自住商品房算政策房嗎

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• 137****5708

  普通商品房跟政策性住房是兩個(gè)不同的概念，包括經(jīng)適房、公房、廉住房等這些就屬于政策性住房！

  查看全文↓ 2018-06-14 14:49:25
• 132****1065

  上網(wǎng)查當(dāng)?shù)胤扛霓k

  查看全文↓ 2018-06-14 14:48:54
• 132****3544

  自住型商品房是屬于政策性住房。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:47:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??自住商品房算政策房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  畢竟是房地產(chǎn)拆遷，祝你好運(yùn)，如果沒談，評(píng)估不了什么高價(jià)，那么**低可以保證一套房、如果你的房子真的很老，誰(shuí)也不能保證你就能達(dá)到要求，那么的確折舊費(fèi)很高，那么我建議你談的時(shí)候就提兩套房子的要求，又舊，一個(gè)是按人頭算、不知道你是否跟開發(fā)商談了，你家三口人； 2、畢竟你房子太小，開發(fā)商還是不敢亂動(dòng)的 5、我猜你是在上海，看行不行，是屬于私人行為，不要說(shuō)面積； 3； 4、拆遷政策一個(gè)是按房屋面積算1

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• 問(wèn) 自住型商品房算政策性住房嗎
  答

  您好，政策性商品房是指政府提供優(yōu)惠政策，用于供應(yīng)安置被拆遷家庭，具有保障性質(zhì)的限價(jià)定銷的普通商品住房。政策性商品房自購(gòu)買之日起5年后方可上市，禁止倒買倒賣，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)責(zé)令退房，所退房屋重新用于安置，造成的一切后果由當(dāng)事人承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??自住型商品房可以賣嗎?自住型商品房買賣政策是怎樣的?
  答

  自住型商品房近年來(lái)非常火爆，這種房屋產(chǎn)權(quán)形式是目前**受歡迎的。自住型商品房在申請(qǐng)條件和申請(qǐng)流程方面都有自己的規(guī)定和要求。自住型商品房到手后能夠像商品房一樣上市買賣嗎？上市買賣有什么費(fèi)用要交嗎？申請(qǐng)自住型商品房的時(shí)候一般對(duì)于申請(qǐng)條件審核都比較嚴(yán)格，并且從提交申請(qǐng)資料到得到購(gòu)買自住型商品房的購(gòu)買資格中間花費(fèi)的時(shí)間也比較長(zhǎng)，所以自主性商品房得之不易，一般也不會(huì)輕易轉(zhuǎn)讓出去，那么自主性商品房可以繼承嗎，自主性商品房該如何繼承呢？自住商品房可以繼承嗎1、根據(jù)我國(guó)繼承法第三條規(guī)定及**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)繼承法〉若干問(wèn)題的意見》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)包括有價(jià)證券和履行標(biāo)的為財(cái)物的債權(quán)等。2、自住商品房是可以作為遺產(chǎn)來(lái)繼承的，而是不受5年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著自住商品房的性質(zhì)不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。自住商品房也可以贈(zèng)與，但是必須在房屋取得房產(chǎn)證之日起滿5年之后才可贈(zèng)與。3、因?yàn)樽宰∩唐贩康奶厥庑再|(zhì)，所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候是受到一定的限制的，若對(duì)于在完成了房屋產(chǎn)權(quán)的登記之后，房屋權(quán)利人的死亡問(wèn)題在辦法中有提及，即是不屬于申請(qǐng)家庭成員的也是可以繼承該房屋的。自住商品房如何繼承一、繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過(guò)戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明親屬死亡證明等。二、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開死者的死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等；4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承；5、繼承人的身份證件。以上就是關(guān)于自住商品房是否可以繼承以及自住商品房如何繼承的介紹了，房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題，辦理繼承協(xié)議的公證需要帶上什么材料以及具體的流程還是要提前多了解一下才好。

