有購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎？

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• 135****4510

  不能。用于抵押貸款的房產(chǎn)，**基本的條件就是必須雙證齊全，即《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》。因?yàn)?，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》，才會(huì)放款。
  
  
  《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
  第三十二條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：
  抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
  抵押登記申請(qǐng)書(shū);
  抵押合同;
  《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
  可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
  可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;
  登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 17:20:23
• 151****1243

  不是用購(gòu)房合同作抵押貸款，是用房屋作抵押貸款。
  用房屋作抵押貸款是完全可以的，房屋是銀行**放心的貸款抵押物。
  《擔(dān)保法》：
  第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  （一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
  第三十八條 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。
  第三十九條 抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  （一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；
  （二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
  （三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；
  （四）抵押擔(dān)保的范圍；
  （五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。
  抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。
  第四十條 訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。
  第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
  第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：
  （二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；
  

  查看全文↓ 2018-06-14 17:20:15
• 153****9951

  抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。 任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請(qǐng)就可以了。
  
  房產(chǎn)證不在手邊有兩個(gè)原因：
  1。你買的是一手樓，房產(chǎn)證還未辦出；
  2。房產(chǎn)正在做貸款、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來(lái)。
  
  解答：
  1。一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會(huì)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止；
  2。如果是正在貸款，光憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 17:19:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同可以抵押?jiǎn)?購(gòu)房合同抵押貸款有什么規(guī)定呢?
  答

  有購(gòu)房合同沒(méi)下房本一樣可以貸款，小產(chǎn)權(quán)房本照樣貸款，企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難做經(jīng)營(yíng)生意貸款找我10天銀行放款，就是這樣快！ 如果您的房產(chǎn)現(xiàn)已在抵押中，有欠款，現(xiàn)在您想出售，需要籌錢去銀行辦理提前還款及解押手續(xù)，但是手上沒(méi)有資金，則可以向我們借款用于暫時(shí)墊資，在您收到買方的房款后還給我們 如房產(chǎn)已在銀行抵押，可進(jìn)行房產(chǎn)二次抵押使您的不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)起來(lái)，房屋**，重新評(píng)估抵押給銀行，貸出**部分！ 向我們借款相對(duì)銀行而言主要特點(diǎn)是： 1、手續(xù)簡(jiǎn)便，辦完手續(xù)到放款只需一個(gè)工作日即可，而到銀行申請(qǐng)貸款大約需要1個(gè)月的時(shí)間！ 2、向我們借款周期較短，非常適合短期周轉(zhuǎn)，一般在1到6個(gè)月！ 3、如果您需要長(zhǎng)期借款，但是又要急用，可以由我們先將款借給您，然后我們幫您向銀行貸款，銀行放款后還給我們。這樣就可解決您急用和長(zhǎng)期使用貸款利息較低的問(wèn)題！ 4、房產(chǎn)短期借款對(duì)房產(chǎn)的要求：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅、商鋪、正在按揭中的房產(chǎn)、沒(méi)房本的房產(chǎn)、成本價(jià)房產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房產(chǎn)、優(yōu)惠價(jià)房產(chǎn)、在銀行有抵押的房產(chǎn)、可上市的央產(chǎn)房、房本在銀行或典當(dāng)行、或我們同行抵押的！ 5、車產(chǎn)短期借款對(duì)車輛的要求：北京個(gè)人及公戶名下的轎車、北京全款車輛、北京分期車輛、小貿(mào)手續(xù)車輛、及各種車輛貸款！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以更名嗎?購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎?
  答

  可以更名、但不叫麻煩、、不可以

  全部84個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以更名嗎?購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎?
  答

  購(gòu)房合同能否更名視情況而定，如果商品房還沒(méi)有竣工，購(gòu)房合同還是可以更名的;但是如果商品房竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同是不能進(jìn)行更名的。 抵押貸款是在有房產(chǎn)證的情況下辦理的，購(gòu)房合同只能申請(qǐng)按揭貸款。

• 問(wèn) 哪位知道有購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎?
  答

  只有購(gòu)房合同不可以進(jìn)行申辦房屋抵押貸款。一、房屋抵押貸款材料1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）2、權(quán)利人及配偶的身份證3、權(quán)利人及配偶的戶口本4、收入證明5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，提供原貸款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單7、盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明二、房屋抵押貸款條件1、中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲（含70歲）的成年人3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎？怎么貸款？
  答

  抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。 任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請(qǐng)就可以了。房產(chǎn)證不在手邊有兩個(gè)原因：1。你買的是一手樓，房產(chǎn)證還未辦出；2。房產(chǎn)正在做貸款、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來(lái)。解答：1。一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會(huì)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止；2。如果是正在貸款，光憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。另，如果你是買了一手樓，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，由于你房產(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)，需要擔(dān)保公司的擔(dān)保。即使有擔(dān)保公司的擔(dān)保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會(huì)接受。

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