房地產(chǎn)以后會(huì)不會(huì)崩盤

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• 145****7446

  國家是**大的受益者，暫時(shí)沒有更好的投資渠道，是會(huì)先穩(wěn)住樓市的，畢竟，這個(gè)下金蛋的雞，是不能宰的，但是，不能殺雞取卵，所以，暫時(shí)壓一壓，讓它健康的成長，這樣就有源源不斷的資金流入受益人的口袋
  但是，這并不代表就不會(huì)永遠(yuǎn)留下這只雞，因?yàn)?，這只雞也是需要飼養(yǎng)的，萬一，找到了更加賺錢的搖錢樹，就會(huì)毫不猶豫的殺掉這只雞，因?yàn)椋@只雞雖然創(chuàng)造除了財(cái)富，但是把所有的資源都放在喂養(yǎng)這只雞上面，那么牛，馬，羊都餓死了，就得不償失了
  有人會(huì)說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)綁架了銀行什么的，我可以告訴你，簡直可笑至極！如果真正的綁架，房地產(chǎn)真的會(huì)上漲，請問各位，需要你付**嗎？房地產(chǎn)商自得其意的說，房地產(chǎn)倒了，銀行的死帳壞帳會(huì)一大推，呵呵呵，笑了，請問各位學(xué)者，從建國開始，有幾家銀行因?yàn)槌霈F(xiàn)死帳壞帳銀行倒閉的？（本人說的國有銀行）即使出現(xiàn)，那也是表面現(xiàn)象，為了逃避責(zé)任，告訴你，銀行是絕對不會(huì)吃虧的，哪怕一點(diǎn)點(diǎn)虧，都不會(huì)吃的
  現(xiàn)在開發(fā)商說綁架了銀行，打個(gè)比方吧，就好像是一個(gè)餓的半死的窮兇極惡的人，拿著貸款這把刀挾持了武功高強(qiáng)，內(nèi)力深厚的銀行，可是，銀行會(huì)怕壞賬嗎？買房人首先要墊付**的吧？你拿著**去買房子，如果房價(jià)下挫，你不想還貸，房子還是銀行的，可是，你**的錢，是拿不回來的！10塊錢的房子，5塊錢開發(fā)商死也不能賣，因?yàn)樘澅?，但是，銀行3塊錢就能賣！因?yàn)榉孔拥某杀俱y行沒出！當(dāng)初抵押給銀行的錢，恐怕就是3塊！
  理解了無法把銀行劫持后，我們再說說現(xiàn)在的房價(jià)吧，去年的錢荒，呵呵呵，說白了，就是熱錢重新流回歐美，李嘉誠人家拋售了房產(chǎn)，把自己的資金又重新流入歐美，但是我們中國人確實(shí)還是樂此不疲的把錢投入房子，本身房子的吸金能力是有限的，不可能永無止境的吸收資金！這是肯定的，那么樓盤會(huì)崩盤嗎？呵呵呵，我想問一下，世界上的山，再高也有個(gè)高度吧？世界上的溝，再深也要有深度吧？樹高參不上天，房子的價(jià)值就是這樣，如果售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于自己的價(jià)值，超出了購買力，毫無疑問會(huì)崩盤，因?yàn)椋袃r(jià)無市的商品是撐不住多久的，也有人說，中國的房價(jià)是政府一手控制的，不是經(jīng)濟(jì)因素，那么，我就請問這些人，中國是不是世界的一部分呢？世界上面，美國，希臘，日本，這些國家，難道它們就沒有控制嗎？政策能夠成功是需要人去支持的，但是，如果現(xiàn)在市場崩盤了，我想問一下在座的各位學(xué)者專家，有幾個(gè)老百姓能夠支持房地產(chǎn)不崩盤的？所以說，如果照這個(gè)形式，國家放任不管的話，離崩盤真的不遠(yuǎn)啦

  查看全文↓ 2018-06-14 07:28:29
• 158****2844

  額，我的觀點(diǎn)和樓主不同——我認(rèn)為，中國樓市是不會(huì)崩盤的，自然也就無所謂在哪年哪月發(fā)生了。不過房價(jià)大幅下挫2-3成倒是很有可能，能跌回2009年年初水平就不錯(cuò)了，大家都能接受。
  
  理由嘛。。。很復(fù)雜。。。豈是這一個(gè)帖子所能說清楚的。
  簡單的說，
  1剛性需求擺在那里：農(nóng)村人口向城市不斷轉(zhuǎn)移，城市化進(jìn)程不斷加快，農(nóng)民工二代不回農(nóng)村，大量普通城市居民改善現(xiàn)有居住條件的強(qiáng)烈沖動(dòng)，通脹預(yù)期下富裕階層持有保值資產(chǎn)而非現(xiàn)金的傾向，市場上隨時(shí)準(zhǔn)備抄底住房的天量流動(dòng)資金（我周圍的許多人都準(zhǔn)備購入第二第三甚至第四套房）。。。。
  2地產(chǎn)牽扯的宏觀經(jīng)濟(jì)因素太多，僅上下游產(chǎn)業(yè)就有60多個(gè)，在加上地方政府財(cái)政很大程度上是土地財(cái)政，房價(jià)大跌對其沒好處，對國家商業(yè)銀行也沒有好處。。。
  3這次政府出臺(tái)的政策用詞謹(jǐn)慎，表述為“堅(jiān)決遏制。。。房價(jià)上漲。。勢頭”沒有說“堅(jiān)決。。。打擊。。。房地產(chǎn)行業(yè)”而是要“促進(jìn)。。房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展”——樓市崩盤算是健康發(fā)展么？符合從中央到地方政府的出發(fā)點(diǎn)和利益么？？？？
  4只要你對未來中國10-20年的發(fā)展有信心，對中國人借鑒外國解決自身問題的能力有信心就不會(huì)有這種樓市崩盤的想法了。
  
