還遷房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)

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• 132****1144

  是的，現(xiàn)在的大部分都是的

  查看全文↓ 2018-06-15 14:53:27
• 135****9972

  政策要研究透，建議你要拿到相關(guān)的政府文件再?zèng)Q定。
  回遷房各地政策不同，有的回遷房是大產(chǎn)權(quán)，即被拆遷人得到的是與商品房一樣的產(chǎn)權(quán)房，有大產(chǎn)權(quán)證。這樣的房產(chǎn)與一般商品房一樣，沒有任何問題，你只要把相關(guān)約定和違約條款寫清楚，萬一房本出問題怎么辦即可。
  有的回遷房是小產(chǎn)權(quán)，這種情況一般是被拆遷人是農(nóng)民，因?yàn)閲覟楸Ｗo(hù)失去宅基地的農(nóng)民不會(huì)發(fā)生無房而保護(hù)的政策，以及涉及宅基地收儲(chǔ)等一系列國家政策的問題，這一類的回遷房可能是拿不到與商品房一致的大產(chǎn)權(quán)證的。他們可能只會(huì)得到小產(chǎn)權(quán)證，所謂小產(chǎn)權(quán)證，就是村里自己的證明。嚴(yán)格法律上是不能買賣的。如果是這類，你簽什么都沒用，只要出爭議，法律會(huì)判合同無效，你退房他退錢，這已經(jīng)有多個(gè)案例，國家已經(jīng)支持這些案例的處理辦法了。
  個(gè)別地區(qū)有可能給村民回遷房也辦理了大產(chǎn)權(quán)證，只要是大產(chǎn)權(quán)證，你就可以合法買賣，但結(jié)合你上述表述，5年后才能拿到，這期間仍存在我上面說的風(fēng)險(xiǎn)，即村民說是大產(chǎn)權(quán)，但說的不一定準(zhǔn)，你就需要找到當(dāng)?shù)卣槍?duì)這個(gè)項(xiàng)目的明確的文件，且你有必要留復(fù)印件，但仍不排除**終實(shí)現(xiàn)不了。（地方政府也不一定能解決我前面說的一系列問題，解決不了則辦不了證）

  查看全文↓ 2018-06-15 14:53:22
• 134****8163

  政策要研究透，建議你要拿到相關(guān)的政府文件再?zèng)Q定。
  回遷房各地政策不同，有的回遷房是大產(chǎn)權(quán)，即被拆遷人得到的是與商品房一樣的產(chǎn)權(quán)房，有大產(chǎn)權(quán)證。這樣的房產(chǎn)與一般商品房一樣，沒有任何問題，你只要把相關(guān)約定和違約條款寫清楚，萬一房本出問題怎么辦即可。
  有的回遷房是小產(chǎn)權(quán)，這種情況一般是被拆遷人是農(nóng)民，因?yàn)閲覟楸Ｗo(hù)失去宅基地的農(nóng)民不會(huì)發(fā)生無房而保護(hù)的政策，以及涉及宅基地收儲(chǔ)等一系列國家政策的問題，這一類的回遷房可能是拿不到與商品房一致的大產(chǎn)權(quán)證的。他們可能只會(huì)得到小產(chǎn)權(quán)證，所謂小產(chǎn)權(quán)證，就是村里自己的證明。嚴(yán)格法律上是不能買賣的。如果是這類，你簽什么都沒用，只要出爭議，法律會(huì)判合同無效，你退房他退錢，這已經(jīng)有多個(gè)案例，國家已經(jīng)支持這些案例的處理辦法了。
  個(gè)別地區(qū)有可能給村民回遷房也辦理了大產(chǎn)權(quán)證，只要是大產(chǎn)權(quán)證，你就可以合法買賣，但結(jié)合你上述表述，5年后才能拿到，這期間仍存在我上面說的風(fēng)險(xiǎn)，即村民說是大產(chǎn)權(quán)，但說的不一定準(zhǔn)，你就需要找到當(dāng)?shù)卣槍?duì)這個(gè)項(xiàng)目的明確的文件，且你有必要留復(fù)印件，但仍不排除**終實(shí)現(xiàn)不了。（地方政府也不一定能解決我前面說的一系列問題，解決不了則辦不了證）

  查看全文↓ 2018-06-15 14:53:14
• 152****5943

  返遷房，也叫拆遷安置房，原本并非房產(chǎn)行業(yè)的正規(guī)房產(chǎn)政策范圍內(nèi)，屬于我國獨(dú)創(chuàng)，返遷房的前提是你對(duì)于現(xiàn)在要拆遷的房產(chǎn)本身就擁有一定的產(chǎn)權(quán)，比如村鎮(zhèn)集體分配土地上的自建房產(chǎn)，房主就對(duì)所建房屋擁有建筑體的所有權(quán)，一般國有企業(yè)早年分配的住房，就要看其國有企業(yè)自身的政策了，這一范圍的房產(chǎn)管理比較混亂。
  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種

  查看全文↓ 2018-06-15 14:53:08
• 155****9754

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-15 14:52:56

相關(guān)問題

• 問 還遷房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  各地的拆遷房政策不同，所以有的還遷房是大產(chǎn)權(quán)，能夠得到與商品房同樣的產(chǎn)權(quán)證明，而有的還遷房是小產(chǎn)權(quán)主要看當(dāng)時(shí)拆遷土地的性質(zhì)，如果被拆遷人是農(nóng)民，這類房屋一般只能夠得到小產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)格意義上講是不能夠進(jìn)行買賣的。而且絕大多數(shù)的拆遷房，房產(chǎn)證需要在經(jīng)過5年之后才能夠進(jìn)行上市買賣，所以購房者在買房時(shí)一定要擦亮眼睛。還遷房在辦理房產(chǎn)證時(shí)，需要提交房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證以及原始的房屋所有證，攜帶個(gè)人的身份證件和住房維修基金的發(fā)票，辦理回遷房的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)證上會(huì)標(biāo)注經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，在買賣時(shí)還需要繳納成交價(jià)格3%的土地出讓金，等同于商品房性質(zhì)后才能夠上市交易，所以即便拆遷房的價(jià)格比較低，但后續(xù)交易時(shí)程序比較繁瑣。

• 問 ??還遷房小產(chǎn)權(quán)可以買嗎?還遷房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)?
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??還遷房小產(chǎn)權(quán)可以買嗎?是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)?
  答

  大產(chǎn)權(quán)一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金?！靶‘a(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??返遷房是大產(chǎn)權(quán)嗎？還是小產(chǎn)權(quán)？
  答

  通俗點(diǎn)的說，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒有時(shí)間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。④購買小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

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• 問 還遷房是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  不一定的，看情況

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