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有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎?

158****7848 | 2018-06-14 10:25:48

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  • 133****9422

    用戶家里的不屬于物業(yè)管理范疇,總的來(lái)說(shuō)自水表、電表、地暖分支閥門開(kāi)始是業(yè)主的自用部分,產(chǎn)權(quán)屬用戶,如壞,可找物業(yè)有償服務(wù),或用戶自己找人維修。
    更換維修還涉及其它問(wèn)題:
    水表(及水表之后的給水管)壞的:如是市政水直供到戶,水費(fèi)是到水務(wù)公司繳納的情況,水表壞了可能需要到水務(wù)公司買水表安裝(用戶自己買的水表可能水務(wù)公司認(rèn)為不合格),水表之后水管壞的,自行維修。如是小區(qū)總水表,水費(fèi)是到物業(yè)公司繳納的,水表壞可到找物業(yè)公司有償服務(wù)換表,用戶自己買水表?yè)Q水表記住規(guī)格標(biāo)號(hào)等基本一致,保留合格證,另到物業(yè)備案記錄數(shù)據(jù),水管壞的,自行維修,或找物業(yè)有償服務(wù)。
    電表(及電表之后線路):情況基本和水表差不多,現(xiàn)在電表功能比較多,可遠(yuǎn)程抄表、可遠(yuǎn)程拉閘。
    供暖:區(qū)分用戶部分是分支器之后的閥門是用戶自用部分,分支器是公共的,管理是物業(yè)或供暖公司。
    燃?xì)猓侯愅?br/>需要注意的是,計(jì)費(fèi)設(shè)備(水表、電表、燃?xì)獗恚╅_(kāi)始就是自家的,包括計(jì)費(fèi)設(shè)備之后管道、線路。不管什么費(fèi)用,費(fèi)用到哪繳,就是誰(shuí)管,小區(qū)物業(yè)開(kāi)辦代繳業(yè)務(wù)的除外。