  退一步講，即使真的樓市大崩盤了，對老百姓的影響也是非常復(fù)雜的。
  1首先，大量貸款買房的人發(fā)現(xiàn)自己辛苦月供的房子價(jià)值縮水了----心理上承受不了，100萬的房子要還的貸款還有60萬，現(xiàn)在就值50萬。。。。?？赡墚a(chǎn)生斷供的想法——可是房子若斷供就會(huì)被銀行拿走——沒房子住不說**也沒了——導(dǎo)致社會(huì)動(dòng)蕩。
  2中國人買漲不買跌，房價(jià)若是跌了，沒有買房的他就會(huì)想會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌？？到時(shí)候只怕那些盼著樓市崩盤的人有開始痛苦了——買還是不買？？？？這是個(gè)問題——話有說回來，你不買，別人會(huì)不會(huì)買？想買房的多了，如果沒有房子的看見房價(jià)下來了都去買，那房價(jià)怎么會(huì)大跌呢？？
  3樓市若崩盤了，中國經(jīng)濟(jì)必然大衰退，蕭條經(jīng)濟(jì)中老百姓絕對不是受益者，反而是第一波受害者——物價(jià)上漲，失業(yè)率增加，工資縮水。。。。。
  
  個(gè)人觀點(diǎn)，和你切磋，希望對你有用。

  查看全文↓ 2018-06-14 07:28:22
• 136****7780

  中國人的平均家庭資產(chǎn)，房地產(chǎn)已經(jīng)到了74％ 從這里看，已經(jīng)沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現(xiàn)在中國購房主力已經(jīng)過度到獨(dú)生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應(yīng)該視為一線城市持續(xù)涌入外來人口，以及國內(nèi)資產(chǎn)配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產(chǎn)品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因?yàn)檫@樣。房價(jià)暴跌會(huì)引起中國居民財(cái)富的縮水，也會(huì)讓跟房地產(chǎn)相關(guān)的水泥鋼鐵，建材，基建行業(yè)下跌，同時(shí)家庭財(cái)富縮水帶來的是購買力的下降，那服務(wù)業(yè)，消費(fèi)業(yè)都會(huì)被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

  查看全文↓ 2018-06-14 07:28:14
• 154****1097

  看這次房產(chǎn)稅了。等房產(chǎn)稅落地了，一二線城市的房價(jià)應(yīng)該會(huì)進(jìn)入橫盤，三四線城市會(huì)大幅下跌，回歸正常水平。一二線城市有外來人口作為支撐，三四線城市不具備此條件。

