單位的福利房有房產(chǎn)證可以買賣嗎

已有3個回答

• 146****4827

  要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買賣。
  有證的單位二手房購買時需要注意：了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

  查看全文↓ 2018-06-14 23:40:13
• 136****0547

  單位職工退休房屋產(chǎn)權(quán)問題
  我母親于1989年在鎮(zhèn)上一國有企業(yè)單位上班，2003年退休，該單位于20005年改革職工買斷轉(zhuǎn)為個體，自謀生路，但我母親并未買斷，后來一直拿社保，屬退休，仍是住在單位的宿舍樓，一家在這里生活了20年，但07年3個買斷內(nèi)退的員工通過關(guān)系私自從單位把整棟樓的產(chǎn)權(quán)買下來了，我家并不知情，且現(xiàn)在他們?nèi)齻€要收回重新建房，要求我家搬離，我父母很憤怒，懂的也不多，現(xiàn)在我一直在這事糾結(jié)，之前我家也沒有辦房產(chǎn)證，找原來單位領(lǐng)導(dǎo)，他搪塞說已賣給他們了......現(xiàn)在我們一直也沒有搬離，這事也拖到了今天，時間長了也不是辦法，心里急，不知該怎么辦？法律上如何維權(quán)？感謝了

  查看全文↓ 2018-06-14 23:40:08
• 138****0093

  要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買賣。
  有證的單位二手房購買時需要注意：了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

  查看全文↓ 2018-06-14 23:40:04

相關(guān)問題

• 問 ??單位福利房可以買賣嗎？福利房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  要書寫交易合同，約定好房子的使用權(quán)歸屬期限，以后處置的權(quán)利，以及如果拆遷得利的處置權(quán)，以及某方違約所需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償。1、無產(chǎn)權(quán)的單位職工福利房是可以進(jìn)行買賣的，但是單位職工福利房是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以單位職工福利房是不受法律保護(hù)的。所以在購買單位職工福利房的時候一定要想清楚，不要被單位職工福利房的優(yōu)惠所迷惑。2、確定單位已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對單位辦理初始登記的時限加以約定，尤其是單位辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、到管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向單位部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個單位部門，領(lǐng)兩份不同的房屋產(chǎn)權(quán)申請表。

  全部3個回答>
• 問 ??單位福利房有房產(chǎn)證嗎?單位福利房沒有房產(chǎn)證可以購買嗎?
  答

  　單位福利房沒有房產(chǎn)證，由于該房產(chǎn)的特殊性，確定為產(chǎn)權(quán)不全的，所以事實(shí)上應(yīng)無法完成法律上的過戶，也就是說無法辦理房產(chǎn)證，不建議購買　　如果不辦證，也就不是有交易稅產(chǎn)生，更不會涉及算不算二手房。實(shí)際上交易更可能是兩個法人直接的使用權(quán)交易，也就是從單位買到了事實(shí)使用權(quán)。交易時，要書寫交易合同，約定好房子的使用權(quán)歸屬期限，以后交易處置的權(quán)利，以及如果拆遷得利的處置權(quán)，以及某方違約所需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償。如果合同不約定好，比如違約，得益處理等，由于拆遷費(fèi)用高，原主人會毀約，買方又得不到足夠補(bǔ)償。

  全部3個回答>
• 問 ??單位福利房有房產(chǎn)證嗎?單位福利房能夠自由買賣嗎?
  答

  有房產(chǎn)證的是可以過戶的單位福利房如何過戶？1、單位福利房是指享受國家政策扶持而建的公有住房，國家對其購買和出售有很多規(guī)定，其主要有成本價購買和標(biāo)準(zhǔn)價購買兩種形式，前者產(chǎn)權(quán)歸個人，即房主具有占有、使用、收益、處分權(quán)，出售時，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后歸職工個人、2、而購房者要補(bǔ)交土地出讓金，后者則只有部分產(chǎn)權(quán)，即永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益、處分權(quán)則限制在一定范圍之內(nèi)，如直接上市，出售時要先按成本價補(bǔ)足房價款及利息，或購買5年以后才準(zhǔn)上市，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。3、要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買賣。有證的單位二手房購買時需要注意，了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)。4、單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購房者可以購買?！　挝桓＠窟^戶流程是什么1、去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》。2、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》。3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）。4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份），（夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）。單位福利房該如何過戶，其實(shí)過戶并不復(fù)雜，重點(diǎn)是我們要先了解好這個福利房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及房產(chǎn)證有沒有辦理，這樣在單位福利房過戶流程時才比較方便。

  全部3個回答>
• 問 ??單位福利房有房產(chǎn)證嗎?自由買賣嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，現(xiàn)在公證處怕麻煩一般是不接受公證的！購房合同這些無論公證與否，都是要必備的，這個是對你自己權(quán)益的保護(hù)，**好在合同了寫明違約金多少。我樓上就是公證處，他們一般就是這么操作的，沒有房產(chǎn)證的房子不公證，不過你還是自己去找當(dāng)?shù)氐墓C處或是律師咨詢下！

  全部3個回答>
• 問 ??福利房有房產(chǎn)證嗎？單位福利房可以過戶嗎？
  答

  有房產(chǎn)證的是可以過戶的單位福利房如何過戶？1、單位福利房是指享受國家政策扶持而建的公有住房，國家對其購買和出售有很多規(guī)定，其主要有成本價購買和標(biāo)準(zhǔn)價購買兩種形式，前者產(chǎn)權(quán)歸個人，即房主具有占有、使用、收益、處分權(quán)，出售時，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后歸職工個人、2、而購房者要補(bǔ)交土地出讓金，后者則只有部分產(chǎn)權(quán)，即永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益、處分權(quán)則限制在一定范圍之內(nèi)，如直接上市，出售時要先按成本價補(bǔ)足房價款及利息，或購買5年以后才準(zhǔn)上市，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。3、要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買賣。有證的單位二手房購買時需要注意，了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)。4、單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購房者可以購買?！　挝桓＠窟^戶流程是什么1、去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》。2、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》。3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）。4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份），（夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）。單位福利房該如何過戶，其實(shí)過戶并不復(fù)雜，重點(diǎn)是我們要先了解好這個福利房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及房產(chǎn)證有沒有辦理，這樣在單位福利房過戶流程時才比較方便。

  全部3個回答>