土地的三種形式，分別是農(nóng)業(yè)用地、建設用地和農(nóng)村宅基地。農(nóng)民在農(nóng)村承包的用來耕種的土地就是農(nóng)業(yè)用地，一些農(nóng)田水利設施建設用的農(nóng)村土地就屬于建設用地，而農(nóng)民家家戶戶生活的院子和房子就是建設在宅基地上的。
  
  知道了農(nóng)村集體土地的三種形式，也就知道了農(nóng)村宅基地房就是建設在宅基地上的合法建筑。按照規(guī)定，農(nóng)村的農(nóng)民朋友，凡事屬于該村集體內(nèi)部成員的，都可以獲得自家宅基地房的合法證件，比如房產(chǎn)證。
  
  而小產(chǎn)權房一般是該農(nóng)村所在的村委會或者鄉(xiāng)政府單獨開發(fā)的，或者聯(lián)合開發(fā)商一起開發(fā)建設，然后由他們制作房屋所屬權證書的房子。對于城里人來說，購買宅基地房和小產(chǎn)權房，由于他不是村集體內(nèi)部成員，所以他無法獲得合法的房屋所有權證書。
  
  所以，農(nóng)村的宅基地房是合法合規(guī)的，它是只存在于農(nóng)村的宅基地上的建筑。而小產(chǎn)權房可能修建的地方有農(nóng)村宅基地、農(nóng)村集體建設用地和農(nóng)業(yè)用地，但不管它建于哪里，都是違法修建，所以應該屬于是違法建筑。
  
  宅基地申請條件:
  
  (一)農(nóng)村居民戶無宅基地的;
  
  (二)農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外,其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的;
  
  (三)集體經(jīng)濟組織招聘的技術人員要求在當?shù)芈鋺舻?
  
  (四)回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞,需要建房而又無宅基地的;
  
  (五)原宅基地影響規(guī)劃,需要收回而又無宅基地的.有下列情況之一的,不得安排宅基地用地:
  
  ①出賣、出租或以其它形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的;
  
  ②違反計劃生育規(guī)定超生的;
  
  ③一戶一子(女)有一處宅基地的;
  
  ④戶口已遷出不在當?shù)鼐幼〉?
  
  ⑤年齡未滿十八周歲的;
  
  ⑥其它按規(guī)定不應安排宅基地用地的.農(nóng)村村民需要使用宅基地的,應當向村民委員會提出申請,由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論.經(jīng)討論同意并公布后,逐級報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后,報縣人民政府批準.縣(市)人民政府批準后,村民委員會應當公布批準使用的宅基地.

  查看全文↓ 2018-06-09 18:45:07
• 157****9082

  農(nóng)民公寓，土地所有權為集體所有，不能出讓，交易存在很大風險，到多數(shù)為小產(chǎn)權房，沒有保障。
  
  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
  2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場等措施，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權房”行為。

  查看全文↓ 2018-06-09 18:44:52
• 131****7301

  小產(chǎn)權房所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房。
  對小產(chǎn)權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權房，指的是下面的第三種。
  第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。
  第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。
  第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。
  第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。
  從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。
  從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
  從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
  從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。
  從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。

  查看全文↓ 2018-06-09 18:44:39

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• 問 農(nóng)民公寓是小產(chǎn)權房嗎
  答

  對小產(chǎn)權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。

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• 問 公寓是小產(chǎn)權房嗎
  答

  　　公寓并不是小產(chǎn)權房，而是合法的商品房。小產(chǎn)權房屋是指在集體用地上所建造的房屋，不具有相關的手續(xù)，同時也沒有繳納土地出讓金，小產(chǎn)權房屋不能在不動產(chǎn)交易中心領取房產(chǎn)證。雖然有一些小產(chǎn)權房屋有房產(chǎn)證，不過是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是村上頒發(fā)，并不能進行過戶交易?！　」⒆鳛橐环N商業(yè)房產(chǎn)，擁有40年的土地使用年限，并且是由不動產(chǎn)交易中心頒發(fā)的房產(chǎn)證，和擁有70年產(chǎn)權的住宅所擁有的不動產(chǎn)權證書是一樣的，只是土地使用年限有一定的差異化。另外，商鋪以及寫字樓與公寓的土地年限相同，都是具有40年產(chǎn)權的商業(yè)房產(chǎn)。此外，小產(chǎn)權房屋是不合法的，但仍有不少的購房者購買，其實這是有一定風險的，因為小產(chǎn)權房屋通常是私下簽訂買賣合同進行交易，并沒有辦理過戶手續(xù)，所以容易產(chǎn)生糾紛，可能會出現(xiàn)上當受騙的情況，因此要慎重選擇。

• 問 公寓是小產(chǎn)權房嗎
  答

  公寓不屬于小產(chǎn)權，屬于正常產(chǎn)權小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

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• 問 loft公寓是小產(chǎn)權房嗎
  答

  大產(chǎn)權證是一種通俗的叫法， 一般地區(qū)都稱為大產(chǎn)權證為《產(chǎn)權登記備案證》也就是房子經(jīng)過驗收之后，先給整棟樓辦的一個產(chǎn)權證。嚴格地說，大產(chǎn)權證是期房與現(xiàn)房的分界線，一旦大產(chǎn)權證辦好了，整個樓的產(chǎn)權面積都有了

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• 問 loft公寓是小產(chǎn)權房嗎
  答

  新式公寓戶型在產(chǎn)權上多屬于商業(yè)或其他性質(zhì)，其產(chǎn)權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權存在一定的差距。產(chǎn)權到期后該怎么辦呢？1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

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