購(gòu)房可用他人名義貸款嗎？

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• 133****8312

  對(duì)方的身份證，要是結(jié)了婚了，還的他倆人的筌字
  

  查看全文↓ 2018-06-14 16:32:55
• 152****0407

  辦理貸款條件：
  1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國(guó)公民；
  2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
  4、貸款用途明確，符合國(guó)家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 16:32:46
• 156****4110

  可以的，購(gòu)房合同也需要寫貸款人名字，購(gòu)房合同可以寫兩個(gè)人名字，房產(chǎn)證也是另個(gè)人名字。
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2018-06-14 16:32:35

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房可用他人名義貸款嗎？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  首先，A和B簽個(gè)代理合同，A委托B以B的名義購(gòu)買一套商品房，房屋具體條件你決定，購(gòu)房的費(fèi)用由你一人承擔(dān)，并且房產(chǎn)的所有權(quán)歸A，B無權(quán)處理這套房產(chǎn)，B的妻子孩子也無法繼承這套房產(chǎn)，并且A承擔(dān)這套房產(chǎn)的所有法律責(zé)任。讓B和A一起去購(gòu)房，并且讓B簽購(gòu)房協(xié)議.

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• 問 用他人名義購(gòu)房存在什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  隨著房?jī)r(jià)不斷攀升，市場(chǎng)調(diào)控增多，有的人因?yàn)橘Y金卻不夠，有的人想省下高漲的房貸利息，各種形式的合伙買房、規(guī)避通脹案例應(yīng)運(yùn)而生。此類購(gòu)房行為被戲稱為“拼買房”。事實(shí)上，這種合伙買房的行為存在一定的風(fēng)險(xiǎn)?？纯匆韵掳咐??！景咐吭?jīng)的限購(gòu)令將部分外來置業(yè)者和多次置業(yè)者擋在了購(gòu)房門外，加上金融政策收緊，銀行停止了三套房貸，所以此前，許多多次置業(yè)的買家，大都會(huì)用無購(gòu)房記錄或無貸款記錄的親友名字買房，以獲得購(gòu)房資格，申請(qǐng)更低的**和利率。據(jù)了解，此類“拼買房”的購(gòu)房者，雙方事先大都會(huì)簽訂一份協(xié)議，明確出資比例、以后買賣產(chǎn)權(quán)的收益比例等?！窘馕觥繉?duì)于很多有購(gòu)房意向但是沒有購(gòu)房資格，或者資金不足的購(gòu)房者來說，與親友合伙買房是一種鉆政策空子的方法。從司法角度看來，這種建立在相互信任基礎(chǔ)上的方法，合作買房的雙方都可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。沒有產(chǎn)生糾紛，一般能按照雙方事先約定執(zhí)行。一旦有糾紛，這份額外簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)楸旧磉`反了相關(guān)的購(gòu)房政策規(guī)定，從法律上來說是無效的。對(duì)于以他人名義購(gòu)房的購(gòu)房者，該房屋在房管局等部門的登記人不是自己而是他人。按照法律規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)所有是以產(chǎn)權(quán)登記為主，如果對(duì)方私自將房屋出售給第三方，又或者對(duì)方存在債務(wù)問題，該物業(yè)被法院強(qiáng)制查封、拍賣的話，這種情況是原本出資的購(gòu)房者無法控制的。反之，對(duì)于借自己的名字給他人購(gòu)房的人來說，如果有貸款，萬一出資人斷供，影響的是名義貸款人的征信記錄，還會(huì)被銀行追究責(zé)任。

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• 問 借用他人名義購(gòu)房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  借他人名義買房可能會(huì)出現(xiàn)，后期他人可能會(huì)私吞房產(chǎn)，買賣，轉(zhuǎn)讓或者抵押。購(gòu)房人可以這樣保護(hù)自己利益：1、可以找自己信得過的人幫忙，**好是親人。2、買房和還貸的銀行流水保留3、雙方擬定協(xié)議，對(duì)方不能買賣，轉(zhuǎn)讓或者抵押房產(chǎn)，并公證。

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• 問 ??借用他人名義購(gòu)房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  以別人的名義購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房風(fēng)險(xiǎn)可能就是資料不齊全等（一）按要求如實(shí)填寫的《個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明；（二）提供申請(qǐng)人戶籍所在地及實(shí)際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請(qǐng)人合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明；（三）提供申請(qǐng)人及合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明（工資收入含基本工資、各類補(bǔ)貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供；無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會(huì)和街道辦事處辦理書面證明），上一年度個(gè)人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明；個(gè)體工商戶，提供經(jīng)營(yíng)執(zhí)照、上年度個(gè)人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證

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• 問 用他人名義買房是否有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  買房子如果不貸款對(duì)您以后影響不大房子都是你得不用擔(dān)心得

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