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• 問(wèn) 北京自住型商品房**多少 北京貸款政策**比例怎么算
  答

  自住型商品房對(duì)于高房?jī)r(jià)的北京來(lái)說(shuō)，可以算是被爭(zhēng)搶的熱餑餑。不過(guò)，雖然北京自住型商品房在價(jià)格上相對(duì)于周邊樓盤要打了七折左右，但在以高房?jī)r(jià)基數(shù)來(lái)算，買房總款依然高得很。對(duì)于剛需一族而言，有能力付全款的還是少數(shù)，使用住房貸款在所難免。那么，北京自住型商品房****低是多少呢？ 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，北京自住型商品房**比例遵循普通商品房貸款政策。根據(jù)3月30日央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%。而商業(yè)貸款和公積金貸款**比例也略有不同，具體如下： 一、商業(yè)貸款 以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那**高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為**的)； 注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。 二、公積金貸款 以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。 據(jù)北京住房公積金管理中心消息，為支持繳存職工自住和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%，貸款**高額度為120萬(wàn)元。 對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購(gòu)買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬(wàn)元。 如此看來(lái)，2015年北京自住型商品房**比例**低可達(dá)20%，相比于前幾年略有下降，而這樣的重大利好也為更多北京市民提供了買房的可能性。

• 問(wèn) 自住型商品房都是什么性質(zhì)的房子自住型商品房算商品房還是保障房
  答

  關(guān)于自住型商品房的性質(zhì)，只需要抓住三個(gè)要點(diǎn)就可以了：商品住房、自住屬性、共有產(chǎn)權(quán)。 （一）商品住房 自住型商品房是不是商品房呢？答案是肯定的。有三個(gè)原因： 1.土地流轉(zhuǎn)過(guò)程與普通商品房一樣。自住型商品房的土地并非政策性劃撥或優(yōu)惠價(jià)出讓，而是經(jīng)過(guò)跟商品房一樣的招拍掛全過(guò)程，開發(fā)商進(jìn)行了激烈的叫價(jià)和拍賣，從形式上實(shí)現(xiàn)了公開和公平。因此，自住型商品房的價(jià)格中，地價(jià)占有50%以上的比重，甚至達(dá)到90%。這與普通商品房沒什么區(qū)別。 2.交易價(jià)格和上市交易過(guò)程與普通商品房基本一致。雖然自住型商品房采取限價(jià)政策，售價(jià)只有周邊地段的70%左右，但定價(jià)機(jī)制是隨行就市，跟市場(chǎng)行情保持一致。此外，自住型商品房是允許再上市轉(zhuǎn)為二手房的，雖說(shuō)要五年以后，且所得溢價(jià)收益的30%要交給政府，但依舊是可以按照市場(chǎng)行情進(jìn)行變現(xiàn)交易的。這兩點(diǎn)與普通商品房無(wú)區(qū)別。 3.建筑質(zhì)量和風(fēng)格與普通商品房大體一致。自住型商品房的承建開發(fā)商，基本是具有一定品牌影響力的大型房地產(chǎn)企業(yè)（小企業(yè)基本拿不到地），雖說(shuō)或許會(huì)有店大欺客之嫌，但作為市領(lǐng)導(dǎo)的面子工程，基本的道德水準(zhǔn)還是會(huì)有的。