  查看全文↓ 2018-06-14 07:28:09
• 142****7037

  我搜集到的資料，如圖1所示，1989年的時(shí)候國家就開始重拳調(diào)控房價(jià)了，當(dāng)時(shí)北京的房價(jià)是1600-1900一平米，89年的時(shí)候北京還不算發(fā)達(dá)，三環(huán)都是很荒涼的，商品房大概只在三環(huán)內(nèi)普及，我就算他是三環(huán)內(nèi)的房價(jià)吧。
  　　大家一看是不是覺得，哇塞1900一平米的房子好便宜啊，果然是沒有泡沫，再看看報(bào)紙上的下一條，總價(jià)6萬多元，也就是30多平米的二居室吧，折中計(jì)算，按1750的均價(jià)，六萬五的總價(jià)計(jì)算，計(jì)算結(jié)果是37平米，我想這個(gè)計(jì)算精度已經(jīng)足夠我們分析問題所用了。報(bào)紙上說大學(xué)生日日節(jié)衣縮食，每月儲(chǔ)存50元，一年儲(chǔ)存600元，100年才能買得起這37平米。
  　　報(bào)紙的報(bào)道是否正確呢，我們再百度一下89年時(shí)候的大學(xué)生工資。
  　　圖2
  　　如圖2所示，89年的時(shí)候，大學(xué)生畢業(yè)的工資大致在80-86元每個(gè)月，你有第二職業(yè)能干二份活，才能多拿點(diǎn)，正常的大學(xué)生只有這點(diǎn)收入，所以報(bào)紙說節(jié)衣縮食每個(gè)月儲(chǔ)存下50元是正確的。
  　　那個(gè)時(shí)候的大學(xué)生金貴，雖然也是本科，但是可不比現(xiàn)在滿大街跑的本科大學(xué)生，現(xiàn)在估計(jì)985的碩士或者全國前十名以內(nèi)的十所大學(xué)的本科生才能比擬。
  　　按清華北大同濟(jì)浙大武大華科等前十名大學(xué)生計(jì)算（十個(gè)太多，沒點(diǎn)到的勿怪，排名不論，舉例而已），這種大學(xué)生，在北京，進(jìn)入事業(yè)單位等，每個(gè)月到手8000左右，公積金繳納1500，單位補(bǔ)貼1500應(yīng)該是很正常的數(shù)據(jù)?？鄣羝渌幕ㄙM(fèi)，我算他節(jié)衣縮食一個(gè)月可連工資帶公積金可以攢下來5000塊，畢竟北上廣里面月光族遍地都是，房租巨貴，即便是超級重點(diǎn)大學(xué)的本科生，一個(gè)月能攢下來6000塊，也算能吃苦了，想賺大錢可不是剛畢業(yè)的學(xué)生可以做到的。
  　　好，89年的時(shí)候，一個(gè)本科生節(jié)衣縮食100年才能買得起37平米，這樣的人才現(xiàn)階段我按照每個(gè)月攢5000來算，一年6萬，一百年是600萬，除以37平米，一平米的房價(jià)應(yīng)該是16萬。
  　　現(xiàn)在北京三環(huán)內(nèi)的平均房價(jià)遠(yuǎn)沒到這個(gè)水平，而不吃不喝一百年買37平這個(gè)背景下，16萬也并不夸張，畢竟一個(gè)稍微一般的事業(yè)單位公積金都很高，即便工資吃干喝凈，僅僅公積金一個(gè)月扣1500的單位，在北京絕對是屬于墊底的，所以我認(rèn)為這個(gè)數(shù)據(jù)沒問題。
  　　故，即便今年房價(jià)暴漲，其泡沫也小于89年，畢竟一個(gè)媲美89年本科生的超重點(diǎn)本科或者985的碩士，在北京節(jié)衣縮食一百年，絕對是能買得起三環(huán)內(nèi)37平米的房子的，我查了一下**新的報(bào)價(jià)，買37平的話，大概可以買二套，我說的是全款，不是貸款。
  　　既然沒有狂吹泡沫，那么為什么房價(jià)從89的1600-1900一平米，而朝陽區(qū)的房子報(bào)價(jià)大概都在5萬-7萬一平米呢，東直門的90年的老公房都是十萬起步，所以這個(gè)數(shù)據(jù)大致還是對的上的。
  　　再看看下面這組數(shù)據(jù)，1990年到1998年，中國的廣義貨幣，也就是M2，從1.39萬億開始，增長了10倍,到2015年，又增長了10倍，也就是變成了1990年的100倍，達(dá)到了150萬億的規(guī)模。換句話說，如果你買的某個(gè)商品，從90年到15年都沒有漲過價(jià)，那其實(shí)就代表他貶值了100倍。
  　　其實(shí)大概房價(jià)就是十年漲十倍的樣子，比這個(gè)數(shù)據(jù)略低，但是也低不了太多，十年八九倍，二十年60-80倍大概還是有的，大家自己可以估算一下自己家省會(huì)的房價(jià)，所以說，15年之前的房價(jià)，都屬于正常范圍，都是順著貨幣增長而增長的，只是保值，談不上增值，雖然房價(jià)暴漲，但是泡沫真的不算高，也就16年的這一波，算是有一點(diǎn)小泡沫,短期急漲已經(jīng)脫離了房價(jià)基本面，這個(gè)基本面不是什么價(jià)值，而是社會(huì)上泛濫的貨幣。
