大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別

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• 151****9639

  小產(chǎn)權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)的，大產(chǎn)權(quán)才是真正擁有產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-03-12 12:29:59
• 137****9990

  大產(chǎn)權(quán)房有獨(dú)立房產(chǎn)證 小產(chǎn)權(quán)房多個(gè)房共有一證

  查看全文↓ 2014-03-11 21:36:20
• 155****3343

  開發(fā)商先辦到大產(chǎn)權(quán)后，才會(huì)有小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)就是我們拿到的房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-03-11 10:03:10
• 141****8189

  大產(chǎn)權(quán)證是一種通俗的叫法，一般地區(qū)都稱為大產(chǎn)權(quán)證為《產(chǎn)權(quán)登記備案證》也就是房子經(jīng)過驗(yàn)收之后，先給整棟樓辦的一個(gè)產(chǎn)權(quán)證。嚴(yán)格地說，大產(chǎn)權(quán)證是期房與現(xiàn)房的分界線，一旦大產(chǎn)權(quán)證辦好了，整個(gè)樓的產(chǎn)權(quán)面積都有了，這時(shí)，才可以辦理每家每戶的小產(chǎn)權(quán)證，也就是我們經(jīng)常說的房產(chǎn)證，全稱為《房屋所有權(quán)證》
  小產(chǎn)權(quán)指農(nóng)村住房土地歸集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)沒有所有權(quán)而大產(chǎn)權(quán)基本上是指在城鎮(zhèn)的有所有權(quán)的房子

  查看全文↓ 2014-03-10 21:39:19
• 151****0778

  界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購買后，受到國家的認(rèn)可，可以出售、抵押。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本。現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣受到了很大的關(guān)注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權(quán)房，村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大。還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當(dāng)?shù)氐母＠扛膬r(jià)購買的房產(chǎn)，也是個(gè)人私產(chǎn)。這種房也被相當(dāng)一部分人稱作小產(chǎn)權(quán)，但是它和村民的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)區(qū)別。這類房在交過土地出讓金（北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元）后即轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)，與商品房沒有區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房被稱作有限產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)之外。至于只有居住權(quán)沒有所有權(quán)的房，被稱作使用權(quán)房，經(jīng)過房改后可以升級為成本價(jià)房。這種房子的產(chǎn)權(quán)所有人一般是單位或者房管局。找到根基的北漂所說的第一種情況，其說法并不準(zhǔn)確。整個(gè)樓盤的產(chǎn)權(quán)被稱作大產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)大產(chǎn)權(quán)證的側(cè)重點(diǎn)在證上，而不是在產(chǎn)權(quán)上，這個(gè)證也被稱作是大本，相應(yīng)的，每個(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證被稱作小本，這種提法只是用來區(qū)分樓盤的產(chǎn)權(quán)證和住戶的產(chǎn)權(quán)證而已。

  查看全文↓ 2014-03-10 16:06:52
• 141****7670

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。 第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個(gè)區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”，由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托代理機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為此，購房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提供以下資料：
  1、項(xiàng)目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國有土地使用證”；
  2、房屋買賣合同（原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；
  3、買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（原件）；
  4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；
  5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
  6、契稅完稅或減免稅憑證；
  7、購房者的有效身份證明。

  查看全文↓ 2014-03-09 19:17:13

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別還是比較大的，其中比較明顯的區(qū)別就在于大產(chǎn)權(quán)房擁有政府所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且開發(fā)商在出售的時(shí)候也需要有政府所頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證才能夠進(jìn)行銷售，擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，能夠依法上市流通，可以在國家的相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，而小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，所以得不到法律的認(rèn)可。小產(chǎn)權(quán)房在法律上并沒有明確的概念，一般小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)民集體土地上所建設(shè)的房屋，也可以稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，人們?yōu)榱藚^(qū)別大產(chǎn)權(quán)房在生活當(dāng)中會(huì)把此類房屋稱之為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房所出售的對象是在村集體當(dāng)中，一般只能由本鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民購買，而外人是不能購買的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，此類房屋不能出讓或轉(zhuǎn)讓，所以一旦整頓到小產(chǎn)權(quán)房，購房者可能面臨無法取得房屋，又無法索回房款的境地。

• 問 ??什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別一：使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時(shí)，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時(shí)限大產(chǎn)權(quán)房是指由國家審批頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權(quán)和居住用地的70年產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別呢?
  答

  大產(chǎn)權(quán)的房子是國家認(rèn)可的買賣房屋，可以交易，開發(fā)商五證俱全，有任何為題您都有可以找的相關(guān)部門或者開發(fā)商。小產(chǎn)權(quán)的房子大多數(shù)是小開發(fā)商五證不齊全或者村子里蓋的改善性住房，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子在國家建委土地局沒有備案，沒有國家的保證，而且買大產(chǎn)權(quán)的房子是可以貸款的，上市交易沒問題，小產(chǎn)權(quán)的所有銀行都不認(rèn)可，不能貸款，好處是小產(chǎn)權(quán)就不限購嘍！

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• 問 什么是產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別?！　〉诙?，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案?！　〉谌I房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個(gè)區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房?有什么區(qū)別?
  答

  首先，大產(chǎn)權(quán)房指的就是開發(fā)商拿地的時(shí)候政府審批通過所下發(fā)的大產(chǎn)證，這個(gè)大產(chǎn)證只有開發(fā)商才能擁有!因?yàn)殚_發(fā)商要在有大產(chǎn)證的前提下才能辦理小產(chǎn)證;補(bǔ)充：大產(chǎn)證也就是所謂的什么路多少弄，一個(gè)弄只有一個(gè)大產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房也叫小產(chǎn)證，指的就是業(yè)主擁有的房地產(chǎn)權(quán)證，簡稱房產(chǎn)證。