為什么不允許城市人到農(nóng)村買(mǎi)房？

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• 141****0253

  有人為了避開(kāi)城市高房?jī)r(jià)，想辦法到農(nóng)村買(mǎi)房。于是有些農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，就將建造在集體土地上的房屋出售給別人。人民法院研究室說(shuō)：“購(gòu)房者如果非本村居民，那么一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)主是得不到法律保護(hù)的。”
  據(jù)了解，近年來(lái)由于城市房?jī)r(jià)上漲，農(nóng)村房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，于是就有人想到了去城市周?chē)霓r(nóng)村買(mǎi)房，而有農(nóng)民為了獲得更多的利益也會(huì)將多余的房屋對(duì)外銷(xiāo)售。
  
  法官提醒大家，農(nóng)村土地使用權(quán)是該集體組織成員的專有權(quán)利，與特定身份相聯(lián)系，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。所以目前利用集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的，此類房屋的買(mǎi)賣(mài)合同也是無(wú)效的，購(gòu)買(mǎi)者即使付出了相應(yīng)的代價(jià)，其對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋也并不享有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生糾紛，將缺少相應(yīng)法律的保護(hù)。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 21:38:12
• 151****6516

  不是不允許買(mǎi)房。因?yàn)槲覈?guó)的法律規(guī)定地隨房走，法律限制的是土地的使用權(quán)。
  因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)屬于村集體的土地，法律規(guī)定集體土地只限制在本集體成員內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)進(jìn)行使用。所以限制外地人在農(nóng)村買(mǎi)房的真實(shí)用意是限制外地人對(duì)集體土地的使用。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:38:06
• 144****7684

  你是誤會(huì)了，這也是絕大多數(shù)城里人有誤解的地方，其實(shí)不是你想的那樣。
  
  一、關(guān)于農(nóng)村房子和城里房子：
  
  1）城里人可以買(mǎi)農(nóng)村的房，農(nóng)村人也可以買(mǎi)城里人的房，但前提是：房子是合法的---無(wú)論是城里房還是農(nóng)村房。
  
  2）城里人可以買(mǎi)農(nóng)村的房，但那個(gè)房必須是合法的，要有證的。
  
  3）城里人買(mǎi)農(nóng)村的房和農(nóng)村人買(mǎi)城里的房一樣，土地都不是屬于你的，買(mǎi)的只是地上的房，你都不能改建
  
  4）城里買(mǎi)的房和農(nóng)村買(mǎi)的房不一樣的地方在于：城里的房**多只有70年使用權(quán)，到期政府可以征收折遷，只補(bǔ)償房款而沒(méi)有地款；農(nóng)村的房使用權(quán)無(wú)期限，當(dāng)房屋破損跨踏后，你無(wú)權(quán)重修，土地歸還村集體。
  
  5）大家覺(jué)得城里人不能買(mǎi)農(nóng)村房，那是因?yàn)樵谵r(nóng)村買(mǎi)的房絕大多數(shù)都是違章建筑，違章建筑當(dāng)然不能買(mǎi)，在城里也是一樣啊！你能在馬路邊上蓋一間房子賣(mài)給農(nóng)村人嗎？
  
  6）為什么在農(nóng)村買(mǎi)的房大都是違章建筑呢？因?yàn)楦鶕?jù)法律，農(nóng)村人均只能擁有10來(lái)平米的房產(chǎn)，想要多建根本就批不下來(lái)，所以多建出來(lái)的肯定是不合法的，當(dāng)然不能買(mǎi)。
  
  
  二、關(guān)于房?jī)r(jià)：
  
  1）房子漲價(jià)不是農(nóng)村人進(jìn)城買(mǎi)房造成了，你們城里人都買(mǎi)不起房更何況廣大的窮苦農(nóng)民。
  
  2）如果你要說(shuō)廣大的窮苦農(nóng)民比你掙錢(qián)多的話，那就是你沒(méi)有出息了----人家沒(méi)受到良好的教育，還比你們這些受到良好教育的人掙錢(qián)多，你不臉紅嗎？
  
  3）房?jī)r(jià)飛漲那是由于資源稀缺造成的，大城市的地占了就沒(méi)有了不可再生，房?jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)飛漲。
  
