物業(yè)費都包括什么費用？其中包含電梯費用嗎？

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• 157****1658

  國家沒有高層住宅電梯費的法規(guī),但大多城市對這類情況采取,小高層和高層住宅樓下設(shè)有地下停車場的，一層住戶應(yīng)交納電梯運行服務(wù)費，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務(wù)費!也有城市1-2樓電梯費采取優(yōu)惠的收取方式,理由電梯屬于公用設(shè)施設(shè)備，在產(chǎn)權(quán)上屬于全體產(chǎn)權(quán)人共有，對于共有財產(chǎn)的維護管理費用應(yīng)當(dāng)由全體承擔(dān)，所以電梯運行維護費用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)? 各地的做法都不相同,但一般1樓和2樓的電梯費方肌工冠繼攉荒圭維氦哩面都有一定的優(yōu)惠: 國內(nèi)其它城市，在電梯運行費對一樓業(yè)主的收取問題上，規(guī)定也不盡相同，但大多對一樓有“優(yōu)惠政策”。 重慶：住宅電梯費按常住人口計算（連續(xù)居住三個月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費，從第三層開始計收。高層住宅電梯可實行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際情況決定，月票票價：
  （1）按層計算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數(shù)。
  （2）按常住人口計算：每人每月10元計收。次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。 揚州：《揚州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》明確規(guī)定，住宅樓帶有電梯的一樓住戶，可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠20％繳納電梯和水泵運行費。 北京：電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）×30％。其他樓層住戶每建筑平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）。另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標(biāo)準(zhǔn)分別以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費用也增減1％，但總的增減不超過5％。

  查看全文↓ 2018-06-15 15:50:25
• 142****3901

  分兩項來回答您
  1.電梯房物業(yè)費為什么比普通房貴？
  顧名思義，電梯房物業(yè)費比普通房首先高了電梯相關(guān)的費用，如果是在按等級標(biāo)準(zhǔn)收費的小區(qū)里，某些地方的法規(guī)是有規(guī)定的，比如某城市規(guī)定電梯費是0.5元/平方米/月，而另一個城市可能規(guī)定是14元/戶/月，也就是說您在原有物業(yè)費的基礎(chǔ)上要再多交一筆電梯費。
  還有一些其他的原因，電梯房往往樓層比較高，而高層的公攤會比較大，這樣物業(yè)費自然會高一些。另外，高層公共設(shè)備設(shè)施較普通房更多，功耗也較大，這樣也會增加物業(yè)管理成本。
  2.電梯房物業(yè)費都包括什么費用？
  事實上，電梯房的物業(yè)費和普通房物業(yè)費的構(gòu)成是相同的，只是增加了電梯這個設(shè)備的運行成本而已，大致包含以下費用：
  人力成本及福利等、公區(qū)設(shè)備設(shè)施能耗、保安、保潔、工程維保、公共事業(yè)費、行政費、不可預(yù)見費、法定稅費、固定資產(chǎn)折舊、管理者酬金等等。在按地方性法規(guī)收費的小區(qū)里，電梯費是獨立收取的，而在酬金制測算的小區(qū)里，電梯費如不獨立收取，則會被分別計入設(shè)備設(shè)施能耗（電梯日常運行能耗費）、工程維保（電梯維保費用）、公共事業(yè)費（電梯年檢費）等這幾項費用里。不過不管怎么算，用什么方法算，多了設(shè)備，費用肯定會高一些。
  以上希望能幫助到您。

  查看全文↓ 2018-06-15 15:41:35
• 141****9645

  物業(yè)管理費成本里是包含公共設(shè)備設(shè)施維護費用的，因此，電梯費是包含在管理費內(nèi)的，至于管理費的標(biāo)準(zhǔn)，你可以到當(dāng)?shù)氐奈飪r部門查的，因為每個小區(qū)的物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)，在物價部門都有備案的！還有小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)公司簽定的合同上也有收費標(biāo)準(zhǔn)，你可以找物業(yè)公司查詢的！
  

  查看全文↓ 2018-06-15 15:41:11
• 141****0718

  國家沒有高層住宅電梯費的法規(guī),但大多城市對這類情況采取,小高層和高層住宅樓下設(shè)有地下停車場的，一層住戶應(yīng)交納電梯運行服務(wù)費，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務(wù)費!也有城市1-2樓電梯費采取優(yōu)惠的收取方式,理由電梯屬于公用設(shè)施設(shè)備，在產(chǎn)權(quán)上屬于全體產(chǎn)權(quán)人共有，對于共有財產(chǎn)的維護管理費用應(yīng)當(dāng)由全體承擔(dān)，所以電梯運行維護費用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)? 各地的做法都不相同,但一般1樓和2樓的電梯費方肌工冠繼攉荒圭維氦哩面都有一定的優(yōu)惠: 國內(nèi)其它城市，在電梯運行費對一樓業(yè)主的收取問題上，規(guī)定也不盡相同，但大多對一樓有“優(yōu)惠政策”。 重慶：住宅電梯費按常住人口計算（連續(xù)居住三個月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費，從第三層開始計收。高層住宅電梯可實行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際情況決定，月票票價：（1）按層計算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計算：每人每月10元計收。次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。 揚州：《揚州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》明確規(guī)定，住宅樓帶有電梯的一樓住戶，可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠20％繳納電梯和水泵運行費。 北京：電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）×30％。其他樓層住戶每建筑平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）。另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標(biāo)準(zhǔn)分別以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費用也增減1％，但總的增減不超過5％。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 15:40:32
• 156****8574