從建筑風(fēng)格來(lái)說(shuō)，目前上市的自住型商品房，都設(shè)計(jì)成高層或小高層板樓，而非保障房通常意義的塔樓；戶型面積從50多平米到135平米，更加豐富和多樣。一些自住型商品房主打綠色環(huán)保、低密度花園洋房、一梯兩戶、人車分流、商業(yè)配套、配建**幼兒園，這都比保障房的品質(zhì)要強(qiáng)得多，甚至不亞于目前在售的普通商品房。 （二）自住屬性 自住型商品房與普通商品房的**大區(qū)別，在于其規(guī)定的自住屬性，其實(shí)就是弱化了投資屬性。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我覺得可以從五個(gè)方面來(lái)解釋： 1.優(yōu)先針對(duì)無(wú)房戶。自住型商品房的供應(yīng)對(duì)象里，優(yōu)先針對(duì)北京戶口的無(wú)房居民，包括保障性住房輪候家庭。這說(shuō)明，自住型商品房重點(diǎn)確保符合條件的無(wú)房戶有房住，而且擁有一定比例的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于名下有一套房的北京戶口居民，則列為非優(yōu)先供應(yīng)對(duì)象，排在后面。 2.限制購(gòu)買數(shù)量。按照北京市的限購(gòu)政策，北京戶口無(wú)房戶名下可以擁有兩套住宅房產(chǎn)，至于中間怎么交易、倒手都無(wú)所謂，確保名下不超過(guò)2套就可以。即便是夫妻離婚，各自作為單身狀態(tài)名下也可以各維持1套房產(chǎn)。然而，自住型商品房的購(gòu)買數(shù)量約束更加嚴(yán)格。符合條件的北京居民只能購(gòu)買一套自住型商品房，而且一旦轉(zhuǎn)賣，不得再次購(gòu)買自住型商品房。擁有一套自住型商品房的兩口子離婚，凈身出戶的那位無(wú)論是單身還是再婚，都不得再購(gòu)買自住型商品房。因此，不要為了房子輕易離婚。理論上講，離婚也沒用。這也就是為什么自住型商品房在申購(gòu)登記時(shí)，必須把夫妻二人的名字都登上。至于房本上寫誰(shuí)的名字，都會(huì)被視為這倆人的共同財(cái)產(chǎn)。 注：對(duì)付這一規(guī)定，希望增持自住型商品房，大概只有一個(gè)合法的辦法：兩名已滿25歲的年輕人分別申購(gòu)自住型商品房，各自中簽買到后結(jié)婚。這樣兩口子就擁有了兩套自住型商品房。當(dāng)然，這種事可遇不可求，等也等不起。 3.限制交易時(shí)間。買到自住型商品房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售，否則會(huì)遭遇嚴(yán)格的罰則“修理”。五年時(shí)間，基本上新的裝修也住舊了。而且大筆資金沉淀在房子上超過(guò)五年，大概也算自住了。我倒是認(rèn)為，這個(gè)時(shí)間應(yīng)該延長(zhǎng)到十年甚至二十年。而且，這個(gè)“五年”的概念，我覺得應(yīng)該是以房本登記時(shí)間為準(zhǔn)，一般情況下，房本登記時(shí)間是收房以后兩三年內(nèi)。目前上市的自住型商品房，**早也要2015年下半年才會(huì)交房。因此，中國(guó)共產(chǎn)黨百年誕辰或黨的二十大決策層新老領(lǐng)導(dǎo)交接權(quán)力之前，北京的二手房市場(chǎng)不應(yīng)該出現(xiàn)自住型商品房的身影。希望監(jiān)管部門加強(qiáng)監(jiān)督，寧可讓炒房人沉淀資金空著，也不能讓它出租出售牟利。 4.限制交易收益。對(duì)于溢價(jià)收益，政府采取了見一面，分一半的方式。雖然有些近乎赤裸裸的“搶劫”，而且政府這么做并沒有付出太多經(jīng)濟(jì)成本，但這樣的確限制了投資投機(jī)的收益額度。