商品房能過戶嗎

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• 153****6505

  可以過戶。
  由申請雙方攜帶身份證，產權證，如果有共有權人還要共有權人的身份證到不動產登記機構辦理過戶登記就可以了。

  查看全文↓ 2018-06-14 15:44:28
• 153****5752

  房子貸款中是不可以過戶的,根據(jù)國家相關的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關房屋才能進行過戶。

  查看全文↓ 2018-06-14 15:43:53
• 137****4212

  一、新房是可以過戶的。
  二、商品房過戶流程:帶上房屋買賣合同、房屋所有權證、身份證明及其他要件等到當?shù)胤康禺a交易部門咨詢、登記,然后到稅務部門繳納相關稅費,**后由房屋登記機關登記過戶、頒證.

  查看全文↓ 2018-06-14 15:43:30

相關問題

• 問 ??商品房能過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  房屋產權贈與辦理房屋產權過戶； 1、姐姐和姐夫帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《姐妹關系證明》和妹妹帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到妹妹名下即可。 2、過戶費用； （1）公證費；按房價2%繳納， （2）評估費：按房價0.5%繳納。 （3）契稅；按房價3%繳納 （4）土地增值稅；按房價1%繳納。 （5）所得稅；按房價1%繳納 （6）房屋產權登記費：80.00元。

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• 問 商品房兩年后能過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  現(xiàn)行政策是不能過戶的。1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經交過的買家可不交，否則應補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

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• 問 限價商品房能過戶嗎？流程是怎樣的？
  答

  商品房可以 限價的估計不是商品房

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• 問 不是商品房 能賣嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  沒有房產證的房子不可以賣?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對于這種不能辦理房產證的房子，本身就不受法律保護。所以，無法辦理房產證的房子不能進行房屋買賣交易。

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• 問 不是商品房 能賣嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  城市房地產管理法中對房子出售進行了明文規(guī)定：“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”。但沒有房產證包括很多情況，比如根據(jù)因法律法規(guī)無法辦理房產證的房子、暫時沒有取得房產證的房子、房產證丟了、部分沒有房產證的校產房、軍產房等等。哪些情況的房子不能賣？哪些房子能賣？怎么辦才能讓房子能正常上市交易？因法律法規(guī)無法辦理房產證的房子不能賣按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。

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