請問購房合同簽了能換房嗎？

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• 138****8885

  理論上是可以的，只要開發(fā)商統(tǒng)一就行。因?yàn)楹炇鹆速彿亢贤诜抗芫忠呀?jīng)備案，需要開發(fā)商出具撤銷合同證明，然后重新簽訂新房合同。因?yàn)槭掷m(xù)由點(diǎn)小麻煩，所以開發(fā)商有時(shí)候不愿意那么做，不過稍微找點(diǎn)關(guān)系應(yīng)該就可以辦好。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:09:29
• 156****0417

  您好，我是房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)編輯，按理說，合同簽了以后，是不可以再更改了。就像你在超市買東西一樣，付了錢了，是不能再換了。但是你可以跟開發(fā)商協(xié)商，但是流程很麻煩，你肯定是要先退房，然后再買，看看開發(fā)商同意不同意吧

  查看全文↓ 2018-06-15 16:09:19
• 135****5525

  理論上是可以的，只要開發(fā)商統(tǒng)一就行。因?yàn)楹炇鹆速彿亢贤诜抗芫忠呀?jīng)備案，需要開發(fā)商出具撤銷合同證明，然后重新簽訂新房合同。因?yàn)槭掷m(xù)由點(diǎn)小麻煩，所以開發(fā)商有時(shí)候不愿意那么做，不過稍微找點(diǎn)關(guān)系應(yīng)該就可以辦好。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:09:05
• 148****5483

  判定是否能更改換房、要回定金，首要看的一點(diǎn)是，這份認(rèn)購預(yù)約書是否有效，之后再根據(jù)定金的法律效應(yīng)劃分買賣雙方的責(zé)任歸屬。
  　　簽合同時(shí)，對定金必須以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。
  　　而“訂金”，目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。
  　　因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:08:52

相關(guān)問題

• 問 簽了購房合同如何換房？
  答

  收房時(shí)發(fā)現(xiàn)與開發(fā)商合同中約定的不一樣,開發(fā)商自己自做主張對您買的房屋做了修改,而且開發(fā)商事先沒有告知您這是他違約在先,一切后果應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。您也可以不要這房子退掉房子要求開發(fā)商來賠償您的損失,將開發(fā)商告上法庭,用法律的武器來保護(hù)自己。您也可以換房子,至于價(jià)格上調(diào)等問題與您無關(guān),至少開發(fā)商還要按照以上的價(jià)格來給您換房,如果沒有您滿意的位置,您還可以要求開發(fā)商給您適當(dāng)?shù)慕祪r(jià),因?yàn)殚_發(fā)商理虧在先。

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• 問 購房合同簽了能換房嗎？大家究竟誰能回答下？
  答

  正常情況下，這是不可以的，因?yàn)楹贤邆浞尚?yīng)，規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果想更換，需要與開發(fā)商溝通，若不成功，就無法更改了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 簽了購房合同如何換房
  答

  這個(gè)可以協(xié)商。

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• 問 請問購房合同簽了能享受新政嗎？
  答

  關(guān)于減免契稅的時(shí)間界定，現(xiàn)在各地還沒有明細(xì)的政策出臺(tái)的，詳情咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑?如果你的合同還沒備案的話，那跟買方協(xié)商一下，11月1日重新打印合同再簽訂的)關(guān)于貸款，你這種情況的話，按新調(diào)整的利率執(zhí)行

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• 問 ??交房時(shí)還能換房嗎？已經(jīng)簽了正式購房合同，還可以換房嗎？
  答

  從切實(shí)維護(hù)購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。

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