小產(chǎn)權(quán)房為什么會(huì)出現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)讓嗎

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• 156****3452

  小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同各地的法院判決不一，參考如下
  (一)合法小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同一般具有法律效力
  
  合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。
  1、這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(即同村村民)之間轉(zhuǎn)讓。
  2、對(duì)于向外村村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為，分析參考如下：
  《土地管理法》第六十三條“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用與非農(nóng)業(yè)建設(shè)”、
  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”、
  《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定并不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)范，不能以此確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
  從目前司法實(shí)踐來(lái)看，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定主要適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠(chéng)實(shí)信用。如確認(rèn)此類(lèi)合同無(wú)效，出賣(mài)方很可能在違規(guī)出賣(mài)房屋獲得利益后，再基于土地**、拆遷補(bǔ)償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o(wú)效，使遵守誠(chéng)實(shí)信用原則的買(mǎi)房者蒙受損失，從而損害社會(huì)的公序良俗和誠(chéng)實(shí)信用的社會(huì)根基。因此，合法的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的原則，司法判決基本傾向于認(rèn)定合同有效。主要法律依據(jù)包括：
  《**高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(法發(fā)〔2009〕40號(hào))
  第十五條“人民法院應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《合同法解釋(二)》第十四條之規(guī)定，注意區(qū)分效力性強(qiáng)制規(guī)定和管理性強(qiáng)制規(guī)定。違反效力性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效;違反管理性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情形認(rèn)定其效力。”
  
  《山東省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的通知》(魯高法〔2011〕297號(hào))
  第二條第(三)項(xiàng)規(guī)定“《城市房地產(chǎn)管理法》第38、39條的規(guī)定是法律限制未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房屋轉(zhuǎn)讓的管理性規(guī)范，而非效力性規(guī)范，未取得權(quán)屬證書(shū)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)依法認(rèn)定有效?！?br/>(二)違法小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同一般不具有法律效力或處于效力待定狀況
  違法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體用地或者閑置的國(guó)有土地，將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)或改變國(guó)有土地使用性質(zhì)，在沒(méi)有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進(jìn)行非法建設(shè)，并直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售的“三無(wú)”違法建筑。與農(nóng)民合法所有的農(nóng)村房屋不同，這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地使用權(quán)證，沒(méi)有規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門(mén)的審批，建造時(shí)就已經(jīng)違反了《城市管理法》和《土地管理法》的規(guī)定，屬于無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的違法建筑，具有先天違法性。對(duì)于這類(lèi)違法小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同，一般有兩種處理方式：