  　　圖3
  　　中國其實(shí)一直在壓房價(jià)，其實(shí)99-06年，房價(jià)紋絲不動(dòng)，12年到15年，房價(jià)也是紋絲不動(dòng)，重大的上漲只出現(xiàn)在2個(gè)階段，08年金融危機(jī)之后，和15年小型金融危機(jī)之后，這二次都有一個(gè)重大特點(diǎn)，政府拼命印錢，量化寬松，放水經(jīng)濟(jì)，泛濫的貨幣加上政府維穩(wěn)的需要，導(dǎo)致了房價(jià)上漲。
  　　政府一直想壓制房價(jià)，政府并非看不到房價(jià)崩潰的后果，我們都看得到的東西政府的智囊團(tuán)看不到？他想壓，但是他同時(shí)也要保增長保穩(wěn)定，政府要讓房價(jià)大跌崩潰有一萬種辦法，而且可以讓房價(jià)一夜之間崩盤，但是讓房價(jià)崩潰的同時(shí)維持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，那就很難了，近乎于不可能，中國正處在中等收入發(fā)達(dá)國家陷阱里面，穩(wěn)定和增長是政府的頭號任務(wù)，他不可能放棄，哪怕犧牲平民的利益。
  　　全球都在印錢，中國也不例外，中國的貨幣一直超發(fā)，尤其是08年金融危機(jī)后大量量化寬松，貨幣放水，曾經(jīng)引起蒜你狠，豆你玩等大量物價(jià)暴漲現(xiàn)象。12年之后貨幣放水開始逐步收斂，但是15年小型金融危機(jī)之后再度開閘放水，收不住了。
  　　但是新一輪的貨幣放水，并沒有引起物價(jià)暴漲，各種民生用品的價(jià)格像釘子一樣被釘在了地上，工業(yè)產(chǎn)品的價(jià)值更是一路下跌，有句話說做實(shí)業(yè)的人都是活雷鋒，這么多超發(fā)的貨幣哪去了？全被房地產(chǎn)吸進(jìn)去了。
  　　這里順便吐槽下中國的實(shí)體行業(yè)，更精細(xì)點(diǎn)是說基礎(chǔ)工業(yè)品，大閘蟹之類的雖然紅火肯定不能算中國實(shí)業(yè)行業(yè)。中國的實(shí)體行業(yè)就是個(gè)坑，做實(shí)業(yè)的簡稱活雷鋒，工業(yè)產(chǎn)品價(jià)格不漲還節(jié)節(jié)下跌的原因并不僅有房地產(chǎn)吸收了大量超發(fā)貨幣，還有其他的原因就是中國的工業(yè)品嚴(yán)重過剩了，改革開放30年，誰經(jīng)商誰發(fā)財(cái)，這里的造富效應(yīng)導(dǎo)致資金源源不斷的進(jìn)入實(shí)業(yè)行業(yè)進(jìn)行投資，各類工廠一開再開，如果不是用貨幣代替了黃金導(dǎo)致現(xiàn)代政府可以用貨幣貶值來“抹平”所謂的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，那改革30年后的中國其實(shí)也已經(jīng)到了一輪瘋狂殺價(jià)來清洗競爭對手的時(shí)候了，換到美國，那就是向河里倒牛奶的時(shí)刻到了。舉個(gè)簡單的例子，方便面的價(jià)格十年沒漲，房價(jià)十年十倍，方便面廠家的日子可想而知到底有多難過，其他的電視、電腦等家用品的價(jià)格大家也清楚，性能節(jié)節(jié)上升，價(jià)格節(jié)節(jié)下降，想賺錢真難，都掙扎在盈虧線上，都指望對手先破產(chǎn)把市場讓出來。所以說，但凡有其他賺錢的去處，資金都不會(huì)去實(shí)體行業(yè)的，因?yàn)楝F(xiàn)在的實(shí)體行業(yè)的產(chǎn)能已經(jīng)到了**后爆破的時(shí)刻，都在拼命的想擠死對手自己活下來，圖窮匕見了，你一個(gè)新資金進(jìn)去存活率可想而知。
  　　全球一直在量化寬松，貨幣持續(xù)貶值的同時(shí)，政府對于土地財(cái)政的依賴越來越大，沒有任何政府的一把手希望自己的稅收是來自于土地的，這并不光榮，但是以當(dāng)前全球的金融局勢來看，他沒有辦法。
  　　所以僅此一點(diǎn)我可以認(rèn)為，因?yàn)閹啄陜?nèi)全球金融形勢不會(huì)有大的變化，所以房價(jià)幾年內(nèi)不會(huì)下跌，政府會(huì)繼續(xù)印錢，同時(shí)絕對不會(huì)真正出殺手打擊房地產(chǎn)，哪怕房子只有保值功能，他的價(jià)格也會(huì)緩慢爬升。
