為什么說別墅的**潛力大

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• 158****3968

  分城市，如果是一線的話可以，如果是二線以下空間不大

  查看全文↓ 2018-06-14 08:11:05
• 154****3176

  　國土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　雙拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
  　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  　　2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  　　自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  　　中國各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  　　現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
  　　別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2018-06-14 08:11:00
• 137****4870

  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫花園洋房，不是別墅。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋(亞別墅、類別墅)容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。
  
  2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及town-house等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  
  中國各地在2008年只剩下很少?zèng)]賣完的別墅或個(gè)人轉(zhuǎn)讓的別墅，2009年已沒有新的別墅樓盤了。目前拿了土地還沒開發(fā)，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  
  自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

  查看全文↓ 2018-06-14 08:10:49
• 132****3943

  別墅經(jīng)紀(jì)人李正山來回答：
  房價(jià)上漲的理由
  
  1、 買房置地，是中國人的傳統(tǒng)觀念（你難道一輩子就租房過日子嗎）
  
  2、 房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中是支柱產(chǎn)業(yè)（南方出口型企業(yè)大量倒閉和服務(wù)業(yè)的低附加值）
  
  3、 人民幣**，國際熱線大量流入中國（說真的，我們是決定不了人民幣的，看看國外新聞吧）
  
  4、 中國城市化進(jìn)程不可逆轉(zhuǎn)（北京只有一個(gè)，首都只有一個(gè)）
  
  5、 通貨膨脹，大量資金涌入樓市，導(dǎo)致房價(jià)上漲（流動(dòng)資金不可能上股市，只有地產(chǎn)投資）
  
  6、 地方政府不可能讓房價(jià)下降（腐敗和政績?cè)颍?br/>
  7、 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本不斷提高（鐵礦石是力拓說了算、還有人工成本）
  
  8、 土地匱乏、剛性需求旺盛使房價(jià)上升（人人都想提升生活品質(zhì)，買別墅是一種）
  
  9、 買別墅房的是10%有錢人（10%怎么樣去體現(xiàn)呢，擁有才表現(xiàn)）
  
  10、 中國經(jīng)濟(jì)實(shí)力大飛躍（8%**低，還得上漲呢）

  查看全文↓ 2018-06-14 08:10:43
• 138****4095

  排屋（Town House）**空間不大，別墅（Villa）就不一樣了。
  
  國土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  
  自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  
  目前中國各城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

  查看全文↓ 2018-06-14 08:10:35

相關(guān)問題

• 問 別墅會(huì)**嗎? 為什么說別墅的**潛力大
  答

  別墅**潛力高。因政策原因，排屋可以繼續(xù)再造，別墅目前已經(jīng)沒有了?！　e墅（Villa）：“口”　　排屋（Town House）：“日（雙拼）”或“目（聯(lián)排）”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產(chǎn)權(quán)的。　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　临Y源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  全部3個(gè)回答>
• 問 別墅**空間大嗎?別墅和樓房哪個(gè)**潛力高?
  答

  房價(jià)上漲的理由1、 買房置地，是中國人的傳統(tǒng)觀念（你難道一輩子就租房過日子嗎）2、 房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中是支柱產(chǎn)業(yè)（南方出口型企業(yè)大量倒閉和服務(wù)業(yè)的低附加值）3、 人民幣**，國際熱線大量流入中國（說真的，我們是決定不了人民幣的，看看國外新聞吧）4、 中國城市化進(jìn)程不可逆轉(zhuǎn)（北京只有一個(gè)，首都只有一個(gè)）5、 通貨膨脹，大量資金涌入樓市，導(dǎo)致房價(jià)上漲（流動(dòng)資金不可能上股市，只有地產(chǎn)投資）6、 地方政府不可能讓房價(jià)下降（腐敗和政績?cè)颍?、 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本不斷提高（鐵礦石是力拓說了算、還有人工成本）8、 土地匱乏、剛性需求旺盛使房價(jià)上升（人人都想提升生活品質(zhì)，買別墅是一種）9、 買別墅房的是10%有錢人（10%怎么樣去體現(xiàn)呢，擁有才表現(xiàn)）10、 中國經(jīng)濟(jì)實(shí)力大飛躍（8%**低，還得上漲呢）