  4）而資源稀缺是由于行政資源、教育資源、社會(huì)保障分配不公造成的-----如果我們鄉(xiāng)下的教育和北京的教育一樣好，農(nóng)村人口、縣城居民和北京等大城市居民，政府官人和普通公務(wù)員和農(nóng)村和工人享有同等數(shù)量的退休工資，那你說(shuō)我們鄉(xiāng)下人會(huì)到北京等大城市買(mǎi)房么？
  
  5）如第4條所說(shuō)，如果那樣你一定要在北京等大城市買(mǎi)房么？你就不能在鄉(xiāng)下一個(gè)小縣城買(mǎi)房么？我想那點(diǎn)錢(qián)你還是買(mǎi)得起的吧？
  
  6）我們小縣城的房都是大房子，一般都是140-200平米左右的大房子，很便易哦！你為什么非要買(mǎi)大城市的小格子蝸居呢？---還不是為了你的下一代能受到良好的教育，有個(gè)享受高福利的戶口---這不是行政資源、教育資源、社會(huì)保障分配不公嗎？
  
  三、關(guān)于公平：
  
  1）這個(gè)社會(huì)從來(lái)沒(méi)有公平過(guò)，如果你現(xiàn)在辛苦一輩子掙來(lái)的房產(chǎn)被一幫子農(nóng)村窮鬼?yè)屪吖戏郑阌X(jué)得公平嗎？這是幾十年前發(fā)生過(guò)的事。
  
  2）北京人也是人，鄉(xiāng)下人也是人，憑什么受到的教育水平差那么多？這公平嗎？
  
  3）同樣是人，憑什么公務(wù)員養(yǎng)老金比普通工人高？
  
  4）同樣的中國(guó)人，憑什么有的工作不讓我們干，只讓你們北京人干？
  
  5）社會(huì)從來(lái)都是從不公平慢慢到較公平的，歷史總是進(jìn)步的，不順應(yīng)歷史發(fā)展的會(huì)死的很慘---不管你信馬還是信資，曾經(jīng)強(qiáng)大的清朝不順應(yīng)歷史發(fā)展還不是一樣要倒臺(tái)。
  
  6）可喜的是，現(xiàn)在農(nóng)村也在慢慢的變得好了，縣城的教育也慢慢的變得不錯(cuò)了，我想信在不久的將來(lái)，鄉(xiāng)下會(huì)變得比城里好，到時(shí)只有那些窮光蛋才在住在城里這樣的大污染場(chǎng)里，有錢(qián)人都到鄉(xiāng)下買(mǎi)別墅住了。到那時(shí)嘿嘿，城里的房?jī)r(jià)不降都不可能啊！
  
  
  上帝要其滅亡，必先使其瘋狂。（看看過(guò)去的歷史---90年代出了個(gè)政策：鄉(xiāng)下人可以用錢(qián)買(mǎi)城市戶口，每個(gè)戶口1-2萬(wàn)，那時(shí)的1-2萬(wàn)可以在縣城買(mǎi)套120平米的房了。嘿嘿，瘋了吧，我們那里好多人買(mǎi)啊，現(xiàn)在死了吧？城里戶口沒(méi)有地了吧，沒(méi)有補(bǔ)貼了吧，折遷更沒(méi)有折遷補(bǔ)償了吧，嘿嘿，當(dāng)被的2萬(wàn)的房現(xiàn)在可以賣(mài)20萬(wàn)了，當(dāng)被的農(nóng)村戶口折遷可以補(bǔ)養(yǎng)老保險(xiǎn)，可以補(bǔ)2套房，還要一次性補(bǔ)好多錢(qián)吧。哈哈，當(dāng)被買(mǎi)戶口的都虧死了吧！政府可省了不少錢(qián)---你能干過(guò)政府？人家都是事先安排好了的，那有那么好的事，讓你花錢(qián)就能買(mǎi)到城里戶口---人家能讓你占那么大個(gè)便易么？）
  
  上帝要其滅亡，必先使其瘋狂。（看看現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，不是瘋了么？,我看離蹦盤(pán)不遠(yuǎn)了，你們就去炒吧炒吧，炒來(lái)炒去還不是你們那幫人，因?yàn)檎嬲枰孔幼〉娜丝媳举I(mǎi)不起，所以陷在場(chǎng)里的人只有你們那幫炒房人，沒(méi)有真正需求的人接盤(pán)，時(shí)間一長(zhǎng)你們就支持不下去了。道理和開(kāi)20張信用卡來(lái)倒錢(qián)的是一樣的，是支持不長(zhǎng)久的，一但蹦了，你就會(huì)死的很慘很慘---我見(jiàn)到過(guò)了，那些人事前相當(dāng)自信，但到**后還是死翹翹了，永無(wú)翻生之日了。）
  