  1、直接認(rèn)定合同無(wú)效：作為買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的房屋，即違法建造的小產(chǎn)權(quán)房本身就是違法建筑，不能發(fā)生設(shè)立物權(quán)的法律效果，根本不能流轉(zhuǎn)，作為合同的標(biāo)的也就無(wú)法實(shí)現(xiàn)，無(wú)法發(fā)生法律上的效力。而且這種違法小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)行為絕大多數(shù)是在損害城市規(guī)劃環(huán)保、公益事業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體公共利益的前提下實(shí)施的，如認(rèn)定合同有效相當(dāng)于變相鼓勵(lì)違法建設(shè)，因此以認(rèn)定合同無(wú)效為基本原則。主要法規(guī)依據(jù)：
  國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于2013年11月下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷(xiāo)售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》，指出“建設(shè)、銷(xiāo)售‘小產(chǎn)權(quán)房’，嚴(yán)重違反土地和城鄉(xiāng)建設(shè)管理法律法規(guī)，不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，不符合土地用途管制制度，沖擊了耕地保護(hù)紅線，擾亂了土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，損害了群眾利益，影響了新型城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)的健康發(fā)展，建設(shè)、銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)‘小產(chǎn)權(quán)房’均不受法律保護(hù)。”
  《山東省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的通知》(魯高法〔2011〕297號(hào))
  第一條第(七)項(xiàng)規(guī)定“當(dāng)事人之間以違法建筑為標(biāo)的物簽訂的買(mǎi)賣(mài)、租賃合同發(fā)生的爭(zhēng)議，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理，并依法確認(rèn)以違法建筑為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)、租賃合同無(wú)效。”
  海南省高級(jí)人民法院2011年2月通過(guò)的《關(guān)于辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》
  第22條規(guī)定“城鎮(zhèn)居民就農(nóng)村集體土地上修建的‘小產(chǎn)權(quán)房’ 與他人所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，由此而造成的損失由雙方按過(guò)錯(cuò)責(zé)任大小分擔(dān)?！币虼?，對(duì)于這類(lèi)違法小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同，很多法院都傾向于判決合同無(wú)效。
  2、認(rèn)定合同效力待定，對(duì)違法小產(chǎn)權(quán)房糾紛按“先行政后司法”原則處理：
  目前我國(guó)違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量巨大，是歷史長(zhǎng)期積累下來(lái)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題。盡管其合法性存在問(wèn)題，但確實(shí)在一定程度上解決了城鎮(zhèn)中低收入階層的居住需求。如果一律認(rèn)定合同有效，將會(huì)進(jìn)一步破壞國(guó)家土地管理和城市規(guī)劃制度，影響城市科學(xué)發(fā)展，并沖擊耕地保護(hù)制度，直接威脅中國(guó)的糧食安全。反之，如果一刀切地全部否定合同效力，則會(huì)直接觸及中低收入階層的切身利益，激化社會(huì)矛盾，產(chǎn)生大量糾紛，影響社會(huì)穩(wěn)定，同時(shí)也對(duì)社會(huì)資源造成巨大浪費(fèi)。因此，在處理違法小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題上，既要維護(hù)社會(huì)公共利益、公序良俗，又要尊重合同自由、誠(chéng)實(shí)信用原則。在各種價(jià)值沖突中，以效力待定方式處理違法小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題符合利益**大化原則。