    查看全文↓ 2018-06-14 10:27:33
  • 158****7877

    城市房屋修繕管理規(guī)定
    第一章 總則  第一條 為加強(qiáng)城市房屋修繕的管理,保障房屋住用安全,保持和提高房屋的完好程度與使用功能,制定本規(guī)定。  第二條 本規(guī)定適用于城市(指國(guó)家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn))房屋的修繕管理。   公有住宅向個(gè)人出售后的維修養(yǎng)護(hù)管理辦法另行制定。  第三條 本規(guī)定所稱房屋修繕,是指對(duì)已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)。   本規(guī)定所稱房屋所有人,是指持有房屋產(chǎn)權(quán)證的直管公房管理單位、自管房單位和私房所有人。  第四條 城市房屋的所有人、使用人和房屋修繕企事業(yè)單位,均應(yīng)遵守本規(guī)定。  第五條 城市房屋的修繕,應(yīng)當(dāng)根據(jù)地區(qū)和季節(jié)的特點(diǎn),與抗震加固、白蟻防治、抗洪、防風(fēng)、防霉等相結(jié)合。   對(duì)于文物保護(hù)建筑,古建筑和優(yōu)秀近代建筑等有保護(hù)價(jià)值房屋的修繕,應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。   對(duì)于工業(yè)建筑、公共建筑的修繕,還應(yīng)當(dāng)參照其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二章 房屋修繕管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)  第六條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門主管全國(guó)城市房屋修繕管理工作。   縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域城市房屋修繕管理工作。  第七條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)于城市房屋修繕的管理,應(yīng)當(dāng)履行下列主要職責(zé):  ?。ㄒ唬┴瀼貓?zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)城市房屋修繕的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和方針、政策,組織編制城市房屋修繕的長(zhǎng)期規(guī)劃和近期計(jì)劃,并督促實(shí)施;  ?。ǘ┌凑展芾頇?quán)限對(duì)房屋修繕企事業(yè)單位進(jìn)行資質(zhì)管理;  ?。ㄈ┙M織或參與房屋修繕定額的編制、修訂,并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況;  ?。ㄋ模┲笇?dǎo)并督促房屋所有人落實(shí)房屋修繕資金;  ?。ㄎ澹┴?fù)責(zé)房屋修繕工程的安全、質(zhì)量監(jiān)督管理;  ?。┙M織房屋修繕業(yè)務(wù)、技術(shù)的培訓(xùn)和房屋修繕新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用;  ?。ㄆ撸┮婪ㄕ{(diào)解和處理有關(guān)房屋修繕的爭(zhēng)議和糾紛。  第八條 自管房單位的房屋修繕管理機(jī)構(gòu)的職責(zé),由其主管部門制定。其房屋修繕管理工作,應(yīng)當(dāng)接受當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。 第三章 房屋修繕責(zé)任  第九條 依照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定修繕?lè)课?,是房屋所有人?yīng)當(dāng)履行的責(zé)任。   異產(chǎn)毗連房屋的修繕,其所有人依照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》承擔(dān)責(zé)任。  第十條 租賃房屋的修繕,由租賃雙方依法約定修繕責(zé)任。  第十一條 因使用不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的,由其行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或者給予賠償。  第十二條 在已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍內(nèi),產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給建設(shè)單位的危險(xiǎn)房屋,其拆除前的修繕由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。  第十三條 房屋所有人和其他負(fù)有房屋修繕責(zé)任的人(以下簡(jiǎn)稱修繕責(zé)任人),應(yīng)當(dāng)定期查勘房屋,掌握房屋完損情況,發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修繕;在暴風(fēng)、雨、雪等季節(jié),應(yīng)當(dāng)做好預(yù)防工作,發(fā)現(xiàn)房屋險(xiǎn)情及時(shí)搶險(xiǎn)修復(fù)。   在房屋修繕時(shí),該房屋的使用人和相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合,不得借故阻礙房屋的修繕。  第十四條 對(duì)于房屋所有人或者修繕責(zé)任人不及時(shí)修繕?lè)课?,或者因他人阻礙,有可能導(dǎo)致房屋發(fā)生危險(xiǎn)的,當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門可以采取排險(xiǎn)解危的強(qiáng)制措施。排險(xiǎn)解危的費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)。 第四章 房屋修繕計(jì)劃管理  第十五條 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織編制的房屋修繕長(zhǎng)期規(guī)劃和近期計(jì)劃,應(yīng)當(dāng)規(guī)定規(guī)劃或者計(jì)劃期內(nèi)改善房屋完損狀況和使用條件的總目標(biāo)及實(shí)施步驟。   房屋修繕近期計(jì)劃應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)計(jì)劃,進(jìn)行資金和材料平衡。  第十六條 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)和監(jiān)督直管公房管理單位、自管房單位編制年度房屋修繕計(jì)劃,并檢查其執(zhí)行情況。年度房屋修繕計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:  ?。ㄒ唬┓课萁Y(jié)構(gòu)類型;   (二)修繕面積;   (三)修繕?lè)诸悾? ?。ㄋ模┬蘅樫M(fèi)用;   (五)計(jì)劃期內(nèi)房屋完好率、危房率;  第十七條 直管公房管理單位和自管房單位應(yīng)當(dāng)對(duì)年度房屋修繕計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行定期統(tǒng)計(jì),并報(bào)送當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門。 第五章 房屋修繕資金管理  第十八條 房屋修繕資金的安排應(yīng)當(dāng)與下列要求相適應(yīng):  ?。ㄒ唬┍WC住用安全;   (二)翻修危險(xiǎn)房屋;  ?。ㄈ┚邆湔5氖褂霉δ埽? ?。ㄋ模┰诳赡艿那闆r下改善住房條件。  第十九條 直管公房修繕資金的籌措,可以通過(guò)下列途徑:  ?。ㄒ唬┓孔馐杖胫袘?yīng)當(dāng)用于房屋修繕的部分;  ?。ǘ某鞘芯S護(hù)建設(shè)資金中適當(dāng)劃撥;  ?。ㄈ┍鞠到y(tǒng)多種經(jīng)營(yíng)收入的部分盈余;  ?。ㄋ模┓ㄒ?guī)和政策允許用于房屋修繕的其他資金。  第二十條 單位自管房的修繕資金,由單位自行解決。  第二十一條 私有房屋的修繕資金,由房屋所有人自行解決。用于出租的私有房屋,其所有人籌集修繕資金確有困難的,按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第六章 房屋修繕質(zhì)量管理  第二十二條 對(duì)于中修以上的房屋修繕工程,房屋所有人或者修繕責(zé)任人必須向房屋所在地的有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù);未辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的,不得施工。   房屋修繕工程的分類,按照《房屋修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。  第二十三條 中修以上的房屋修繕工程,應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行查勘設(shè)計(jì),并嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)組織施工。   中修以上的房屋修繕工程竣工后,由房屋管理部門或者房屋所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依照《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》組織質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定。凡檢驗(yàn)評(píng)定不合格的,不得交付使用。  第二十四條 房屋修繕工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。質(zhì)量保修的內(nèi)容和期限,應(yīng)當(dāng)在工程合同中載明。  第二十五條 房屋修繕工程發(fā)生重大事故的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門調(diào)查處理。 第七章 房屋修繕定額管理  第二十六條 各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門必須建立、健全房屋修繕工程定額管理制度,對(duì)房屋修繕工程定額實(shí)行歸口管理。  第二十七條 房屋修繕工程定額,應(yīng)當(dāng)做到項(xiàng)目設(shè)置恰當(dāng),結(jié)構(gòu)合理,平均先進(jìn),簡(jiǎn)明適用,并考慮下列因素。  ?。ㄒ唬┦┕?chǎng)地和修、用并存的限制;  ?。ǘ┎鹦?、修補(bǔ)與原有結(jié)構(gòu)的結(jié)合;  ?。ㄈ┡f材料的加工及其他合理利用;  ?。ㄋ模┦止げ僮鳛橹骱凸こ塘阈欠稚⒌奶匦?。  第二十八條 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋修繕工程定額的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查,并組織對(duì)房屋修繕工程定額進(jìn)行測(cè)定,為修訂定額積累資料。 第八章 房屋修繕企事業(yè)單位管理  第二十九條 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)房屋修繕企事業(yè)單位實(shí)行歸口管理。  第三十條 從事房屋修繕業(yè)務(wù)的企事業(yè)單位,應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)登記,并按照批準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)承接修繕任務(wù)。   已取得施工企業(yè)《資質(zhì)等級(jí)證書》或《資質(zhì)審查證書》的單位,凡從事房屋修繕業(yè)務(wù)的,可以不另行領(lǐng)取資質(zhì)證書,但應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門辦理核準(zhǔn)等級(jí)手續(xù)。  第三十一條 房屋修繕企事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)健全各項(xiàng)管理制度,嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋修繕的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)紀(jì)律,保證工程質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。  第九章 法律責(zé)任  第三十二條 凡違反本規(guī)定,有下列行為之一的,縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以給予行政處罰:   (一)房屋所有人或者修繕責(zé)任人不按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定修繕?lè)课?,造成房屋?yán)重?fù)p壞或者危害他人生命財(cái)產(chǎn)的;  ?。ǘo(wú)故阻礙房屋修繕,造成嚴(yán)重后果的;  ?。ㄈo(wú)證或者越級(jí)承擔(dān)房屋修繕任務(wù)的;  ?。ㄋ模┲行抟陨系姆课菪蘅樄こ蹋晦k理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的;   (五)房屋修繕工程發(fā)生質(zhì)量、安全事故的。   具體處罰辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門制訂,報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。  第三十三條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,可以依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》和《行政復(fù)議條例》的有關(guān)規(guī)定,申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議或者不向人民法院起訴,又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)行執(zhí)行。  第十章 附則  第三十四條 未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū),可以參照本規(guī)定執(zhí)行。建制鎮(zhèn)的房屋修繕管理有特殊要求而不適用于本規(guī)定的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門另行規(guī)定。  第三十五條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以依照本規(guī)定制訂實(shí)施細(xì)則。  第三十六條 本規(guī)定由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。  第三十七條 本規(guī)定自一九九一年八月一日起施行。

