買(mǎi)房交了定金，什么情況下可以退

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• 144****3265

  1、由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，購(gòu)房者在約定的期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件就可以要求退房。2、開(kāi)發(fā)商證件不全：開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣(mài)房，如果開(kāi)發(fā)商證件不全就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就自然無(wú)效3、面積誤差超過(guò)3%：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)住房的暫測(cè)面積比誤差超過(guò)3%，則購(gòu)房者可要求退房。4、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更房屋的戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房人可以根據(jù)合同要求退房。5、因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因而導(dǎo)致的按揭合同不能辦理，辦理不下按揭貸款的可要求退房。6、延遲交房：開(kāi)發(fā)商超過(guò)3個(gè)月不能交房，購(gòu)房者就可要求退房并返還雙倍定金。7、賣(mài)方將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)手他人或?qū)⒁训盅悍课葙u(mài)給購(gòu)房者，賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。購(gòu)房定金問(wèn)題，詳情咨詢(xún)“購(gòu)房定金”APP 各大應(yīng)用商店均可下載

  查看全文↓ 2018-06-13 17:59:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房交了定金能退嗎？什么情況下可以退定金？
  答

  可以退。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》：第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用”。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房多少定金?？定金什么情況下可以退？
  答

  購(gòu)房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。定金主要分為以下兩種：(一)簽訂正式購(gòu)房合同之前的定金。正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購(gòu)房者交了定金但又不想買(mǎi)房，那么開(kāi)發(fā)商可以不退定金。如果開(kāi)發(fā)商收了定金但不賣(mài)房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的定金。正式的購(gòu)房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違約定金。不同性質(zhì)的定金，法律后果是不同的。1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強(qiáng)制履行合同，但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) ??如何退購(gòu)房定金？什么情況下買(mǎi)房，定金可以退？
  答

  一、定金能不能退？目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類(lèi)推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？二、如何退定金才能成功？我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問(wèn) 長(zhǎng)沙買(mǎi)房可以退定金嗎 什么情況下可以退定金
  答

