房子有產(chǎn)權(quán)證跟沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證兩者有何關(guān)系

已有5個(gè)回答

• 133****0446

  有關(guān)系，一般沒(méi)有土地證的基本上不帶戶口，只有使用權(quán)，法律上不能用于買(mǎi)賣(mài)，屬于小產(chǎn)權(quán)房。
  　　把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”
  
  　　所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  　　從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  　　小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。
  
  　　對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
  
  　　第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
  
  　　第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  　　第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  
  　　第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  
  　　從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％至60％。
  
  　　從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
  
  　　從買(mǎi)賣(mài)手續(xù)看，沒(méi)有繳納商品房買(mǎi)賣(mài)的契稅。
  
  　　從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。
  
  　　從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:43:39
• 133****6797

  樓主，產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)的身份證，當(dāng)然，也是房產(chǎn)抵押貸款、出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛、拆遷補(bǔ)償?shù)鹊奈ㄒ粦{證。我們這里如今小孩子上一年級(jí)時(shí)都要看房產(chǎn)證的，不是轄區(qū)住戶的都不能在那上學(xué)！沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就和人沒(méi)有身份證一樣。沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的話你以后想賣(mài)房子的話，誰(shuí)敢買(mǎi)？好，你不賣(mài)，你能活一萬(wàn)年？你能保證你的后人不賣(mài)？你去世后誰(shuí)拿什么來(lái)證明這房子是你的？誰(shuí)能證明你孩子有繼承權(quán)？打個(gè)比方：我現(xiàn)在有套房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，很便宜賣(mài)給你，你買(mǎi)我的房子嗎？買(mǎi)啊？呵呵，好啊，太好了，精裝修120平方米。三樓，10萬(wàn)給你算了。買(mǎi)吧，我房子是租來(lái)的，房主不在家，你先買(mǎi)吧，估計(jì)可以住到年底。房主會(huì)找你打官司的！
  
  
  呵呵，我的話可能說(shuō)的重了點(diǎn)，但只是想告訴你，產(chǎn)權(quán)證一定要有??！就跟人要有身份證一樣重要??！

  查看全文↓ 2018-06-15 21:43:34
• 141****3087

  僅有一個(gè)房產(chǎn)證就可以了。有這個(gè)就等于在事實(shí)上和法律上承認(rèn)了這所房產(chǎn)擁有了合法的土地使用權(quán)了。否則這個(gè)房產(chǎn)證當(dāng)時(shí)也是根本辦不下來(lái)的。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:43:30
• 133****1962

  有無(wú)房產(chǎn)證肯定是有本質(zhì)上的區(qū)別的.如果你買(mǎi)的房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的,那么如果你以你要再賣(mài)或抵押都是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的.沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋一般都是沒(méi)有辦理規(guī)劃等相關(guān)審批手續(xù)而修建的房屋,跟違章建筑差不多,買(mǎi)了以后是沒(méi)有任何保障的,隨時(shí)都有可能被拆掉.如果遇上拆遷,其他有產(chǎn)權(quán)的房屋可以按市場(chǎng)價(jià)賠償,你的房屋可能只象征性的給予一點(diǎn)賠償甚至?xí)J(rèn)定為違章建筑一分賠償都沒(méi)有.所以如果樓主要買(mǎi)房,還是要買(mǎi)產(chǎn)權(quán)清晰的房屋.

  查看全文↓ 2018-06-15 21:43:24
• 147****7130

  這位網(wǎng)友，有無(wú)房產(chǎn)證本身就是天壤之別的事情。有房產(chǎn)證說(shuō)明有房屋產(chǎn)權(quán)，而沒(méi)有房產(chǎn)證則是無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)。因此，對(duì)于公證來(lái)說(shuō)，有產(chǎn)權(quán)即便不公證也無(wú)妨，而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)即使公證了也沒(méi)用。 希望網(wǎng)友明了，誠(chéng)祝網(wǎng)友快樂(lè)

  查看全文↓ 2018-06-15 21:43:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證怎么賣(mài)?房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害? 
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)的房子是不能上市交易的，房產(chǎn)交易必須持有業(yè)主本人身份證、共有人身份證（如果存在共有人）、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，結(jié)婚證。離婚證，法院判決書(shū)等材料到相應(yīng)的房管局辦理過(guò)戶，并且房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)查封，方可上市交易，

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋怎樣開(kāi)產(chǎn)權(quán)證明
  答

  您好,有土地使用證可以證明,建議及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證哪？
  答

  國(guó)興北岸江山 “豪情北濱，年終鉅惠”推出西區(qū)70套一口價(jià)房源，面積83-170平米，**高優(yōu)惠50萬(wàn)！凡購(gòu)買(mǎi)156、170平米大戶型產(chǎn)品額外贈(zèng)送價(jià)值16萬(wàn)元車(chē)位一個(gè)（30年使用權(quán)），凡閉館團(tuán)購(gòu)當(dāng)日成功完成認(rèn)購(gòu)更有ipadmini好禮相贈(zèng)。售樓處免費(fèi)咨詢電話：400-763-8577轉(zhuǎn)026202

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么查詢現(xiàn)房有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證?房子的產(chǎn)權(quán)證怎么查詢?
  答

  如果所買(mǎi)的房子沒(méi)有辦理下來(lái)房產(chǎn)證，那么，可以根據(jù)你的合同上面記載的預(yù)售許可證號(hào)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局（有的地方叫房地產(chǎn)管理處、房地產(chǎn)交易中心等等，以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)局）查詢此套房屋的狀況。房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。有一種情況就是什么也查不到：就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有進(jìn)行合同備案。如果開(kāi)發(fā)商和簽訂合同之后沒(méi)有到房產(chǎn)局備案的話，可以要求開(kāi)發(fā)商到房產(chǎn)局備案，這樣能夠確保權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，有保障嗎
  答

  預(yù)售許可證：暫無(wú)資料證件不全你可以自己到售樓處地址：佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)桂和路水頭路段

  全部3個(gè)回答>