??50年產權的房子是小產權嗎？50年產權的房子能買嗎？

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• 147****7840

  房子的年限是根據土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產權人然后回收土地。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:22:58
• 134****9403

  法律上沒有小產權和大產權的說法。小產權和大產權，是民間的一種稱謂。小產權，一般指農村的房子、軍隊的房子、劃撥土地上建設的房子、城市違章建筑等，因為不能自由交易，甚至沒有產權證，所以叫小產權；
  而大產權呢，就是正常的可交易并且具有產權證的房子。無論小產權還是大產權，跟土地使用年限都沒有關系。房屋沒有使用年限，土地才有使用年限。因為房子必須建設在土地上，實際上就變成了房屋的使用年限。至于土地使用年限后怎么辦，暫時無需考慮。50年期的土地使用權，屬于工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合或者其他用地，是不能建設住宅的；
  如果有50年期的住宅，那一定是商住樓，屬于公寓性質，可做旅館、公寓等。買這樣的房子，將面臨水電煤氣比一般住宅貴的結果，并且無一般住宅應該有的商業(yè)、義務教育、醫(yī)療衛(wèi)生、安保等一般社區(qū)應該配置的住宅附屬設施。
  當然了，根據城市的不同，可能還無法落戶。所以這樣的房子比一般住宅便宜一大截。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:22:53
• 147****4980

  所謂小產權房指的是土地未繳納出讓金，不屬于國有出讓土地。你有土地證和房產證不是小產權房，只是土地的使用性質與住宅不一樣，住宅用地是70年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年！

  查看全文↓ 2019-05-30 21:22:44
• 148****5518

  區(qū)別不在于時間，而在于屬性。
  辦公廠房屬性的土地，使用期限是50年，商業(yè)的是40年，這種土地上造的房子，也是能夠用來住人的，可以用來注冊公司，申請辦理其他企業(yè)類型的事務。辦公屬性的不能申請煤氣。這種水電煤費用都比住宅的貴，像現(xiàn)在的限電拉閘肯定是這一類的先享受。還有就是物權法規(guī)定，使用期限到了之后，不續(xù)期，土地將收回國有，其上的建筑和土地一起被回收，或者通過手續(xù)辦理續(xù)期，這個手續(xù)肯定要繼續(xù)補繳土地出讓金（現(xiàn)在一塊地每畝幾十萬的就是這個費用）。
  住宅屬性土地時間是70年，和其他屬性的相比較，水電煤等都是按照居民的標準，更便宜手續(xù)簡單，但是由于是住宅，不能作為申請企業(yè)的場所，不能開店什么（查不查的不管，面上是不合法的）。物權法規(guī)定住宅到了年限之后，自動續(xù)期，不用繳費。
  所以要搞清楚是什么屬性的，而不是年限，因為有的土地是買下了之后20年再賣的，那也只有50年的了。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:22:30

相關問題

• 問 ??50年產權的房子不能買嗎?50年產權的房子是小產權嗎?
  答

  50年產權的房子可以買，50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年。40年和50年產權的“商辦”確實價格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購，但是購買這種房子也有風險。需要進行確認如下事項：煤氣、電費、水費和物業(yè)費是否是按照商業(yè)住房交納，應該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產證后再購買。

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• 問 50年產權的房子是小產權嗎？
  答

  小產權房產，沒有個人國有出讓性質土地證，所屬土地屬于國家或者集體所有。小產權沒有在房管局備案。大產權是指有商品房房產證，契稅證，土地證的住房。50年，指的是住房所屬土地使用權年限，不是住房產權。住房產權，只要你有房產證，契稅證，產權永遠是你的。

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• 問 50年產權的房子多嗎？50年產權的房子可以買嗎?
  答

  我們常說的50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年。依據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。50年產權的房子并不是小產權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質，而不是居住用地，所以產權只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業(yè)標準，比居民標準要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。不過，50年產權并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住， 一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣

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• 問 ??50年產權房能貸款嗎?50年產權的房子好嗎?
  答

  土地使用年限為40年或50年，市場上稱此類物業(yè)為“40年或50年50年產權房“，屬于房地產開發(fā)中土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途不完全一致的情況。50年產權房的缺點：1、生活費用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費用都將采取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標準收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。2、稅費無優(yōu)惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產權的住宅，契稅按3％繳納。3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。4、產品結構受影響：物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。

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• 問 ??50年產權的房子多嗎？50年產權的房子好嗎?
  答

  50年產權的房子可以買，50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年。40年和50年產權的“商辦”確實價格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購，但是購買這種房子也有風險。需要進行確認如下事項：煤氣、電費、水費和物業(yè)費是否是按照商業(yè)住房交納，應該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產證后再購買。

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