房產(chǎn)證有效期30年值嗎?

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• 152****1781

  中 國(guó)住房商品房與 世 界不接 軌的。
  商品住房規(guī)定 土 地使用 權(quán)為70年，若是土 地已經(jīng) 讓房 地 產(chǎn)商扽積了多少年，誰(shuí)買了這房子再辦理房產(chǎn)證時(shí)就會(huì)被減輕多少年。
  也有40年小產(chǎn)權(quán)的房子。若是土地使用權(quán)期限已經(jīng)過(guò)去10年了，也就是還剩下30年了吧。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 11:43:17
• 131****1867

  所有的商品房的使用期限都是70年,不是只有你一家30年的，
  國(guó)家有頒布一個(gè)物權(quán)法,就是保護(hù)我們對(duì)房屋的所有權(quán). 所以若干年后國(guó)家是不會(huì)免費(fèi)收回的,如果國(guó)家要強(qiáng)制收回是需要賠償和補(bǔ)貼的. 如果不強(qiáng)制收回,你只要續(xù)期就行了.
  至于續(xù)期的費(fèi)用,因?yàn)檫€沒(méi)有實(shí)際需要,所以有關(guān)法律并沒(méi)有做詳細(xì)規(guī)定.
  
  不過(guò)不是你一個(gè)人是這樣的,所以你就別操心了.
  

  查看全文↓ 2018-06-16 11:43:00
• 151****8972

  房產(chǎn)證是沒(méi)有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。
  
  估計(jì)你想問(wèn)的是，房產(chǎn)的使用期限吧？
  一般來(lái)說(shuō)，在通過(guò)批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。
  在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，你看下就可以知道了。
  
  至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時(shí)尚早，連全國(guó)人大都無(wú)定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補(bǔ)交些土地使用費(fèi)，就可以繼續(xù)使用。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 11:42:30
• 131****5739

  應(yīng)該正常的。開(kāi)發(fā)商只交了30年的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:42:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證有效期30年值嗎？可以買賣過(guò)戶嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)是70年，**少50年，2008年之后的小區(qū)有的是50年。30年的沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有效期30年值嗎？可以買賣過(guò)戶嗎？
  答

  房產(chǎn)證都是無(wú)限期的，有時(shí)限的是土地證。**，單位等40年商住兩用50年純住宅70年

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有效期多少嗎
  答

  房產(chǎn)證的有效期的確是70年， 物權(quán)法即將生效，物權(quán)法規(guī)定私人財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，所以今后即使房產(chǎn)證的有效期到期，按照物權(quán)法該房子可能還歸自己所有。一般來(lái)說(shuō)，在通過(guò)批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，看下就可以知道了。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有效期70年什么意思？
  答

  70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證有效期70年什么意思？
  答

  目前是70年之內(nèi),你收國(guó)家保護(hù)的,70年之后的政策,國(guó)家目前沒(méi)有明確政策。不用擔(dān)心。全國(guó)人民住宅都是70年。不會(huì)坑你一個(gè)

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