  給你的建義：趁現(xiàn)在二線、三線、或縣城的房還沒(méi)有瘋漲，趕緊出手，小地方的房一般都很大，環(huán)境都很好，將來(lái)的實(shí)用價(jià)值和**空間巨大。（你現(xiàn)在花200-300萬(wàn)在北京買(mǎi)蝸居房將來(lái)會(huì)變成貧民窟的）
  
  我在2004年在縣城買(mǎi)的房，那時(shí)才500多一平米，由于大量農(nóng)民進(jìn)縣城買(mǎi)房，所以當(dāng)?shù)卣X(qián)也多的很，現(xiàn)在也是大力修建**提高當(dāng)?shù)氐慕逃?，縣城**的大學(xué)**率也在70-80%左右，而鄉(xiāng)下的**每年一個(gè)都考不上的。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 21:38:02
• 131****4276

  城里就業(yè)機(jī)會(huì)多，買(mǎi)完房子找個(gè)活兒干，就能生活下去，城里人去鄉(xiāng)下買(mǎi)房子，產(chǎn)權(quán)是個(gè)麻煩事，另外沒(méi)有地種，就業(yè)機(jī)會(huì)特別少，生活來(lái)源也得不到保障啊

  查看全文↓ 2018-06-15 21:37:53
• 135****5720

  能不能買(mǎi)房是政府確定的，所以能不能買(mǎi)是要看政府的目的是什么。
  1、城里人不能再農(nóng)村買(mǎi)房，一是因?yàn)檗r(nóng)村的土地歸集體所有，不像城里土地使用權(quán)直接歸開(kāi)發(fā)商/全體業(yè)主所有，城里是交了土地出讓金的，而農(nóng)村土地則是象征性的收取少量甚至不收宅基地費(fèi)用，因此城里人不能買(mǎi)，二是因?yàn)閲?guó)家對(duì)于三農(nóng)問(wèn)題非常重視，不讓城里人在農(nóng)村買(mǎi)房就是保障農(nóng)村村集體的利益，也是保證國(guó)家用地紅線不被突破的根本要求；
  2、農(nóng)村人能在城里買(mǎi)房，是因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家一直提倡城市化，城市化程度越高，生產(chǎn)要素越集中，也就產(chǎn)生越大的生產(chǎn)效率，所以國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工。再者如果農(nóng)民不能買(mǎi)城市的房子，建設(shè)那么多房子有多少人住？經(jīng)濟(jì)又怎么發(fā)展呢？
  所以能不能的問(wèn)題主要取決于國(guó)家的宏觀政策。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:37:49

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  按照法律規(guī)定，正常集資必須經(jīng)過(guò)發(fā)改委批準(zhǔn)，而非法集資則具備兩大特征，一是支付高額利息，二是向不確定對(duì)象集資，它嚴(yán) 重?cái)_亂金融秩序，是法律所明令禁止的。顯而易見(jiàn)，個(gè)人集資建房其實(shí)屬于一種親戚朋友同事等之間自利性質(zhì)的合作建房而已，其目的非常明確，合作人員也相對(duì)固定，操作也很單純。既沒(méi)有向集資者支付一分錢(qián)的利息，也沒(méi)有向不確定對(duì)象集資，這又怎么會(huì)與非法集資扯上關(guān)系呢？雖然也少不了將*集中起來(lái)，但不過(guò)是合作建房過(guò)程中的購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)、采購(gòu)原材料等支付所必需。而在這個(gè)過(guò)程中，*的具體運(yùn)轉(zhuǎn)也有了明確的規(guī)定：集資建房者的*全部存在一家銀行，只有在合作建房代表、銀行、開(kāi)發(fā)商、地塊所在村委會(huì)四方全部到齊的情況下，才能對(duì)這筆*行使支配權(quán)。由此可見(jiàn)，此集資非彼集資，不過(guò)僅僅是借用集資之名罷了。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是什么？為什么不允許市場(chǎng)交易？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)產(chǎn)權(quán)證，交易風(fēng)險(xiǎn)大，別買(mǎi)。

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• 問(wèn) ??廉租房不允許買(mǎi)車(chē)嗎？
  答

  您好，需要看您所住廉租房的性質(zhì)決定

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