  　　那什么時(shí)候房價(jià)會(huì)跌呢，政府印錢則會(huì)帶來貶值預(yù)期。在貶值預(yù)期中，手頭持有人民幣越少虧得越少。如果手頭持有人民幣為負(fù)數(shù)則會(huì)賺錢。而買房必然要貸款。貸款就是負(fù)債。當(dāng)房貸數(shù)額超過人民幣流動(dòng)資產(chǎn)的時(shí)候。買房在通脹行情下是賺錢的。
  　　簡單的理解就是，你的銀行存款越多，你就越虧，你從銀行借的錢越多，你就越賺，政府剝削大頭，借錢多的人剝削小頭，所有錢存銀行的人用自己的血汗供養(yǎng)以上二類人。
  　　政府本身并不能產(chǎn)生價(jià)值。印錢則是犧牲人民幣持有者也就是說，也就是剝削。它必須要犧牲人民幣持有者。犧牲者越多。則犧牲產(chǎn)生的效力越大。犧牲者越少。則犧牲產(chǎn)生的效能越小。如果沒有犧牲者，或者犧牲者是負(fù)數(shù)。那么則會(huì)產(chǎn)生反效果。
  　　簡單點(diǎn)說，如果銀行的存款超過銀行放出去的貸款，那么人民作為一個(gè)整體，他手頭的人民幣資產(chǎn)是正的，國家印錢是剝削人民補(bǔ)貼自己。如果人民貸款過多，超過了存款，那么再大量印錢，是剝削國家補(bǔ)貼人民，國家是不可能這么做的。
  　　所以，當(dāng)銀行貸款的總額超過人民幣存款或者達(dá)到一定比例的時(shí)候，國家一定會(huì)開始緊縮房貸，而一旦國家開始緊縮房貸，房價(jià)一定會(huì)下跌。
  　　那如何緊縮房貸，二個(gè)手段，第一個(gè)是強(qiáng)制銀行減少發(fā)放或者不準(zhǔn)發(fā)放，這個(gè)在市場經(jīng)濟(jì)下不太可能，現(xiàn)在的限貸限購只是讓房價(jià)不過熱，國家從來沒說讓房價(jià)下跌過，不算真正的釜底抽薪。第二個(gè)手段就是加息，我個(gè)人認(rèn)為，加息10次之后，每次加息0.25%，也就是利息增加2.5%之后，房價(jià)會(huì)在一年之內(nèi)崩盤，這個(gè)數(shù)據(jù)參考了08年美國次貸危機(jī)，美國06年開始加息，到07年，總共加息了十次多，房價(jià)在08年開始崩盤，逼迫美國開始減息。
  　　另外還有一個(gè)重要的原因，當(dāng)前的中國實(shí)業(yè)頹廢難振，經(jīng)濟(jì)惡化，政府離不開減息離不開土地財(cái)政，只有當(dāng)政府徹底認(rèn)為經(jīng)濟(jì)形勢開始好轉(zhuǎn)的時(shí)候，他才敢去加息，一旦政府判定經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)，離真正下手打壓房地產(chǎn)就不遠(yuǎn)了，所以，我認(rèn)為，連續(xù)加息十次能代表政府判定經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好的決心，從放水貨幣貶值轉(zhuǎn)為開始貨幣緊縮政策，這之后一年之內(nèi)，房價(jià)必然崩潰。
  　　政府利用房地產(chǎn)維持金融穩(wěn)定的意圖非常明顯，11年到15年，房價(jià)本已經(jīng)長期橫盤，穩(wěn)中帶跌，政府意圖擺脫地產(chǎn)綁架，走出一條新路，于是推升股市，搞金融改革，互聯(lián)網(wǎng)金融等等新路都去嘗試了一下，結(jié)果15年股市崩盤，全球股市都進(jìn)入危機(jī)，互聯(lián)網(wǎng)金融改革也不算成功，沒有辦法，只能重新走地產(chǎn)老路，于是15年底，各路央企奉旨出擊，制造地王，同時(shí)減少土地供應(yīng)，人為制造土地緊缺的狀態(tài)，才讓房地產(chǎn)突然爆發(fā)了起來，穩(wěn)住了經(jīng)濟(jì)。
  　　所以我認(rèn)為，十月的調(diào)控是政府避免房價(jià)過熱，讓房地產(chǎn)能為中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定支撐更長的時(shí)間而出路的，政府根本無意讓房價(jià)真正下跌，以目前的金融形勢，他還離不開房地產(chǎn)。
  　　所以，我對房價(jià)的判斷是，再度橫盤2~3年，然后房價(jià)還會(huì)再度爆發(fā)性上漲，再遠(yuǎn)的事情我就不知道了，需要根據(jù)當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)形勢來判斷，即便是國家級智囊團(tuán)，12~14年的時(shí)候也沒預(yù)料到15年的全球股市崩潰，還必須走地產(chǎn)救國的老路，否則他12~14年絕對不會(huì)打壓房價(jià)讓房價(jià)穩(wěn)步下跌，以至于15年底親手拉抬地價(jià)做的那么明顯，吃相難看。

