一定要在開(kāi)發(fā)商指定銀行辦貸款嗎

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• 135****5847

  、買(mǎi)房人是否受開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的影響？貸款權(quán)利難道應(yīng)受限制嗎？
  
  回答是否定的，付款是購(gòu)房人的義務(wù)，但選擇向哪家銀行貸款卻是購(gòu)房人的權(quán)利，購(gòu)房人可以自己選擇貸款銀行（如：購(gòu)房人自選的銀行能提供更多的貸款成數(shù)或更優(yōu)惠的預(yù)期年化利率），開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)迫購(gòu)房人在其指定銀行辦貸款。如果因開(kāi)發(fā)商限制購(gòu)房人貸款銀行的選擇，而影響其付款義務(wù)的履行，購(gòu)房人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  三、上述情況下，開(kāi)發(fā)商能要求變更合作協(xié)議嗎？
  
  2009年5月13日起實(shí)施《合同法》司法解釋?zhuān)ǘ┑诙鶙l規(guī)定：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-16 14:22:22
• 138****0002

  開(kāi)發(fā)商為什么要向購(gòu)房人指定貸款銀行？
  要了解這個(gè)問(wèn)題，首先要明確開(kāi)發(fā)商與銀行簽訂《合作協(xié)議》的主要目的：
  1、銀行獲得該樓盤(pán)購(gòu)房客戶的貸款業(yè)務(wù)，排除其他銀行的競(jìng)爭(zhēng)。
  2、開(kāi)發(fā)商要為購(gòu)房客戶承擔(dān)階段性連帶擔(dān)保責(zé)任。
  3、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。
  4、合作銀行為開(kāi)發(fā)商提供開(kāi)發(fā)貸款。
  購(gòu)房者使用指定銀行真的方便嗎？
  首先大家要知道由于開(kāi)發(fā)商從某個(gè)合作銀行獲得開(kāi)發(fā)貸款，于是開(kāi)發(fā)商便為合作銀行爭(zhēng)取購(gòu)房者的貸款業(yè)務(wù)，排除與其他銀行的競(jìng)爭(zhēng)。
  由于是合作銀行，銀行一般承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。辦理手續(xù)也會(huì)方便許多，減少了購(gòu)房者的麻煩，辦理也相對(duì)容易的多。使用指定銀行辦貸款逾期，開(kāi)發(fā)商也會(huì)幫著去催，從而使購(gòu)房貸款者也不會(huì)被扣違約金。
  開(kāi)發(fā)商指定銀行可不可以拒絕呢？
  其實(shí)購(gòu)房人不一定非在開(kāi)發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定。如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。
  購(gòu)房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開(kāi)發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤(pán)指定銀行達(dá)到。
  需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購(gòu)房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。
  購(gòu)房時(shí)不使用開(kāi)發(fā)商指定銀行的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  如果自己找銀行的話，手續(xù)可能會(huì)繁瑣許多，同時(shí)存在貸款下不來(lái)或者逾期下來(lái)。這樣產(chǎn)生的后果開(kāi)發(fā)商是不負(fù)責(zé)任的，而且購(gòu)房貸款者很可能面臨著開(kāi)發(fā)商追討違約金的風(fēng)險(xiǎn)。
  當(dāng)然，這也是要視合同約定情況而視的。譬如若是購(gòu)房者與在簽訂的合同上有注明‘指定XX銀行貸款’等相關(guān)條款的話，那違約自然是要給成約金的。
  以上就是小編為大家介紹的關(guān)于是否使用開(kāi)發(fā)商指定銀行的相關(guān)信息了，總之，開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行的指定并非具有強(qiáng)制效力，如果購(gòu)房者在某家銀行能拿到特別低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果沒(méi)有，通常開(kāi)發(fā)商指定的銀行的確是貸款申請(qǐng)便利，也沒(méi)必要一味抵制。希望小編總結(jié)的這些能夠?yàn)槟鷰椭?/span>

