吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識(shí) >產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 >詳情

買房時(shí)空中花園及陽臺(tái)是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)

142****4329 | 2018-06-14 23:00:14

已有3個(gè)回答

  • 136****9547

    你好，但凡是贈(zèng)送面積是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的

    查看全文↓ 2018-06-14 23:00:29
  • 156****9054

    贈(zèng)送的面積是國家給的

    “偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，買房贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。

    在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：

    (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；

    (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；

    (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；

    (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

    因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來就是你該得的。

    贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積

    贈(zèng)送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個(gè)真相：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。

    **后，再叨叨一下下哦！

    其一，贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；

    其二，入戶花園、挑高陽臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。

    另外，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。shqianyy

    查看全文↓ 2018-06-14 23:00:25
  • 134****3140

    贈(zèng)送只是一個(gè)說詞。實(shí)際上也是你自己買下的。你就是擁有人。也只有你才有使用權(quán)。

    查看全文↓ 2018-06-14 23:00:18

相關(guān)問題

  • 答

    　贈(zèng)送面積不寫入房產(chǎn)證，那么就得不到法律保障，如遇到拆遷補(bǔ)償、抵押貸款、保險(xiǎn)理賠等問題的話，只承認(rèn)房產(chǎn)證面積，所謂的贈(zèng)送面積是不會(huì)計(jì)算進(jìn)來的。 　　關(guān)于贈(zèng)送面積的具體參考如下：　　《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》不計(jì)算建筑面積的范圍：　　A 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室；　　B 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等；　　C 房屋之間無上蓋的架空通廊；　　D 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；　　E 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；　　F 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；　　G 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；　　H 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；　　I 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫?！　〗ㄔO(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司（2002）74號(hào)《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定：樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    01 買底層送花園一樓花園贈(zèng)送面積中比較常見的，不過肯定是不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)的。02 買房送車位要明白車位是有兩種情況的，也就是產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別，買房之前開發(fā)商要是承諾送車位，那就要弄清楚，送的到底是產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位。03 買房送露臺(tái)按照相關(guān)的規(guī)定，露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積，所以也是沒有產(chǎn)權(quán)的。但露臺(tái)是實(shí)際可以使用的面積，也是可以購買的。

  • 答

    一、贈(zèng)送的陽臺(tái)、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因?yàn)楹芏噘?zèng)送的屬于公共部分或者開發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會(huì)寫進(jìn)購房合同。購房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈(zèng)送面積是不算進(jìn)建筑面積，房屋拆遷時(shí)，自然也不能得到相應(yīng)的賠償。二、贈(zèng)送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。大多開發(fā)商不將贈(zèng)送面積寫入合同內(nèi)，購房者**好應(yīng)要求將贈(zèng)送內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議中。三、首先要清楚贈(zèng)送部分的真實(shí)情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費(fèi)，購房人都要先了解清楚，如果贈(zèng)送的附加值是切切實(shí)實(shí)的，要盡量要求把贈(zèng)送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。對(duì)于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在買房前應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時(shí)遇到問題，可以采取集體維權(quán)的方式，維護(hù)自己的利益。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    花園洋房是什么住宅？打算買洋房的時(shí)候，你知道該注意什么嗎？你是不是也在糾結(jié)頂樓和低層到底哪個(gè)好？開發(fā)商都在宣傳“贈(zèng)送”花園，是不是該部分面積不計(jì)入產(chǎn)證？還是說小區(qū)業(yè)主共有？ 那么什么是電梯洋房呢？狹義的講，所謂電梯洋房就是多層加設(shè)了電梯的住宅，一般一梯兩戶。從廣義角度來說呢，它是一種概念，一種理念，而不僅僅指多層電梯住宅。一般都做成英倫風(fēng)格或者花園式。讓多層的優(yōu)點(diǎn)放大，缺點(diǎn)敝除，容積率、綠化率都可圈可點(diǎn)。那么在購買洋房住宅時(shí)應(yīng)該注意什么呢？ 一、頂樓好還是底層好？ 不管哪種住宅，頂樓和底層都各有利弊，購房者可從自身及家庭的實(shí)際情況出發(fā)，做出恰當(dāng)?shù)倪x擇。 選擇頂層：眾所周知，多層住宅的頂樓私密性更好一些，相對(duì)比其他樓層安靜很多，但電梯一旦停運(yùn)，爬樓梯也比較費(fèi)體力。有的頂樓經(jīng)常面臨冬冷夏熱的麻煩。 小編建議：年輕小兩口喜歡私密和安靜的話建議選頂樓，就是夏天可能要多出點(diǎn)空調(diào)費(fèi)；爬樓梯呢有點(diǎn)累，不過遇到頂層送閣樓且有電梯的住宅，還是收了吧。 選擇底層：有些洋房的底層會(huì)送小花園可以種點(diǎn)蔬菜，而且樣式新穎的多層住宅越來越多；下面的一層地下室也會(huì)很大程度上緩解濕氣重的問題。 小編建議：家里有老人的話，選擇一層還是很方便的。有利于進(jìn)進(jìn)出出，地下室也能很好的利用起來。 二、物業(yè)管理怎么樣 花園洋房尤其是底層，要更加關(guān)注安全防護(hù)措施，嚴(yán)密的安保措施是首要關(guān)注點(diǎn)。優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)管理也會(huì)為項(xiàng)目**加分不少呢。在決定買以前，可以打聽一下物業(yè)管理水平。 三、贈(zèng)送空間要留意 一定不要為了花園、電梯、洋房等理念就盲目下單。事實(shí)上，不管開發(fā)商如何宣傳鼓吹“贈(zèng)送面積”、“贈(zèng)送花園”，**終都是有購房者買單，所謂羊毛出在羊身上。同時(shí)，買房前一定要問清楚，花園的面積是否計(jì)入產(chǎn)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共同所有？

  • 答

    空中花園的房子屬于景觀房，而且空中花園的房子所在樓層肯定相對(duì)較高，所以價(jià)格肯定貴！！

    全部3個(gè)回答>