  長(zhǎng)沙買(mǎi)房退定金嗎? “定金”什么情況下可以退 “訂金”只是一種“預(yù)訂”，也叫“小訂”，是隨時(shí)可以退的。我們本期主要探討數(shù)額比較大、可退也可不退的“定金”，也叫“大定”。劉先生日前看中了一套商品房，他害怕別人把這套房子買(mǎi)走而決定交一萬(wàn)元的“定金”，然后和開(kāi)發(fā)商簽訂了《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。在這份認(rèn)購(gòu)書(shū)中，約定了劉先生所購(gòu)房子的房號(hào)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并約定應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后幾日內(nèi)到發(fā)展商或其指定的律師處簽訂正式購(gòu)房合同。過(guò)了幾天，劉先生決定暫時(shí)不買(mǎi)這套房子了，他去和開(kāi)發(fā)商商量能不能把他交的一萬(wàn)元錢(qián)退給他，但是售樓人員告訴他，這筆“定金”不能退給他。對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，購(gòu)房意向書(shū)中的定金，分不同情況，違約時(shí)有不同的處理。買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂正式的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》或正式的《購(gòu)房合同》，按照我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》的約定，買(mǎi)房者的定金可以抵作房?jī)r(jià)款，如果買(mǎi)賣(mài)雙方中一方違約，按照約定，適用“不予返還”或“雙倍返還”的規(guī)定，追究違約方不履行合同約定的責(zé)任。比如，買(mǎi)房者沒(méi)有按認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)前去簽約，則被視為自行終止訂購(gòu)，此時(shí)，“定金”就不能退還給買(mǎi)房者；如果因?yàn)橘I(mǎi)房者的原因，不想買(mǎi)這套房子了，“定金”也不能退還給買(mǎi)房者。但是以下一些情況下，定金就可以退還：買(mǎi)賣(mài)雙方只是因?yàn)殇N(xiāo)售合同中的內(nèi)容難以協(xié)商一致，導(dǎo)致無(wú)法簽訂正式合同的，賣(mài)房者應(yīng)將定金返還給買(mǎi)房者。如若賣(mài)房者沒(méi)有取得預(yù)銷(xiāo)售許可證，或者買(mǎi)房者不具備購(gòu)房資格等原因，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方不能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，按無(wú)效合同處理，賣(mài)房者應(yīng)將定金返還給買(mǎi)房者，過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或因此而受到的其他損失。賣(mài)房者雖然沒(méi)有將認(rèn)購(gòu)書(shū)中所確定的房屋轉(zhuǎn)售給別人，但對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)中的主要條款，如價(jià)格、面積、付款方式等進(jìn)行修改導(dǎo)致買(mǎi)房者不能簽訂正式合同的，應(yīng)視為買(mǎi)房者違約，賣(mài)房者應(yīng)雙倍返還定金。 成都限購(gòu)令出臺(tái)，將無(wú)數(shù)外地購(gòu)房者以及已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了兩套住宅的購(gòu)房者擋在了購(gòu)買(mǎi)主城區(qū)住宅門(mén)外。但由于限購(gòu)令是出臺(tái)即日開(kāi)始執(zhí)行，中間沒(méi)有緩沖時(shí)間，就產(chǎn)生了一系列關(guān)于定金能否退還以及無(wú)法辦理銀行按揭，已經(jīng)繳納的**款能否退還等方面的問(wèn)題。那些已經(jīng)繳納定金，卻屬限購(gòu)對(duì)象，無(wú)法買(mǎi)房的購(gòu)房者的定金能否退還呢？ 典型案例：限購(gòu)對(duì)象購(gòu)房定金能退嗎？ 今年春節(jié)，湖南長(zhǎng)沙的王女士在金牛區(qū)其親戚家里拜年，2月12日在親戚家附近的某樓盤(pán)售樓部看上了一套120余平方米的商品房，總房款為98萬(wàn)元，當(dāng)日簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》并繳納5萬(wàn)元定金，協(xié)議約定一次性付款。因其為外地人，需回家準(zhǔn)備籌集剩余購(gòu)房款93萬(wàn)元，故《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》約定雙方在20天內(nèi)簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)文件。王女士回到長(zhǎng)沙后積極籌集購(gòu)房款，3月2日返回成都準(zhǔn)備簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并付清款項(xiàng)，就在此時(shí)得知成都出臺(tái)了限購(gòu)令，王女士這類(lèi)沒(méi)有在成都擁有社保繳納證明或納稅證明的外地戶(hù)籍人士限制在城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房，并且已經(jīng)超過(guò)了備案截止日期，不能進(jìn)行備案登記。王女士急切想咨詢(xún)，房子買(mǎi)不成了，定金能退嗎？ 律師觀點(diǎn)：限購(gòu)對(duì)象定金可以退還 王女士的經(jīng)歷具有一定代表性。記者就這樣的問(wèn)題咨詢(xún)了四川致高律師事務(wù)所副主任林方平、宋關(guān)平兩位律師。林律師認(rèn)為，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。本案中，消費(fèi)者王女士簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》時(shí)成都并未出臺(tái)限購(gòu)令，后王女士也在協(xié)議約定期限內(nèi)到售樓部準(zhǔn)備簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但因政府出臺(tái)限購(gòu)令，王女士不具備在成都主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋的條件而無(wú)法簽訂合同，屬于司法解除中的“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，因此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還王女士已付定金。 宋關(guān)平也指出，消費(fèi)者在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》后，遇到類(lèi)似王女士的情形，未能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并非是因消費(fèi)者一方責(zé)任導(dǎo)致，即有權(quán)要求返還定金。王女士要求返還定金的主張合法合理，可依法直接向開(kāi)發(fā)商提出返還定金的要求。如開(kāi)發(fā)商拒絕，王女士可采取法律途徑，以維護(hù)自身合法權(quán)益。 從法律角度而言，“定金”與“訂金”不盡相同。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回給付定金的一方；不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返回定金?！? 在房子的買(mǎi)賣(mài)中，“定金”可以這樣理解，即指商品房買(mǎi)賣(mài)雙方，在買(mǎi)賣(mài)合同訂立時(shí)或合同履行前，為了合同的履行而由買(mǎi)房者付給賣(mài)房者一方一定數(shù)量貨幣金額的擔(dān)保形式，合同履行后，“定金”應(yīng)當(dāng)收回或抵作房?jī)r(jià)款。為防止意外，買(mǎi)房者一定要保留好“定金”收據(jù)。而“訂金”則不同，“訂金”是指買(mǎi)房者怕看中的房子不能買(mǎi)到而交給賣(mài)房者的用作“預(yù)定”的錢(qián)，對(duì)合同沒(méi)有擔(dān)保作用，不像“定金”對(duì)違約情形有懲罰的作用，因此，當(dāng)買(mǎi)房者不想買(mǎi)房時(shí)，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還“訂金”。也就是說(shuō)，“定金”是可以退，也可以不退的，“定”可以理解為一定的“定”，而“訂金”則是應(yīng)該退的，可以理解為預(yù)訂的“訂”。商品房的實(shí)際買(mǎi)賣(mài)中，一般“定金”的數(shù)額比較大，一萬(wàn)或幾萬(wàn)元，而“訂金”則比較小，幾百或幾千元。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房的定金可以退嗎？什么情況下可以退？
  答

  一、出于購(gòu)房者自身原因，定金不能退1、簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)反悔，定金不能退。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，購(gòu)房者交款后反悔，違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。2、因個(gè)人征信貸不了款，購(gòu)房定金不退由于個(gè)人征信屬于購(gòu)房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同**終未能簽訂，則購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還自己所繳納的定金?！逗贤ā返?15條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金?！倍?、可以退還購(gòu)房定金的情況1、開(kāi)發(fā)商無(wú)銷(xiāo)售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷(xiāo)售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人。3、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)。如賣(mài)家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣(mài)家對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。4、買(mǎi)賣(mài)雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但商品房買(mǎi)賣(mài)合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。三、開(kāi)發(fā)商不退定金怎么辦退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄或者雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤?lèi)文件性質(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對(duì)每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同時(shí)要留心，同時(shí)如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過(guò)哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師予以協(xié)助。四、分清“訂金”與“定金”＂訂金＂不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購(gòu)房者不履行合同義務(wù)，并不表示他不能要回訂金；若開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金。＂定金＂是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還訂金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。

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