    查看全文↓ 2018-06-14 10:27:14
  • 142****1041

    1.自來(lái)水公司只負(fù)責(zé)到水表之前
    2.物管是為業(yè)主提供服務(wù)的(幫忙聯(lián)系)
    3.如果是短時(shí)間購(gòu)買的,可以要求仲介或原屋主負(fù)責(zé)(售屋隱瞞事實(shí))
    4.即便不是一手房,如果還在期限內(nèi)可以要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé).
    5.如果上述都不行,只好自己負(fù)責(zé)了

    查看全文↓ 2018-06-14 10:26:34
  • 134****2189

    當(dāng)然由業(yè)主負(fù)責(zé)管理、維修養(yǎng)護(hù),但是在一般商品房小區(qū)中,業(yè)主為了圖方便在維修上還是喜歡讓小區(qū)物業(yè)管理處幫助維修,是有償維修,物業(yè)可以拒絕也可以有償維修,一般小修小補(bǔ)物業(yè)公司**好不要拒絕,如果拒絕可能會(huì)引起今后業(yè)主不滿而拒交物業(yè)費(fèi),自有部分維修養(yǎng)護(hù)就是物業(yè)管理處派維修工上門維修,維修竣工結(jié)算人工費(fèi),材料原則上由業(yè)主自行購(gòu)買,避免今后由于材料的質(zhì)量問(wèn)題物業(yè)的不必要麻煩,業(yè)主自有部分的管理應(yīng)當(dāng)由業(yè)主負(fù)責(zé),如果業(yè)主需要物業(yè)公司來(lái)管理,必須另行簽訂合同,費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān),合同宜細(xì)不宜粗,避免今后責(zé)任糾紛,一般物業(yè)公司不接此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