  查看全文↓ 2018-06-16 14:21:52
• 157****1272

  我們先來(lái)了解一下開(kāi)發(fā)商與銀行的合作模式
  一般樓盤(pán)開(kāi)發(fā)向銀行貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)和銀行有“一定比例個(gè)人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60%-70%。同時(shí)，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤(pán)還要向銀行提供一定的擔(dān)保費(fèi)。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。
  因此購(gòu)房人不一定非在開(kāi)發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定；如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。

  查看全文↓ 2018-06-16 14:21:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一定要在開(kāi)發(fā)商指定銀行辦貸款嗎？買(mǎi)房貸款一定要在開(kāi)發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)嗎？
  答

  不一定。一般都是開(kāi)發(fā)商指定銀行的。這是開(kāi)發(fā)商和某個(gè)銀行之間的合作關(guān)系。銀行間的利率不會(huì)差很多的,所以在哪個(gè)銀行辦都一樣，也可以選擇自己找銀行代理，需要詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商。個(gè)人**多貸款20萬(wàn)，是公積金的10倍貸，自己交304，估計(jì)在16萬(wàn)左右。目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種:住房公積金貸款;個(gè)人住房商業(yè)性貸款;個(gè)人住房組合貸款。住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。個(gè)人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問(wèn) 一定要在開(kāi)發(fā)商指定銀行辦貸款嗎?購(gòu)房者一定要在開(kāi)發(fā)商指定銀行貸款嗎?
  答

  辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商為什么要指定貸款銀行?一定要在開(kāi)發(fā)商指定銀行辦貸款嗎?
  答

  從法律層面講，購(gòu)房者也是可以自己選擇貸款銀行的。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》里規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。購(gòu)房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開(kāi)發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤(pán)指定銀行達(dá)到。需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購(gòu)房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。買(mǎi)房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款，但一次性付全款的人很少，更多的都是選擇貸款買(mǎi)房。樓盤(pán)開(kāi)發(fā)向銀行貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)和銀行有“一定比例個(gè)人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60%-70%。同時(shí)，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤(pán)還要向銀行提供一定的擔(dān)保費(fèi)。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。因此購(gòu)房人不一定非在開(kāi)發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定；如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。擴(kuò)展資料：房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽(yáng)區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%，"其他網(wǎng)點(diǎn)的利率上浮情況不清楚。"房貸的參與方房貸 ，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主(包括開(kāi)發(fā)商/二手房的業(yè)主)，在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬(wàn)才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤(pán)活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多。"房貸"已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

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• 問(wèn) 一定要在開(kāi)發(fā)商指定銀行辦貸款嗎？買(mǎi)房怎樣申請(qǐng)貸款？
  答

  通過(guò)招行貸款，貸款金額較?。?萬(wàn)以下），如您已是招行用戶，并且下載了招商銀行手機(jī)銀行APP，您可以嘗試通過(guò)登錄手機(jī)銀行，點(diǎn)擊“我的”-“全部”-“貸款”-“我要借錢(qián)”，通過(guò)此界面嘗試申請(qǐng)。若符合招行信用卡條件，可嘗試申請(qǐng)信用卡。如貸款金額在5萬(wàn)以上，若您所在城市有招行，可通過(guò)招行網(wǎng)點(diǎn)嘗試申請(qǐng)貸款，由于各貸款項(xiàng)目所需條件及申請(qǐng)材料有所不同，目前可貸款用途如下:購(gòu)車(chē)、購(gòu)車(chē)位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)；以及生意方面周轉(zhuǎn)的用途。您可在8:30-18:00致電95555，進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門(mén)的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 想請(qǐng)問(wèn)下各位專(zhuān)家，買(mǎi)房辦按揭一定要在開(kāi)發(fā)商指定的銀行做嗎？
  答

  如果是一手房交易，是開(kāi)發(fā)商制定的銀行的、因?yàn)樗麄兌紩?huì)跟銀行有合作，直接辦理貸款、如果是二手房您可以咨188詢(xún)222貸900款14專(zhuān)家

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