此外，自住型商品房推出半年來(lái)，北京二手房市場(chǎng)步入下行通道，完全產(chǎn)權(quán)的二手房都賣不動(dòng)，價(jià)格小幅下探，隨著勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)的變化和京津冀一體化的實(shí)現(xiàn)，北京吸納新增人口的能力很可能逐漸減弱，加上即將走入社會(huì)的90后家庭普遍比80后家庭富庶（父輩接受了完整的高等教育，趕上了改革開放的黃金期和福利社會(huì)的尾巴），家里住房更多，對(duì)房子的需求不再迫切，屆時(shí)很可能沒人接盤了，自住型商品房的二手市場(chǎng)更加堪憂。 注：因此，50后和80后組合的世代家庭才是**悲催、**坑爹的一代，是歷次運(yùn)動(dòng)和改革的犧牲品。他們的后代10后注定也會(huì)倒霉。 5.限制地理位置。自住型商品房的地理位置普遍比較差，以六環(huán)內(nèi)外的房源居多，這些地區(qū)的發(fā)展還不成熟，基礎(chǔ)配套還不健全，二手房市場(chǎng)還處于成長(zhǎng)期，類似采育、于家務(wù)、平谷夏各莊等處的二手房交易量很低，客觀上使買到自住型商品房的客戶很難在未來(lái)5-10年內(nèi)將其變現(xiàn)（除非去做抵押），只能放著自住。 其實(shí)，維系自住屬性，就是回歸住房的本來(lái)屬性和第一特征，這條思路是對(duì)的。 （三）共有產(chǎn)權(quán)   近一兩年，國(guó)家正在探索共有產(chǎn)權(quán)商品房發(fā)展之路，實(shí)現(xiàn)去投資投機(jī)，專自住需求，降低購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，通過(guò)產(chǎn)權(quán)分割的方式平抑房?jī)r(jià)。北京市的自住型商品房是一種有益嘗試。北京市住建委主任楊斌提出，自住型商品房以后要堅(jiān)持搞，這也給許多剛需吃了定心丸。 根據(jù)北京市的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)包括以下三個(gè)方面特點(diǎn)： 1.購(gòu)房人買房，政府參股。政府通過(guò)劃出一定份額的自住型商品房專用土地，設(shè)定**高限價(jià)，在確保政府土地收益不減少的前提下，迫使開發(fā)商控制成本，向購(gòu)房者適度讓利，由政府名利雙收。同時(shí)，政府以讓利之名實(shí)現(xiàn)對(duì)購(gòu)房人所購(gòu)房屋的股權(quán)參與。讓多少利，參多少股。開發(fā)商只是政府為實(shí)現(xiàn)參股而搭的橋而已。 2.購(gòu)房人賣房，政府分成。購(gòu)房人按照規(guī)定，持有自住型商品房滿五年，準(zhǔn)備上市租售，所得收益（盈利）的30%要交給政府。當(dāng)然，為了規(guī)避交給政府的具體額度，購(gòu)房人可以與接盤人做陰陽(yáng)合同，做大初次購(gòu)房成本，做小賬面收益。但不管怎樣，政府見一面分一半的概念已經(jīng)形成。 3.購(gòu)房人損失，政府不管。政府對(duì)于自住型商品房的參股，主要體現(xiàn)在共享收益上。既然我在房?jī)r(jià)上讓利了，那么你有錢賺，我要分成。至于如果樓市持續(xù)下跌，自住型商品房的購(gòu)入價(jià)低于周邊二手房了，這個(gè)損失政府是不管的。因?yàn)?，?gòu)房本來(lái)就是市場(chǎng)行為，既然要參與市場(chǎng)，就要自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。而且房本上只寫了你的名字，并沒有寫市委書記、市長(zhǎng)、住建委主任的名字。況且，房子本來(lái)就是給你自住的，把集體戶轉(zhuǎn)成家庭戶的，不是讓你投資的，外圍價(jià)格漲跌跟你也沒關(guān)系。而且，你只要不惦記著變現(xiàn)，我政府也不會(huì)去強(qiáng)迫找你分成。 因此，在所謂“共有產(chǎn)權(quán)”的旗號(hào)下，政府承擔(dān)的是有限責(zé)任。也就是俗話說(shuō)的“有福同享，有難不管”。對(duì)于這種“有限責(zé)任”，你能說(shuō)它是“不負(fù)責(zé)任”嗎？