  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第11條之規(guī)定：
  實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
  實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  理論上，電梯費用屬于上述物業(yè)費用中第二項，即【物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用】中的一部分。因此，電梯費用應(yīng)該包含于物業(yè)費之中。
  實際收費中，部分城市的老舊小區(qū)由于實行電梯1-3或1-5層樓不停的政策，所以在物業(yè)費收取中，電梯費會單獨計算收取，電梯不停運的樓層住戶免交電梯費。實施此收費政策的物業(yè)公司，應(yīng)取得所在地物價部門的收費許可，并公開公示以告知全體業(yè)主。
  新建小區(qū)，不存在電梯停運樓層，所有住戶均需繳納電梯費用（包含首層住戶），因此電梯費包含在物業(yè)費之中，不得再單獨收取。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 15:35:20

相關(guān)問題

• 問 ??電梯房物業(yè)費包括哪些？物業(yè)費都包括什么費用？其中包含電梯費用嗎？
  答

  《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。一塊五的物業(yè)費是不是貴與當(dāng)?shù)氐膶嵎e情況有關(guān)，就看你們實行的是什么價了，有政府指導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)價，政府指導(dǎo)價有政府的批準(zhǔn)文件，市場調(diào)節(jié)價就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實行招投標(biāo)選聘物業(yè)公司，也就是以中標(biāo)價為準(zhǔn)了。交房時交什么錢看物業(yè)了，一般情況須要預(yù)交物業(yè)費，其它的費用有裝修期間的費用等，可以告訴你的是，除了物業(yè)費是正當(dāng)?shù)耐?，其它的可能都不正?dāng)。

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• 問 ??物業(yè)費都包括什么費用？物業(yè)費包括電梯維護費嗎？
  答

  《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。一塊五的物業(yè)費是不是貴與當(dāng)?shù)氐膶嵎e情況有關(guān)，就看你們實行的是什么價了，有政府指導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)價，政府指導(dǎo)價有政府的批準(zhǔn)文件，市場調(diào)節(jié)價就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實行招投標(biāo)選聘物業(yè)公司，也就是以中標(biāo)價為準(zhǔn)了。交房時交什么錢看物業(yè)了，一般情況須要預(yù)交物業(yè)費，其它的費用有裝修期間的費用等，可以告訴你的是，除了物業(yè)費是正當(dāng)?shù)耐?，其它的可能都不正?dāng)。

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• 問 ??物業(yè)費都包括什么費用？物業(yè)費是不是包括電梯維護費嗎？
  答

  　物業(yè)費包括電梯點費和維修?！　∥飿I(yè)收費管理條例第十一條第2款2：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；由此可見物業(yè)管理收費中包含了共用設(shè)施設(shè)備的運行維護費?！　《娞輰儆诠灿迷O(shè)施設(shè)備，所以其費用包含在物業(yè)管理費用之中。不過有一個特殊，經(jīng)濟適用房物業(yè)費中不含電梯費，經(jīng)適房的電梯費是單獨收取的，且一層住戶免收電梯費。

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• 問 物業(yè)費包含電梯費用嗎?
  答

  物業(yè)費用當(dāng)中是包含電梯費用的。根據(jù)我國的物業(yè)管理條例當(dāng)中有明確的規(guī)定，物業(yè)費用的使用用途包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護費。但如果說有些小區(qū)單另收取電梯費用，主要還是看所簽訂物業(yè)合同當(dāng)中如何規(guī)定明確物業(yè)費用的構(gòu)成。一般物業(yè)費包含電梯費的情況之下，會有一項公共區(qū)域能源費用的支出，這就代表著擔(dān)負(fù)小區(qū)公用電器的使用和維護費。收取物業(yè)費是產(chǎn)權(quán)人以及房屋使用人，委托物業(yè)單位對所居住小區(qū)進行日常維護整治和提供其他服務(wù)所收取的費用。物業(yè)的管理范圍，包括有公共設(shè)施的維護和運營以及維修，此外針對于小區(qū)綠化衛(wèi)生的保護和交通治安的管理，都在自身的職責(zé)范圍之內(nèi)。針對于公用設(shè)備的大修更新和改造，需要使用專項維修基金，不能夠計入物業(yè)服務(wù)的支出和服務(wù)成本當(dāng)中。

• 問 ??電梯洋房物業(yè)費貴嗎？都包括什么費用？
  答

  　　首先可以確定，住宅電梯是要收取費用的，這點毋庸置疑。至于收取費用的方式，分兩種情況：1、在早期就實施物業(yè)管理的項目中，電梯費用是全包含在物業(yè)管理費之中的?！　?、自新的物業(yè)管理政策實施以后，特別是實施酬金制管理的物業(yè)項目，電梯費用往往單獨核算。因為電梯費用不同于物業(yè)管理費，物業(yè)費可能會在一段時間內(nèi)不發(fā)生變化，而電梯費用幾乎年年都需要調(diào)整，這里國家能源不斷調(diào)價是個客觀因素，電梯維護保養(yǎng)費用及人工成本逐年增加也是一個不爭的事實。電梯收費中，包含電梯運行能源費、電梯日常養(yǎng)護費、電梯小修費、電梯安檢費。電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國家政策，可以從專項維修資金中列支費用。不再計入電梯日常收費。

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