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經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿5年后允許上市交易；已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭，如購買其他住房，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定回購。經(jīng)濟適用房交易后就成為商品房了
經(jīng)濟適用房可以變成商品房嗎
146****9361 | 2018-06-16 09:10:05
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146****2553
如果你是自住，沒有必要，而且你現(xiàn)在也不能轉(zhuǎn)商，需要再等上5年。
查看全文↓ 2018-06-16 09:11:23 -
147****9550
一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件
查看全文↓ 2018-06-16 09:10:52
1、需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。 注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。
二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料
1、戶口本
2、雙方身份證及復印件(**少3張)
3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可)
4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間)
5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去)
6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件
7、房本及復印件
三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程
1、房產(chǎn)局咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。
2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
4、繳納契稅。
5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。
6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。
7、登記過戶排號等待辦理過戶。
8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。
三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需費用
1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半。
4、契稅：1.5%，由買方繳納。
四、注意事項
1、變更性質(zhì)(經(jīng)改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單。
2、夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費;3、經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買賣交易方式費用**低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業(yè)稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。 -
148****4499
住建部《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，可以在補交土地收益款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。2008年4月11日之前簽約的經(jīng)適房，仍然只能采用過戶的方式“轉(zhuǎn)商”。
查看全文↓ 2018-06-16 09:10:29
各地有各地自己的經(jīng)轉(zhuǎn)商政策，請咨詢當?shù)刈〗ㄎ蚍课葜薪楣尽?/span>
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經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房是人們一個認知的誤區(qū)：很多人錯誤的理解，能進入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經(jīng)濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經(jīng)濟適用房，就得先把經(jīng)濟適用房的房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。根?jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶，在取得房屋產(chǎn)權(quán)的前五年內(nèi)，是沒有完全的房屋產(chǎn)權(quán)的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買賣的原因。經(jīng)適房要上市交易，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定： 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。據(jù)此規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)之后的經(jīng)濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。但是，取得完全產(chǎn)權(quán)后的經(jīng)適房，雖然可以上市交易，其性質(zhì)仍然屬于經(jīng)濟適用房，房屋性質(zhì)并沒有變?yōu)樯唐纷≌?，這一點，從《不動產(chǎn)權(quán)屬登記證》中，不動產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一欄中可以確認。
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經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件：需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復印件(**少3張);3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;7、房本及復印件。
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看房產(chǎn)性質(zhì)。雖然當時沒有滿五年才能上市的規(guī)定，所以有理由相信，交易后的房產(chǎn)性質(zhì)還是經(jīng)濟適用房。你回家看看房產(chǎn)證，性質(zhì)一欄是不是還是經(jīng)濟適用房?，F(xiàn)在滿五年的經(jīng)適房，交易后確實變?yōu)樯唐贩苛恕?/p> 全部3個回答>
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辦理經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的流程與資料：一、本市鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房，《房屋所有權(quán)證的填發(fā)時間應(yīng)在2007年6月7日之前且申請上市交易或申請變更成完全產(chǎn)權(quán)的時間距填發(fā)時間已滿5年的，方可辦理經(jīng)濟適用房變更成完全產(chǎn)權(quán)。辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提供：1、申請表；2、產(chǎn)權(quán)人身份證；3、房屋所有權(quán)證；4、土地收益價款繳款憑證等材料；5、部隊、機關(guān)企事業(yè)單位經(jīng)有關(guān)機關(guān)批準以單位名義建設(shè)后分配并取得房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟適用房，其申請上市交易或變更成完全產(chǎn)權(quán)還就當提供建設(shè)單位的書面同意材料。需要10個工作日。（注：申請人需在土地收益價款繳款憑證出具之日起90日辦理）；辦理變更登記手續(xù)費用為：住宅（房屋登記費）80元/套，工本費10元/本，印花稅5元/本。二、經(jīng)濟適用房辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記，需向國土局繳納土地收益價款。
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