??還遷房小產(chǎn)權(quán)可以買(mǎi)嗎?是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)?

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• 152****7131

  大產(chǎn)權(quán)
  
  一般把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。
  
  “小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:38:43
• 138****7439

  大產(chǎn)權(quán)證是一種通俗的叫法， 一般地區(qū)都稱為大產(chǎn)權(quán)證為《產(chǎn)權(quán)登記備案證》也就是房子經(jīng)過(guò)驗(yàn)收之后，先給整棟樓辦的一個(gè)產(chǎn)權(quán)證。
  嚴(yán)格地說(shuō)，大產(chǎn)權(quán)證是期房與現(xiàn)房的分界線，一旦大產(chǎn)權(quán)證辦好了，整個(gè)樓的產(chǎn)權(quán)面積都有了，這時(shí)，才可以辦理每家每戶的小產(chǎn)權(quán)證，也就是我們經(jīng)常說(shuō)的房產(chǎn)證，全稱為《房屋所有權(quán)證》答案是大產(chǎn)權(quán)……

  查看全文↓ 2019-06-12 07:38:39
• 144****5483

  小產(chǎn)權(quán)房不合法，國(guó)家不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房，禁止買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房對(duì)買(mǎi)方?jīng)]有任何保障。不買(mǎi)為好。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:38:34
• 142****5232

  你好,判斷房屋產(chǎn)權(quán)**好的辦法就是,房屋是否屬于70年產(chǎn)權(quán),是否可以遷入戶口,如果不是就是小產(chǎn)權(quán)房屋。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:38:30

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• 問(wèn) ??還遷房小產(chǎn)權(quán)可以買(mǎi)嗎?還遷房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)?
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 還遷房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  是的，現(xiàn)在的大部分都是的

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• 問(wèn) 還遷房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  各地的拆遷房政策不同，所以有的還遷房是大產(chǎn)權(quán)，能夠得到與商品房同樣的產(chǎn)權(quán)證明，而有的還遷房是小產(chǎn)權(quán)主要看當(dāng)時(shí)拆遷土地的性質(zhì)，如果被拆遷人是農(nóng)民，這類(lèi)房屋一般只能夠得到小產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)格意義上講是不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。而且絕大多數(shù)的拆遷房，房產(chǎn)證需要在經(jīng)過(guò)5年之后才能夠進(jìn)行上市買(mǎi)賣(mài)，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要擦亮眼睛。還遷房在辦理房產(chǎn)證時(shí)，需要提交房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證以及原始的房屋所有證，攜帶個(gè)人的身份證件和住房維修基金的發(fā)票，辦理回遷房的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)證上會(huì)標(biāo)注經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，在買(mǎi)賣(mài)時(shí)還需要繳納成交價(jià)格3%的土地出讓金，等同于商品房性質(zhì)后才能夠上市交易，所以即便拆遷房的價(jià)格比較低，但后續(xù)交易時(shí)程序比較繁瑣。

• 問(wèn) ??返遷房是大產(chǎn)權(quán)嗎？還是小產(chǎn)權(quán)？
  答

  通俗點(diǎn)的說(shuō)，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國(guó)所購(gòu)買(mǎi)的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類(lèi)：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi);二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)有時(shí)間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。④購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。

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• 問(wèn) 是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)房？
  答

  是大產(chǎn)權(quán)房

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