開發(fā)商出售房屋要交納房產稅嗎

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• 153****1778

  房地產企業(yè)銷售不交，留在企業(yè)轉固定資產要繳房產稅

  查看全文↓ 2018-06-13 11:08:33
• 137****0259

  根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）的規(guī)定，鑒于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；
  但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:04:51
• 141****2753

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。房產稅有二種計稅方法：
  
  從價計征的計算
  從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
  應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
  
  從租計征的計算
  從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
  沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:02:53

相關問題

• 問 開發(fā)商出售房屋需要交納房產稅嗎？開發(fā)商出售商品房要交什么稅？
  答

  關于交納房產稅的問題：無論何種房屋，私人購買用于自住，是不用交納房產稅的，只有是房屋用于生產經營時，（包括私人房屋），才應由房屋所有人繳納房產稅。根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知 》國稅發(fā)〔2003〕89號 文件規(guī)定：一、關于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產稅問題鑒于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。二、關于確定房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題（四）房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。

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• 問 ??開發(fā)商出售房屋需要交納房產稅嗎？有什么規(guī)定？
  答

  根據國稅發(fā)[2003]89號文件之規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租

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• 問 開發(fā)商出售房屋需要交納房產稅嗎？開發(fā)商出售商品房要交什么稅，稅率多少？
  答

  開發(fā)商賣房需要繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅?！　》康禺a開發(fā)商開出售樓收入發(fā)票，就要交營業(yè)稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預交的。即還沒到財務年度末結賬就要預交所得稅；還沒到清盤時刻就要按比例預交土地增值稅。

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• 問 開發(fā)商出售房屋需要交納房產稅嗎？地產開發(fā)商都需要交納哪些稅種？
  答

  1、個人所得稅。需要根據房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是房屋出售總價的1%。2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是房屋總價的0.05%。4、土地稅。房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。

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• 問 出售房屋要交房產稅嗎
  答

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。 房產轉讓稅有以下幾點： 一、契稅(受讓人繳納) 新建商品住房買賣：按房價的3%(個人購買普通住房為1.5%) 非居住新建商品房買賣：按房價的3% 存量住房買賣：按房價的3%(個人購買普通住房為1.5%) 非居住存量房屋買賣：按房價的3% 交換：房屋交換差價支付方按差額的3% 贈與：按房地產評估價格的3% 預購商品房及其轉讓：按房價的3%(其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預征。 二、印花稅 (1) 合同印花稅：新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03% 存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05% (2)權利、許可證照印花稅：房屋產權證每件五元 三、營業(yè)稅(5%) 個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。 單位銷售或轉讓其購置的不動產，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。 單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產，以全部收入減去抵債時該項不動產作價后的余額為營業(yè)額。 四、個人所得稅 個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”(20%)繳納個人所得稅。 納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例(上海：1%)核定應納個人所得稅額。 五、房屋出租、轉租的稅收 出租、轉租：不繳納契稅;租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅 個人出租居?。撼鲎馊税捶课葑饨鸬?% 繳納綜合稅款 個人轉租居住房屋：轉租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款

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