花園洋房的贈(zèng)送空間有內(nèi)幕嗎 面積計(jì)入產(chǎn)權(quán)證嗎

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• 143****4606

  花園洋房是什么住宅？打算買洋房的時(shí)候，你知道該注意什么嗎？你是不是也在糾結(jié)頂樓和低層到底哪個(gè)好？開發(fā)商都在宣傳“贈(zèng)送”花園，是不是該部分面積不計(jì)入產(chǎn)證？還是說小區(qū)業(yè)主共有？ 那么什么是電梯洋房呢？狹義的講，所謂電梯洋房就是多層加設(shè)了電梯的住宅，一般一梯兩戶。從廣義角度來說呢，它是一種概念，一種理念，而不僅僅指多層電梯住宅。一般都做成英倫風(fēng)格或者花園式。讓多層的優(yōu)點(diǎn)放大，缺點(diǎn)敝除，容積率、綠化率都可圈可點(diǎn)。那么在購買洋房住宅時(shí)應(yīng)該注意什么呢？ 一、頂樓好還是底層好？ 不管哪種住宅，頂樓和底層都各有利弊，購房者可從自身及家庭的實(shí)際情況出發(fā)，做出恰當(dāng)?shù)倪x擇。 選擇頂層：眾所周知，多層住宅的頂樓私密性更好一些，相對(duì)比其他樓層安靜很多，但電梯一旦停運(yùn)，爬樓梯也比較費(fèi)體力。有的頂樓經(jīng)常面臨冬冷夏熱的麻煩。 小編建議：年輕小兩口喜歡私密和安靜的話建議選頂樓，就是夏天可能要多出點(diǎn)空調(diào)費(fèi)；爬樓梯呢有點(diǎn)累，不過遇到頂層送閣樓且有電梯的住宅，還是收了吧。 選擇底層：有些洋房的底層會(huì)送小花園可以種點(diǎn)蔬菜，而且樣式新穎的多層住宅越來越多；下面的一層地下室也會(huì)很大程度上緩解濕氣重的問題。 小編建議：家里有老人的話，選擇一層還是很方便的。有利于進(jìn)進(jìn)出出，地下室也能很好的利用起來。 二、物業(yè)管理怎么樣 花園洋房尤其是底層，要更加關(guān)注安全防護(hù)措施，嚴(yán)密的安保措施是首要關(guān)注點(diǎn)。優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)管理也會(huì)為項(xiàng)目**加分不少呢。在決定買以前，可以打聽一下物業(yè)管理水平。 三、贈(zèng)送空間要留意 一定不要為了花園、電梯、洋房等理念就盲目下單。事實(shí)上，不管開發(fā)商如何宣傳鼓吹“贈(zèng)送面積”、“贈(zèng)送花園”，**終都是有購房者買單，所謂羊毛出在羊身上。同時(shí)，買房前一定要問清楚，花園的面積是否計(jì)入產(chǎn)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共同所有？

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:26

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)送面積計(jì)入產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  01 買底層送花園一樓花園贈(zèng)送面積中比較常見的，不過肯定是不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)的。02 買房送車位要明白車位是有兩種情況的，也就是產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別，買房之前開發(fā)商要是承諾送車位，那就要弄清楚，送的到底是產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位。03 買房送露臺(tái)按照相關(guān)的規(guī)定，露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積，所以也是沒有產(chǎn)權(quán)的。但露臺(tái)是實(shí)際可以使用的面積，也是可以購買的。

• 問 贈(zèng)送的陽臺(tái)不計(jì)入產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  　贈(zèng)送面積不寫入房產(chǎn)證，那么就得不到法律保障，如遇到拆遷補(bǔ)償、抵押貸款、保險(xiǎn)理賠等問題的話，只承認(rèn)房產(chǎn)證面積，所謂的贈(zèng)送面積是不會(huì)計(jì)算進(jìn)來的。 　　關(guān)于贈(zèng)送面積的具體參考如下：　　《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》不計(jì)算建筑面積的范圍：　　A 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室；　　B 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等；　　C 房屋之間無上蓋的架空通廊；　　D 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；　　E 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；　　F 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；　　G 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；　　H 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；　　I 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫?！　〗ㄔO(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司（2002）74號(hào)《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定：樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??請(qǐng)問購房時(shí)說贈(zèng)送的陽臺(tái)不計(jì)入產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  一、贈(zèng)送的陽臺(tái)、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因?yàn)楹芏噘?zèng)送的屬于公共部分或者開發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會(huì)寫進(jìn)購房合同。購房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈(zèng)送面積是不算進(jìn)建筑面積，房屋拆遷時(shí)，自然也不能得到相應(yīng)的賠償。二、贈(zèng)送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。大多開發(fā)商不將贈(zèng)送面積寫入合同內(nèi)，購房者**好應(yīng)要求將贈(zèng)送內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議中。三、首先要清楚贈(zèng)送部分的真實(shí)情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費(fèi)，購房人都要先了解清楚，如果贈(zèng)送的附加值是切切實(shí)實(shí)的，要盡量要求把贈(zèng)送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。對(duì)于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在買房前應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時(shí)遇到問題，可以采取集體維權(quán)的方式，維護(hù)自己的利益。

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• 問 洋房贈(zèng)送面積怎么說?所買房子的贈(zèng)送面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)怎么辦？現(xiàn)在業(yè)主聯(lián)...
  答

  建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

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• 問 贈(zèng)送面積被拆除如何賠償?一切不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積 都是耍流氓
  答

  一、贈(zèng)送的陽臺(tái)、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因?yàn)楹芏噘?zèng)送的屬于公共部分或者開發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會(huì)寫進(jìn)購房合同。購房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈(zèng)送面積是不算進(jìn)建筑面積，房屋拆遷時(shí)，自然也不能得到相應(yīng)的賠償。二、贈(zèng)送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。大多開發(fā)商不將贈(zèng)送面積寫入合同內(nèi)，購房者**好應(yīng)要求將贈(zèng)送內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議中。三、首先要清楚贈(zèng)送部分的真實(shí)情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費(fèi)，購房人都要先了解清楚，如果贈(zèng)送的附加值是切切實(shí)實(shí)的，要盡量要求把贈(zèng)送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。對(duì)于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在買房前應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時(shí)遇到問題，可以采取集體維權(quán)的方式，維護(hù)自己的利益。

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