  查看全文↓ 2018-06-14 07:28:05

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• 問 房地產(chǎn)以后會(huì)不會(huì)崩盤
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  近日看到許多相關(guān)消息，一種是來自外部得，有國外投機(jī)機(jī)構(gòu)認(rèn)為中國房地產(chǎn)泡沫已到了瀕于崩盤的地步；二是來自國內(nèi)也有不少專家認(rèn)為中國房產(chǎn)將在3-5年時(shí)間下降超過50%。無論是國內(nèi)國外，想必這種中國房產(chǎn)崩盤論的聲音一段時(shí)間內(nèi)都將高喊。主要支持崩盤的原因有幾點(diǎn)：一是認(rèn)為我國現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)格和當(dāng)年日本的房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)的情形十分相同，從日本經(jīng)歷危機(jī)的歷史角度來看，房地產(chǎn)價(jià)格下跌超過了60%，股市下降超過了80%。二是因?yàn)槿嗣駧琶媾R**壓力，將在不久的將來與美元的兌換比例將達(dá)到5:1的水平，這一25%的上升，帶來的是以人民幣計(jì)價(jià)的原材料價(jià)格，資產(chǎn)價(jià)格將會(huì)下降，這樣中國房地產(chǎn)的價(jià)格下降將是明顯的。三是歐債危機(jī)愈演愈烈，美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇遲緩，以出口為經(jīng)濟(jì)主要拉動(dòng)方式的中國經(jīng)濟(jì)的增長速度可能不如預(yù)計(jì)的那樣快速增長，進(jìn)而國內(nèi)消費(fèi)能力只能緩慢提高，從而居民支持高房地產(chǎn)價(jià)格的購買能力不能夠持續(xù)。加上中國強(qiáng)調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控限價(jià)，主要是抑制投機(jī)類購買需求的各種政策措施，使得房地產(chǎn)市場前景黯淡。與此相對的看法：一，盡管中國與日本當(dāng)年各種數(shù)據(jù)上看有很大的相似之處，但是實(shí)際的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是不同的，日本80年代發(fā)生的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，其社會(huì)已經(jīng)完成了工業(yè)化建設(shè)，并且城市化進(jìn)程已經(jīng)完成。中國與此不同，中國現(xiàn)在正處于現(xiàn)代重工業(yè)化發(fā)展時(shí)期，并且正在城市化進(jìn)程高速發(fā)展的時(shí)期，這就表明了對城市住房的潛在需求是巨大的。二，盡管在通脹的壓力下，中國政府轉(zhuǎn)向了相對緊縮的貨幣政策，但是從整個(gè)世界角度來看，貨幣呈現(xiàn)出一種超發(fā)的狀態(tài)，并且，當(dāng)前的貨幣已經(jīng)不是代表硬通貨，而是代表了債務(wù)，也就是說現(xiàn)在世界上的貨幣基本沒有真實(shí)價(jià)值作為支撐，而只是一種政府對債務(wù)的承諾。雖然人民幣相對于美元在**，但是兩種貨幣都存在對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的超發(fā)，表面上看以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)價(jià)格將因?yàn)槿嗣駧诺?*而相對下降，但是在貨幣超發(fā)的前提下，資產(chǎn)的絕對價(jià)格仍可能是上漲的，有數(shù)據(jù)表明當(dāng)前人民幣的增長速度是16%的水平，而GDP增長約在9%的水平。這樣看來，中國房地產(chǎn)價(jià)格將大幅下降，或者面臨崩盤，現(xiàn)在只是一種強(qiáng)烈的意愿而不是確定發(fā)生的預(yù)測。房地產(chǎn)市場崩盤，是所有中國人，無論政府或民眾，有房沒房的都不愿看到的一種未來，房地產(chǎn)占中國GDP的比重在12%左右，一旦崩盤，中國無疑會(huì)陷入嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)之中。但這一預(yù)言確實(shí)國外投資者喜聞樂見的一種情況，在金融危機(jī)期間，中國許多投資者由于其充沛的現(xiàn)金優(yōu)勢，在世界范圍內(nèi)購置了相當(dāng)數(shù)量的資產(chǎn)，對中國經(jīng)濟(jì)的外向發(fā)展提供了前所未有的機(jī)遇，而歐美國家經(jīng)濟(jì)自身焦頭爛額。在歐美經(jīng)濟(jì)處于相對穩(wěn)定的當(dāng)下，如果中國經(jīng)濟(jì)陷入崩盤，將是一種機(jī)遇，無論是對于現(xiàn)實(shí)真是的表達(dá)，還是引導(dǎo)一種輿論，顯然是有利無害的事。國內(nèi)宣揚(yáng)房地產(chǎn)價(jià)格大幅下降有廣泛市場。中國的中低收入人群占據(jù)多數(shù)，房價(jià)確實(shí)到了他們沒有能力購買的地步，而所謂保障房、經(jīng)濟(jì)適用房對于這些對新生活還有希望的年輕人來說，并不是夢想。所以大家都盼著房價(jià)下降，能買一套漂亮的房子，所以房價(jià)下降10%不夠，降20%還是買不起，**好是一跌到底，所有有房子還有閑錢的人也不能買，**好是現(xiàn)在這個(gè)限購方法，那么那些有一個(gè)購房夢想的人，這時(shí)候就能買套心儀的大房子。所以，中國房地產(chǎn)崩盤和大降，是一種迎合市場的說法。總的來講，盡管在中國購買房地產(chǎn)本質(zhì)上只是租用，但是房價(jià)現(xiàn)在這個(gè)水平有著厚實(shí)的基礎(chǔ)。