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買什么房子**潛力大？買住宅樓還是商鋪？
  答

  買門面房（商鋪）主要考慮以下幾個(gè)方面：1、門面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區(qū)的地方**空間大。那些只有車流，沒有人流的門面不宜投資。2、開發(fā)商（運(yùn)營商）的管理能力和業(yè)態(tài)規(guī)劃。有統(tǒng)一和科學(xué)業(yè)態(tài)規(guī)劃的門面宜投資，業(yè)態(tài)是否合理主要參考周邊2公里以內(nèi)的主流業(yè)態(tài)和稀缺業(yè)態(tài)。另外，擁有完善管理團(tuán)隊(duì)的門面**空間較大，對(duì)于轉(zhuǎn)租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。3、功能合理。門面的功能布局應(yīng)合理，如有獨(dú)產(chǎn)排水排煙管道、有獨(dú)立衛(wèi)生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車位充裕、人車流設(shè)計(jì)合理。4、尺寸布局科學(xué)。戶型方正，無雞肋區(qū)間、開間進(jìn)深控制合理、面積控制合理（30－40平左右）。5、風(fēng)水好。門前無摭擋、不處于剪刀煞口、門口不正面對(duì)其他建筑物尖角等。

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• 問 什么是疊拼別墅 為什么說疊拼別墅是別墅中的經(jīng)適房！
  答

  所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。在外形看來，疊墅類似于把兩幢獨(dú)立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨(dú)幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。 特征 1.購買人群是社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí)，而非真正意義上的富人。 2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。 3.疊拼戶型比聯(lián)排別墅?的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長的普遍缺陷。 4.疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動(dòng)而宜人。 5.疊拼別墅?又分為上疊和下疊，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。 上層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：上疊一般有閣樓和露臺(tái)（也可當(dāng)做院子），干凈，陽光好，不受樓下住戶影響。缺點(diǎn)是要爬樓（有的樓梯設(shè)計(jì)在外面，下雨天受影響），不好做挑高（除非兩層當(dāng)做一層，這樣感覺又太高了6米不協(xié)調(diào)），沒有別墅的感覺和復(fù)式樓差不多。 下層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（4米左右）。缺點(diǎn)是會(huì)受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。

• 問 合肥升值潛力大的區(qū)
  答

  合肥升值潛力大的區(qū)主要集中在以下的這幾個(gè)區(qū)域內(nèi)：1、政務(wù)區(qū)。政務(wù)區(qū)算得上是合肥的政務(wù)、體育以及文化中心，所以周邊的設(shè)施配套比較完善，自然也就成為了潛力比較大的區(qū)域，尤其是政務(wù)區(qū)的五十中和習(xí)友路小學(xué)的房子，升值潛力較大。2、濱湖新區(qū)。是合肥傾力打造的環(huán)湖區(qū)，省政府也駐扎在此，更是城市的金融中心，對(duì)于很多的本地人，或者是剛剛落戶到合肥的新貴，都可以選擇在這里購入房屋。3、高新區(qū)。這里是屬于國家級(jí)的高新區(qū)，集高新技術(shù)創(chuàng)新科技研發(fā)與制造，所以對(duì)于不少的年輕人來說，這里是入手的好時(shí)機(jī)，趁著現(xiàn)在房價(jià)還不是特別高，可以考慮在這里置業(yè)。合肥購房的政策：1、如果是合肥市的常住戶籍家庭是不限購的。2、是合肥市的集體戶，已經(jīng)落戶一年以上，不限購，但如果說不滿一年以上，需要提供一年內(nèi)的社?；蛘呤羌{稅證明，在限購區(qū)域只能購買一套住房。3、合肥市以外的合肥戶籍有營業(yè)執(zhí)照或繳納一個(gè)月的社會(huì)保障，可在限購區(qū)限購一套住房。4、對(duì)于非合肥戶籍的家庭，需要提供自購房之日前一年以上的社保證明或納稅證明，限購區(qū)限購一套房屋。5、香港、澳門、臺(tái)灣同胞和外國人，提供一年以上的工作證明和一年以上的居留證明，也可以在限購區(qū)限購一套。6、駐肥部隊(duì)現(xiàn)役軍人家庭、在合肥工作的海外人員、國內(nèi)外頂尖人才、國家領(lǐng)導(dǎo)人才、省領(lǐng)導(dǎo)人才、市領(lǐng)導(dǎo)人才、高級(jí)人才等等政府認(rèn)可的新引進(jìn)各類人才可直接買房，不需要提供社保記錄。