  查看全文↓ 2018-06-14 16:33:48
• 135****7371

  小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒(méi)有繳納土地出讓金的集體土地，若戶(hù)口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會(huì)同意過(guò)戶(hù)并能出具證明，可以過(guò)戶(hù)；滿足不了上述條件不能過(guò)戶(hù)。
  購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類(lèi)型的二手房上面。
  所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-14 16:33:42
• 136****6897

  小產(chǎn)權(quán)的房子是不能轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。
  1、小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房；
  2、 現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)方是不能夠在市場(chǎng)流通的，一些中介也只是在暗中兜售；
  3、嚴(yán)格意義上說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是違法行為，小產(chǎn)權(quán)房也是禁止市場(chǎng)流通的；
  4、市民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房利益受到侵害時(shí)，也得不到法律保護(hù)；
  5、小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地行政管理部門(mén)批準(zhǔn)而使用集體所有土地的涉嫌違法用地；
  6、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設(shè)；
  7、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有取得商品房銷(xiāo)售許可證，因而不能辦理《房屋所有權(quán)證書(shū)》

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房為什么會(huì)出現(xiàn)?小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒(méi)有繳納土地出讓金的集體土地，若戶(hù)口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會(huì)同意過(guò)戶(hù)并能出具證明，可以過(guò)戶(hù)；滿足不了上述條件不能過(guò)戶(hù)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類(lèi)型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶(hù)“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過(guò)2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過(guò)你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證的。不能過(guò)戶(hù)，當(dāng)可以協(xié)議買(mǎi)賣(mài)，有風(fēng)險(xiǎn)。2、小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類(lèi)型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。3、小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷無(wú)補(bǔ)償如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國(guó)家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是“拆你沒(méi)商量”，國(guó)家不會(huì)給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款，即使有補(bǔ)償，也是很少的一部分，并且因?yàn)榉刹怀姓J(rèn)房主的產(chǎn)權(quán)，很可能補(bǔ)償費(fèi)用只給農(nóng)村的大隊(duì)或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒(méi)有任何的法律支撐。房主沒(méi)有權(quán)利跟國(guó)家討價(jià)還價(jià)，想當(dāng)“釘子戶(hù)”都沒(méi)有機(jī)會(huì)。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)還不如使用權(quán)有保障。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)讓嗎?小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  辦理二手房贈(zèng)與、繼承等相關(guān)手續(xù)，住房局只認(rèn)可產(chǎn)權(quán)證和土地證，其他的證明都不認(rèn)可。辦理二手房繼承必須提交房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書(shū)、見(jiàn)證書(shū)、戶(hù)型圖復(fù)印件等，缺一不可?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房在法律性質(zhì)上屬于不合法，有些是村民宅基地上蓋的房子，不允許賣(mài)給村民以外的人，屬于限制銷(xiāo)售，不僅不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)和繼承，而且在拆遷補(bǔ)償時(shí)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)不合法，購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)利很難得到保障。

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• 問(wèn) ??什么是小產(chǎn)權(quán)房?為什么會(huì)有小產(chǎn)權(quán)房?怎樣區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”，并不是一個(gè)法律的概念，知識(shí)人們?cè)趯?shí)踐過(guò)程中約定俗稱(chēng)的稱(chēng)呼。具體是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，房產(chǎn)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱(chēng)為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？“小產(chǎn)權(quán)房”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。我們先來(lái)看看相關(guān)政策：2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》政策（2011年國(guó)土資發(fā)178號(hào)）發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。總結(jié)來(lái)講，“小產(chǎn)權(quán)房”就是三無(wú)產(chǎn)品：1、沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定為無(wú)效；2、購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案；3、只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。所謂的房產(chǎn)證也不是真正合法有效的房產(chǎn)證。二、“小產(chǎn)權(quán)房”有什么缺點(diǎn)？小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，同時(shí)在轉(zhuǎn)讓等方面有很大的限制。1、法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效，但也區(qū)分不同情況：①、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效；②、對(duì)于房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)和組織批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)做無(wú)效處理。2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向本非集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。3、政策風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓向產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。三、怎樣辨別小產(chǎn)權(quán)房？鑒別是不是小產(chǎn)權(quán)房，可以從以下兩個(gè)角度來(lái)看：1、看有無(wú)房本很多小產(chǎn)權(quán)房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的。不管是小產(chǎn)權(quán)房，還是沒(méi)辦理下房本的房子，建議不要交易。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)孩?、以出讓方式取得土地使用?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；②、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；③、依法收回土地使用權(quán)的；④、共有房地產(chǎn)、未經(jīng)其他人書(shū)面同意的；⑤、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；⑦、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2、看是不是房屋所有權(quán)或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證合法且受法律保護(hù)的房屋交易，所交易的房屋必須擁有房屋所有權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。而小產(chǎn)權(quán)房的“房產(chǎn)證”，是由縣政府或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，并非由當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)。綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房可能在價(jià)格上有很大優(yōu)勢(shì)，但是購(gòu)房者必須清楚，小產(chǎn)權(quán)房在法律上是明令禁止上市交易的，同樣的，也不能得到法律的保護(hù)。購(gòu)房者切不可貪圖便宜，造成一些不必要的損失。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)讓有什么手續(xù)
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  1、過(guò)戶(hù)必須有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，小產(chǎn)權(quán)的房主沒(méi)有合法的房產(chǎn)證。房屋過(guò)戶(hù)是到有關(guān)部門(mén)去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，且該部門(mén)受一定數(shù)額的費(fèi)用。3、小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，所以像這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房都不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣進(jìn)行抵押、流轉(zhuǎn)。拓展資料：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。來(lái)自搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)“小產(chǎn)權(quán)房新政策是什么 小產(chǎn)權(quán)房有哪些政策”

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