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• 問 中國房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)崩盤
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  其實(shí)在我眼中，中國房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)在明年崩盤只是預(yù)言，不妨姑妄聽之。雖然，中國樓市發(fā)展軌跡癥狀表現(xiàn)與日本有驚人相似，經(jīng)濟(jì)起飛晚了近30年的中國，金融危機(jī)過后地產(chǎn)價(jià)格依然火熱。今年2月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.7%，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲13%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家湯敏不無憂慮地表示:“現(xiàn)在的樓市確實(shí)和當(dāng)年的日本非常相似。樹長不到天上去，這樣下去早晚要出問題?！敝薪鸸鞠愀垩芯坎扛笨偨?jīng)理沈建光也表示，近期確實(shí)有部分投資者認(rèn)為中國房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重、經(jīng)濟(jì)過于依賴出口、貨幣面臨**壓力等等，都與上世紀(jì)80年代經(jīng)濟(jì)泡沫破裂前的日本類似。此外，中國也與當(dāng)年日本有相似的低消費(fèi)率、高儲(chǔ)蓄率。在寬松的貨幣政策和穩(wěn)健的財(cái)政政策方面，中國也和以前的日本雷同。然而，中日社會(huì)制度畢竟有著本質(zhì)分野，政府對銀行和企業(yè)的控制力、市場廣度、銀行體系和人口結(jié)構(gòu)等都不相同。中國金融體系與美國日本甚至香港地區(qū)迥異，央行對房地產(chǎn)信貸控制力更強(qiáng)。泡沫前日本政府并未對商業(yè)銀行采取有效措施引導(dǎo)監(jiān)管,而中國政府對銀行和企業(yè)有很強(qiáng)控制力，可以引導(dǎo)資金流向出臺(tái)政策打壓房地產(chǎn)泡沫。1985年日本城市化率達(dá)76.7%高點(diǎn)，城市化接近尾聲；而中國城市化進(jìn)程尚處加速階段。換言之，只要吸取日本經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，采取前瞻有效政策，日本歷史就不會(huì)在中國重演。然而說中日不具類比性，是不是說中國房地產(chǎn)就無崩盤可能？非也。首先，中國房地產(chǎn)有病且癥狀與當(dāng)年日本一樣。中國房地產(chǎn)存在泡沫已成為當(dāng)下學(xué)界政界業(yè)界民間四方共識，所存爭議只是泡沫大小而非有無泡沫。其次，任由泡沫做大必然導(dǎo)致地產(chǎn)崩盤已為世界歷史佐證了的普世教訓(xùn)，換言之，泡沫導(dǎo)致房地產(chǎn)崩盤不是會(huì)否而是何時(shí)。誠如湯敏觀點(diǎn)，過去對房地產(chǎn)調(diào)控，全世界政府應(yīng)該說都是失敗者。否則，美國也不會(huì)在次貸危機(jī)面前栽下這么大跟頭，日本也不會(huì)出現(xiàn)20年經(jīng)濟(jì)低迷。英國、愛爾蘭、希臘、迪拜目前正在為房地產(chǎn)崩盤而苦苦掙扎。更有意思的是，幾乎所有國家都多次絆倒在房地產(chǎn)這一塊“石頭”上。要命的是，中國現(xiàn)下尚沉湎于泡沫迷醉狂歡的房地產(chǎn)相形當(dāng)年日本潛伏著更大危機(jī)。中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容如是診斷，當(dāng)前高房價(jià)癥結(jié)在難以抑制的投機(jī)性需求。中國大量二三線城市如今還可以吸引投機(jī)資金。故這幾年房地產(chǎn)整體還難以遭到崩盤結(jié)果?！暗且坏┓康禺a(chǎn)泡沫破裂，后果將會(huì)比日本更嚴(yán)重”。老實(shí)說，當(dāng)下中國房市之所以難以抑制病態(tài)瘋狂的投機(jī)性需求，與其說是投資渠道狹窄和房價(jià)上漲預(yù)期等經(jīng)濟(jì)動(dòng)因使然，毋寧謂之官員投鼠忌器心理使然。在我看來，近年來政府一而再再而三出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，然而每次調(diào)控過后，人們見到的依然是“屢調(diào)屢漲，屢漲屢調(diào)”的尷尬窘局。當(dāng)公眾對“狼來了”的調(diào)控耐心信心所剩無幾，投機(jī)性需求難抑甚至逆勢井噴則一點(diǎn)也不奇怪。值得注意的是，客觀上，現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)在不少地方已然對地方政治經(jīng)濟(jì)社會(huì)形成深度綁架和多重套牢，由此衍生一種流行論調(diào)在官員中甚囂塵上，不少官員以及御用幫腔者和為利益集團(tuán)張目代言的吹鼓手單維認(rèn)為，房地產(chǎn)是地方經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)上下游數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)，牽一發(fā)而動(dòng)GDP地方財(cái)政勞動(dòng)就業(yè)全身。我把它看成是一種投鼠忌器葉公好龍心態(tài)。在如是心態(tài)作用下，出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策效用自然難脫或無的放矢或隔靴搔癢或拳頭打在棉花上的窠臼宿命。比如早先“70/90”等調(diào)控政策，大多過于微觀難以起到有效調(diào)控作用；再比如，現(xiàn)下有些地方減少停止供地等措施背離市場規(guī)律，非但未能如圖遏制炒地為房價(jià)釜底抽薪，反而由于減少供給造成心理恐慌為虛高房價(jià)火上澆油。而且，縱觀近年來房地產(chǎn)歷次調(diào)控，始終缺乏一個(gè)明確目標(biāo)指向。比如:調(diào)控的目標(biāo)愿景到底是什么？究竟是保證“人人有住房”還是“人人有房住”？應(yīng)當(dāng)說，未來中國房地產(chǎn)調(diào)控面臨兩條現(xiàn)實(shí)出路:一條是，獨(dú)樹一幟為世界探索一條具有中國特色的房地產(chǎn)逢兇化吉遇難呈祥的成功之路。正如專家所言:用調(diào)控通脹的機(jī)制來調(diào)控房價(jià)，首先建立統(tǒng)一的房價(jià)指標(biāo)體系，建立城市普通住房價(jià)格指數(shù)，同時(shí)設(shè)立不超過居民年收入增長率房價(jià)容忍指標(biāo)，一旦超標(biāo)即行啟動(dòng)調(diào)控機(jī)制。事實(shí)上，中國完全具有天時(shí)地利條件在世界上首屈一指建立一套完善的調(diào)控房價(jià)體系，理想愿意景是藉以這一體系讓中國房價(jià)在不久將來實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。另一條則是誰也不愿意看到對誰也沒有好處的房地產(chǎn)崩盤之路。我想說的是，中國房地產(chǎn)果欲規(guī)避誤入崩盤之路，當(dāng)務(wù)之急是相關(guān)官員要摒棄投鼠忌器心態(tài)，對中國房地產(chǎn)來一次脫胎換骨的手術(shù)。 中國房地產(chǎn)是否會(huì)崩盤？現(xiàn)在說不會(huì)崩盤的無非以下幾種論據(jù)：第一：ZF是**大開發(fā)商，但是可以告訴你，ZF只是**大受益人，并非開發(fā)商，收手只是時(shí)間問題，一旦找到新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)（比如IT一樣的新興行業(yè)），放棄房屋這種敏感的民生話題只是時(shí)間問題，09年末的緊急中經(jīng)會(huì)議已經(jīng)強(qiáng)烈釋放了這個(gè)信號，7.5萬億甚至更多投入到新興發(fā)動(dòng)機(jī)的尋找工作中。