50年產(chǎn)權的房子,能買嗎

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• 152****9250

  可以的，只要有房產(chǎn)證，有100%產(chǎn)權就可以正常買賣的。
  指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  我國《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-06-15 22:02:05
• 146****0124

  您好，很高興為您解答：
  目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為：
  1.）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；
  2.）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；
  3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。
  50年產(chǎn)權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權的公建用途土地開發(fā)住宅
  物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。
  使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地70年；
  （二）工業(yè)用地50年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  （五）綜合或者其他用地50年。
  50年產(chǎn)權住宅與普通住宅項目的不同：
  很多購房者渴望了解“50年產(chǎn)權住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區(qū)別：
  一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
  二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。
  三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。。
  我在上海從事房產(chǎn)已經(jīng)6年了，希望我的解答對您有所幫助！

  查看全文↓ 2018-06-15 22:02:01
• 143****8464

  很多購房者在購房過程中都會遇到商品房產(chǎn)權年限問題，其中比較常見是50 年產(chǎn)權。
  可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又
  融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)
  活動的住宅形式。
  50 年產(chǎn)權指的是土地使用權時間。房產(chǎn)產(chǎn)權是你的，可以終身擁有。但是地權的所有
  權是國家的。到達使用權年限后需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現(xiàn)在國家還沒
  有出臺。50 年產(chǎn)權，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開
  發(fā)用途并不完全一致的情況，用40 或者50 年產(chǎn)權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的
  一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70
  年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。
  根據(jù)有關法律，土地使用權的使用年限是40、50 或者70 年，根據(jù)用地的性質(zhì)不同而
  定，普通民宅一般是70 年使用權，公寓和商住的一般都是50 年。50 年產(chǎn)權基本是性質(zhì)基
  本商業(yè)用地，水、電、燃氣、供暖、物業(yè)都是按商業(yè)標準收。
  50 年產(chǎn)權房能買嗎
  由于50 年產(chǎn)權房一般是商住兩用房，比70 年產(chǎn)權普通住宅產(chǎn)權年限少了20 年，購房
  者不禁提出疑問，50 年產(chǎn)權房能買嗎？對此，購房者都有不同的看法：
  menmen0921：能買。還有40 年產(chǎn)權的呢。50 年后再續(xù)約。
  ehi168：商住房的水電燃氣等費用一般都是按照商用收取，這是政府規(guī)定，開發(fā)企業(yè)
  無權干涉。至于值不值的購買，還是看個人判斷，同樣的價格是普通住宅的話你是不是就會
  買呢。別太在意使用年限，和70 年相比，只是數(shù)字不同而已。
  子是商業(yè)立項的，不是普通的商品房，也就是說你買的房子可以用來注冊公司，這是優(yōu)點，
  但是缺點是，產(chǎn)權短，而且用的水電是工業(yè)水工業(yè)電，也就是分峰谷平的，肯定比民用的價格要高

  查看全文↓ 2018-06-15 22:01:55
• 145****2732

  目前國家對土地使用年限的劃分一般分為：居住用地**高70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設施用地40年；綜合或者其他用地50年。
  這也就意味著70年產(chǎn)權公寓，盡管名為公寓，其用地性質(zhì)依舊為住宅類產(chǎn)品，而非商業(yè)用地，而40年產(chǎn)權公寓，則屬于商業(yè)用地性質(zhì)，也就是我們常說的酒店式公寓。
  酒店式公寓往往位于城市中心地段，周邊配套好、物業(yè)服務好、購買后租金回報率高已經(jīng)成為公認的事實。然而，對于一些打算自住的購房者來說，購買這類公寓面臨的問題也不少。由于70年產(chǎn)權的是住宅用地，50年產(chǎn)權的則是商業(yè)用地，日常水電費收取時，40年產(chǎn)權公寓則是按照商業(yè)用地收取，費用要比住宅多很多。此外，在二手房交易時，40年產(chǎn)權公寓的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅也比70年產(chǎn)權住宅要高。因為有些產(chǎn)權屬性不明，因此在房貸、落戶等問題上40年產(chǎn)權公寓也可能存在爭議

  查看全文↓ 2018-06-15 22:01:49
• 148****7041

  可以的，只要有房產(chǎn)證，有100%產(chǎn)權就可以正常買賣的。
  指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  我國《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-06-15 22:01:45

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• 問 ??50年產(chǎn)權的房子是小產(chǎn)權嗎？50年產(chǎn)權的房子能買嗎？
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權人然后回收土地。

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• 問 50年產(chǎn)權的房子能買嗎
  答

  您好，很高興為您解答： 目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為： 1.）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年； 2.）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年； 3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。 50年產(chǎn)權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權的公建用途土地開發(fā)住宅 物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。 使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓**高年限按下列用途確定： （一）居住用地70年； （二）工業(yè)用地50年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； （五）綜合或者其他用地50年。 50年產(chǎn)權住宅與普通住宅項目的不同： 很多購房者渴望了解“50年產(chǎn)權住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區(qū)別： 一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。 二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。 三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。。 我在上海從事房產(chǎn)已經(jīng)6年了，希望我的解答對您有所幫助！

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• 問 50年產(chǎn)權的房子,能買嗎
  答

  可以的，只要有房產(chǎn)證，有100%產(chǎn)權就可以正常買賣的。指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。我國《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 50年產(chǎn)權房子能買嗎
  答

  　　多少年產(chǎn)權的房子其實是指：其占用土地的使用年限。購買使用年限50年的土地上的房屋所謂的風險是：比購**長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補繳土地稅是有可能的?！　∫话惆l(fā)達國家沒有這個規(guī)定，我國可能是為了“可持續(xù)發(fā)展”的需要而規(guī)定的是：商住2用的商品房，如樓下部分為商鋪，樓上部分為純住宅使用的土地年限為50年；商品純住宅樓使用的土地年限為70年；用于純商業(yè)及工業(yè)用途等房屋或商品房其所占用的土地使用年限為40年；用于公共教育、衛(wèi)生等用途的土地是政府劃撥的，一般無使用年限或免費使用，但其如改制后需定性、劃限。

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• 問 產(chǎn)權50年的房子能買嗎?50年產(chǎn)權的房子值得購買嗎?
  答

  50年產(chǎn)權房子購買風險：1、我們常說的50年產(chǎn)權的房子，是指房子的土地使用權為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。2、50年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業(yè)標準，比居民標準要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。3、不過，50年產(chǎn)權并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。4、比購**長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補繳土地稅是有可能的。

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