有房產(chǎn)證沒土地證會被抵押嗎?

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• 133****0594

  別把土地證想象的跟空氣一樣不可或缺，只有房產(chǎn)證，沒有土地證也是合法的房子，交易也受法律保護。滿足抵押的條件當然可以抵押貸款了。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 10:33:35
• 142****1179

  只有房產(chǎn)證沒有土地證，房產(chǎn)不可以抵押的。
  依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
  第三十三條 土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。 地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之抵押。
  第三十四條 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。 抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定。
  第三十五條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記。
  第三十六條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權人有權依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。
  因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 10:33:11
• 144****5606

  可以的，通常有房產(chǎn)證，就可以房屋抵押貸款的。
  房產(chǎn)證貸款流程：
  一、貸款人所具備的條件
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
  4、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  二、所抵押房產(chǎn)的條件
  1、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。
  三、房產(chǎn)證抵押貸款流程
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！　?br/>3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　?br/>4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　?br/>5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 10:32:57

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• 問 有房產(chǎn)證沒土地證會被抵押嗎？
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證可以抵押?！　　吨腥A人民共和國物權法》　　第一百八十條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：　?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街铮弧　。ǘ┙ㄔO用地使用權；　?。ㄈ┮哉袠恕⑴馁u、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；　?。ㄋ模┥a(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；　?。┙煌ㄟ\輸工具；　?。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ?guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)?！　〉盅喝丝梢詫⑶翱钏胸敭a(chǎn)一并抵押。

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• 問 ?? 有房產(chǎn)證沒土地證會被抵押嗎？
  答

  有土地證沒有房產(chǎn)證不可以抵押房產(chǎn)，房產(chǎn)證是證明你擁有住房的產(chǎn)權注明，沒有房產(chǎn)證，無法辦理抵押，轉讓，買賣住房的手續(xù)，《物權法》：第十七條　不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?！斗课莸怯涋k法》：

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• 問 有房產(chǎn)證沒土地證可以過戶嗎？
  答

  要分開情況，有些能有些不能。情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

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• 問 有房產(chǎn)證沒土地證可以過戶嗎？
  答

  有房產(chǎn)證沒有土地證——購房過戶1、首先房主的“房產(chǎn)證”——您要看明，房主拿的是《房產(chǎn)所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產(chǎn)權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利出售，私下交易屬違法。

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• 問 有房產(chǎn)證沒土地證可以過戶嗎
  答

  有房產(chǎn)證就可以過戶。1、一般情況下，要先有土地使用權證才會有房屋所有權證，這個順序不會變的；2、你既然有房屋所有權證，說明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權證上會有房屋的信息，也會有土地的信息；3、另外一種方法是去看下**后一頁加蓋公章的地方，公章蓋的是“房地產(chǎn)”管理部門字樣還是“房屋”管理部門字樣，前者也說明是房產(chǎn)證和土地證合一的。

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