    查看全文↓ 2018-06-14 10:26:10

相關(guān)問(wèn)題

  • 1、如果在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi),物業(yè)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后,產(chǎn)權(quán)人(業(yè)主)對(duì)專有部分負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)。2、無(wú)論有沒(méi)有物業(yè),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位,應(yīng)當(dāng)直接為業(yè)主提供服務(wù),向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 3、沒(méi)有物業(yè)的老小區(qū),產(chǎn)權(quán)人(業(yè)主)專有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。 小區(qū)沒(méi)有物業(yè)的解決方法1、協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)由其出面協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)部門,解決垃圾的問(wèn)題。2、協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)氐墓才沙鏊葯C(jī)關(guān),由其想辦法維護(hù)小區(qū)的治安,但是公安機(jī)關(guān)的警員是很有限,你們小區(qū)的居民可以出一部分費(fèi)用由公安機(jī)關(guān)協(xié)助,找當(dāng)?shù)氐谋0补矩?fù)責(zé)小區(qū)的治安和車輛消防事宜。3、你們可以聘請(qǐng)一個(gè)工程公司或找?guī)讉€(gè)專業(yè)的人員負(fù)責(zé)你們小區(qū)的維修。但是,以上方法做起來(lái)比較麻煩,而且很多的物業(yè)職能沒(méi)有實(shí)現(xiàn),所以建議你們小區(qū)通過(guò)招標(biāo)的方式聘請(qǐng)一家專業(yè)的物業(yè)公司。

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  • 1、如果在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi),物業(yè)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后,產(chǎn)權(quán)人(業(yè)主)對(duì)專有部分負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)。2、無(wú)論有沒(méi)有物業(yè),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位,應(yīng)當(dāng)直接為業(yè)主提供服務(wù),向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 3、沒(méi)有物業(yè)的老小區(qū),產(chǎn)權(quán)人(業(yè)主)專有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。 小區(qū)沒(méi)有物業(yè)的解決方法1、協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)由其出面協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)部門,解決垃圾的問(wèn)題。2、協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)氐墓才沙鏊葯C(jī)關(guān),由其想辦法維護(hù)小區(qū)的治安,但是公安機(jī)關(guān)的警員是很有限,你們小區(qū)的居民可以出一部分費(fèi)用由公安機(jī)關(guān)協(xié)助,找當(dāng)?shù)氐谋0补矩?fù)責(zé)小區(qū)的治安和車輛消防事宜。3、你們可以聘請(qǐng)一個(gè)工程公司或找?guī)讉€(gè)專業(yè)的人員負(fù)責(zé)你們小區(qū)的維修。但是,以上方法做起來(lái)比較麻煩,而且很多的物業(yè)職能沒(méi)有實(shí)現(xiàn),所以建議你們小區(qū)通過(guò)招標(biāo)的方式聘請(qǐng)一家專業(yè)的物業(yè)公司。

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  • 這樣看情況的。物業(yè)通常是按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定對(duì)管理區(qū)域中的共用區(qū)域公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的。業(yè)主家里屬于業(yè)主的專有部分,一般不在物業(yè)的服務(wù)范圍。新買的房子都有保修期的,開(kāi)發(fā)商對(duì)保修期內(nèi)的保修項(xiàng)目有保修的責(zé)任。也有是物業(yè)公司接受開(kāi)發(fā)商委托對(duì)業(yè)主保修期內(nèi)的部分進(jìn)行維修,維修產(chǎn)生費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付給物業(yè)公司。**好是先收集相關(guān)的材料、比如照片、裝修時(shí)間、裝修項(xiàng)目、裝修所花費(fèi)用等,找物業(yè)公司。如果是受委托的就必須給業(yè)主維修;如果沒(méi)有物業(yè)公司有責(zé)任協(xié)調(diào)上報(bào)給開(kāi)發(fā)商,由開(kāi)發(fā)商安排施工方進(jìn)行維修。

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  • 1,你的房屋漏水不是物業(yè)公司造成的,你以此為理由拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)的行為是不對(duì)的。2,你的房屋還在保修期內(nèi),你可以委托物業(yè)公司向房開(kāi)要求維修。3,你也可以自行向開(kāi)發(fā)商要求維修。4,按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)。如果打官司物業(yè)費(fèi)還是要交的。5、這種外墻漏雨屬于主體工程質(zhì)量問(wèn)題,雖然你繳納過(guò)維修基金,但是這部分錢一般是用來(lái)維修公共設(shè)施或者是屋漏雨的。如果要?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修基金維修還得2/3以上的業(yè)主同意。

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  • 還建房的土地證和房產(chǎn)證是一個(gè)總的。每家沒(méi)有單獨(dú)的。需要你持有該房產(chǎn)滿五年,繳納土地出讓金和契稅等相稅費(fèi),才可以辦理你家的商品房房產(chǎn)證,契稅證,和土地證,。此時(shí),你才可以上市交易買賣你家住房

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