之所以還是暫時(shí)不放棄房地產(chǎn)行業(yè)，很明顯，還沒有找到新出路。沒有任何一個(gè)ZF會(huì)傻到冒著拉美化的風(fēng)險(xiǎn)搞經(jīng)濟(jì)。山西煤炭收回國有就是先例，時(shí)機(jī)到了，放倒幾個(gè)商人不是大問題。 第二：銀行是**大的受害者（所謂跌了不還貸怎么辦）。持這種觀點(diǎn)的人士無非是寄望于，銀行提供了個(gè)人支付**外的其他房屋價(jià)款。這完全是種誤區(qū)。除了那些零**的人士，基本可以放棄這個(gè)愚蠢的想法。因?yàn)椴徽摱嗌伲?0%也好，40%也好，個(gè)人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項(xiàng)，但是銀行和房屋銷售方之間是100%支付嗎？回答是否定的，只是“轉(zhuǎn)賬”，錢款還控制在銀行手中，銷售方不可能扛著100%的鈔票滿街跑，被放倒拋棄的那天，銀行非但一分錢不會(huì)損失，作為第一債權(quán)人，不但可以控制這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，還可以從拒絕還貸的人士手里收回房屋第二，第三次出售，賬面虧空總是可以補(bǔ)足的。抵押貸款這個(gè)事物到今天已經(jīng)700多年的歷史了，并沒有任何一家銀行因?yàn)椴贿€貸而倒閉，美國那些因?yàn)橘J款出了問題的銀行是信用貸款，給融資造成了杠桿泡沫，跟抵押貸款2回事哦。同時(shí)，也正因?yàn)檫@30%或者N%,證明了另外一個(gè)問題，實(shí)際安全房價(jià)就是現(xiàn)在的30%，只要收回30%，銀行是保本不虧的。 第三，購房人不接受，鬧事。怎么可能，誤區(qū)太大了。在城市里，房改房，政策房的持有者是大多數(shù)，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是變賣了前者加了很少的錢轉(zhuǎn)換的商品房。真正虧損的只是很少一部分人，興不起風(fēng)浪，反而在“民意”的借口下很容易淪為窮人的斗爭目標(biāo)，被再利用一把?，F(xiàn)在分房，集資建房并沒有停止，你買比如1萬一米，很多人買幾千塊而已，不會(huì)有損失。只是名義價(jià)格下降而已。 第四,官員的利益受損。更是無稽之談，上千萬的別墅你買那是上千萬一分錢不能少，很多官員，紅頂商人，相關(guān)利益人購買幾十萬足矣，跌去一半又如何，錢財(cái)無損，還能騙個(gè)好名聲，何樂不為。 第五，地方ZF土地財(cái)政，這是真正的和中央在博弈，不過好在中央集權(quán)的國家，真動(dòng)起手來，換人就是了。反正那些錢又不能直接揣到任何一個(gè)地方官的口袋里，想別的法子就是了。 第六，造成經(jīng)濟(jì)連鎖反應(yīng)。那你可以反過來想想，沒有貨幣化房屋的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)有沒有崩潰，只要工農(nóng)業(yè)沒有收到本質(zhì)的打擊，經(jīng)濟(jì)維持向好是沒有問題的，而繼續(xù)維持房屋業(yè)的價(jià)格，正是摧毀這些國本的做法。沒有任何一個(gè)國家肯長期這么干下去。 第七，城市化進(jìn)程的誤區(qū)。認(rèn)為城市化是把中國建設(shè)成北京，上海，廣州幾個(gè)城市，把人都弄來。恰恰相反，ZF說的城市化是把現(xiàn)在落后的地區(qū)建設(shè)成新興村鎮(zhèn)，或許存在短期的房屋炒作抬價(jià)行為，但是長期看來，這張餅攤薄后，緩跌的趨勢非常明顯。 第八，地王頻出，怎么可能崩盤。正是因?yàn)檫@個(gè)“頻出”，才預(yù)示了ZF的英明，先看看地王都是什么企業(yè)拿到吧，國企吧，那就是建立了所謂的安全緩沖帶。跌與漲的主動(dòng)權(quán)被收到ZF手里去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴漲的前兆。ZF這么做2手準(zhǔn)備，如果可以繼續(xù)高價(jià)賣，就高價(jià)出售，何樂不為，如果不可以延續(xù)或者找到了新出路，就打壓，國企的后門反正通著銀行的前門，無所謂債務(wù)問題的。這倒是只有我國可以使用的利器。做平帳目就是了，不會(huì)少什么，兩邊的利益都占盡了。 其他比如游資，外資什么的都不值一哂，扔在中國經(jīng)濟(jì)這條大船里，一個(gè)角落而已。另外，中國人的收入儲(chǔ)蓄比較高，雖然錢不多，抗風(fēng)險(xiǎn)能力還是不差的，這點(diǎn)比美國，歐洲人強(qiáng)一些，只是后續(xù)保障差一些，自己給自己保障就是了。 說了很多，是作為有房者的看法而已，其實(shí)對于每個(gè)個(gè)人，實(shí)際對于任何經(jīng)濟(jì)事務(wù)的態(tài)度，建議你都應(yīng)該持有多少錢辦多少事的態(tài)度，不要把所有的財(cái)富放倒一個(gè)籃子里，你可以考慮多種方式減少經(jīng)濟(jì)變化對自己生活的影響，比如增加儲(chǔ)蓄，余錢才拿出來買房，買股票，賣古董什么的。而且，儲(chǔ)蓄外第一理財(cái)方式是投資實(shí)業(yè)，絕不是投資磚頭瓦塊。希望你多考慮這方面。根據(jù)**近政策走向，估計(jì)中央會(huì)有大的舉動(dòng)，更大可能的是下重手整治，畢竟長痛不如短痛

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• 問 中國房地產(chǎn)會(huì)崩盤后會(huì)怎么樣？
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  會(huì)的！因?yàn)閲鴥?nèi)通貨膨脹很厲害~

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• 問 房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)降價(jià)呢？我打算買房子但是又怕降價(jià)怎么辦？
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  首先一點(diǎn)可以肯定的是，房價(jià)在企穩(wěn)。不會(huì)很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價(jià)。 1.現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到地方，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。 2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對國內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國家降息，對房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。 5.購房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過. 6.現(xiàn)在市場供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.

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• 問 以后會(huì)不會(huì)降價(jià)啊
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  應(yīng)該是不會(huì)降。如果要自住的覺得好像這個(gè)不是淘寶的主要。

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