大產(chǎn)權房能不能買

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• 131****0569

  大產(chǎn)權商品房你不僅能夠自己居住，還能上市交易，即使若干年后面臨拆遷問題也不怕，你可以拿著自己的《房產(chǎn)證》運用法律捍衛(wèi)自己的權利。
  小產(chǎn)權就不一樣了，“小紅本”的分為兩種情況：
  一種是1998年以前，由各地房地產(chǎn)管理部門自己頒發(fā)的國有土地上的房屋所有權證，如果是100%產(chǎn)權，檔案齊全，而且沒有法律和行政法規(guī)限制轉讓的情況時，可以上市交易，同時可換成大紅本；
  另一種是各地房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的集體土地上的房屋所有權證，按照規(guī)定在集體組織成員之間可以轉讓，但不能自由上市交易、不能抵押貸款。 這些房子本是村委會自己開發(fā)用來讓村民回遷的，遇到有幾套沒人要的就偷偷摸摸向外賣，這種既沒有政府相關部門的批件，也沒有《房產(chǎn)證》，要是出了問題本村村民還可以集體上訪，你呢？你要是上訪的話政府也會以村民利益為先，因為你是一個無根兒無依靠的外來者，等輪到你了也是這里面**殘的一個。話又說回來，要是行政區(qū)劃改革村委會都沒有了，你去找誰呢？

  查看全文↓ 2018-06-14 15:00:12
• 135****0968

  您好
  房屋買賣是看有沒有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證就可以買賣
  望采納，謝謝
  

  查看全文↓ 2018-06-14 15:00:07
• 151****7851

  房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質。
  
  如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進行土地性質變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。
  國家在這方面都是有相關規(guī)定的。
  房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關部門批準。
  土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權益。
  安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權是否是全產(chǎn)權，以及拆遷協(xié)議上的相關規(guī)定。首先，弄清安置房的性質對于房產(chǎn)證辦理是至關重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質，如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的。安置房的所有權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權證。
  安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產(chǎn)證）是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

  查看全文↓ 2018-06-14 15:00:03

相關問題

• 問 能不能買小產(chǎn)權房？
  答

  通常來說，小產(chǎn)權房是可以購買的，風險不是很大。購買小產(chǎn)權房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權爭議的可能性非常之小。作為對該房產(chǎn)的準司法仲裁主體的村委會是承認你的產(chǎn)權的，如遇到拆遷，村委會將視你的產(chǎn)權為該村產(chǎn)權的一部分而予以保護。至于以違章建筑對待，于法于理均不通。2、如果，你所買的“小產(chǎn)權房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉讓買賣，也是可以進行的。因為在此種轉讓中產(chǎn)權證并不重要，可以用民間的商業(yè)合同方式進行轉讓，它一樣具有約束力。己建成的房不讓人家賣，正建的房子不讓人家建，堵塞農(nóng)民的致富之路，于情于理于法，都不妥。農(nóng)民建房售房就像平價藥房的橫空出世，它作了政府多年來一直想作，而未能作到的，老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價格同盟，也許畸形的房價能從這里打開缺口，這是件天大的好事。政府應該作的事，是為城中村農(nóng)民建房售房提供政策支持，提供法律幫助，而不是相反。而且“小產(chǎn)權房”的確會對構建和諧社會，平抑房價，實現(xiàn)“居者有其屋”，作出貢獻。小產(chǎn)權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！靶‘a(chǎn)權房”存在下面法律意義上的風險。1、 由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權證不合法，國家不予承認。當“小產(chǎn)權房”遇到產(chǎn)權爭議時，產(chǎn)權擁有人的權益將得不到法律保護。2、“小產(chǎn)權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

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• 問 小產(chǎn)權房能不能買？
  答

  　　所謂的小產(chǎn)權房通俗點說，就是沒有房產(chǎn)證?！靶‘a(chǎn)權房”的性質有三種：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。 　　購買小產(chǎn)權房的風險有： 　　1、小產(chǎn)權房是沒有五證的，如果沒有五證是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受法律保護。存在著重大的風險隱患！ 　　2、拆遷難補償，由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。 　　3、質量難保證，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。 　　4、法進行銀行貸款和抵押貸款，由于小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過備案，沒有房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。 　　5、不能上市轉賣，由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。

• 問 小產(chǎn)權房能不能買
  答

  小產(chǎn)權的房子是可以買賣的，因為小產(chǎn)權的房子是屬于農(nóng)村自建房，但是小產(chǎn)權房在交易的過程當中，賣家需要符合具有村集體經(jīng)濟組織成員資格等條件才行。除此之外，農(nóng)村的村民們?nèi)绻u掉了自己的小產(chǎn)權房，那么之后想要再申請宅基地的話是不會予以批準的。雖然說小產(chǎn)權房是可以進行交易的，但總體來看不建議去購買這種類型的房子，主要是存在著很多的弊端：①小產(chǎn)權的房子是不可以辦理房產(chǎn)證的，所謂的小產(chǎn)權房，其實就是建造在農(nóng)村村集體土地上的房子，這種房子是沒有繳納土地轉讓金等費用的，所以自然也就沒有辦法去辦理大產(chǎn)權證。②購買小產(chǎn)權房存在著一定的風險性，畢竟小產(chǎn)權房的交易是不受國家法律保護的，即便雙方簽訂了相應的合約，但這份合同依舊是不被承認的。

• 問 40年大產(chǎn)權房能不能落戶？
  答

  40年產(chǎn)權的房子是商業(yè)房產(chǎn)，而商業(yè)房產(chǎn)是不能落戶的，只有立項為住宅的房子才能落戶。商業(yè)房產(chǎn)不具備居住條件一，沒有獨立衛(wèi)生間二，沒有自來水和天然氣

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• 問 小產(chǎn)權房到底能不能買
  答

  小產(chǎn)權房可以購買，但是因為小產(chǎn)權房的權利不及其它房屋，所以買家在購買時應該仔細考慮，明確其所擁有的權利，以及購買后的相關風險。

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