購(gòu)房合同能轉(zhuǎn)讓嗎

已有3個(gè)回答

• 148****0749

  可以轉(zhuǎn)讓!這種房子是你跟開(kāi)發(fā)商直接簽商品房買賣合同,就等于你買個(gè)新房.不過(guò)你跟開(kāi)發(fā)商簽合同的價(jià)格是原房主買時(shí)的價(jià)格,現(xiàn)在的賣價(jià)肯定要高,房主賺的就是差價(jià). 房子是可以買的,不過(guò)一定要落實(shí)好開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全,就怕更完名以后辦不了產(chǎn)權(quán),有的小區(qū)超建(超出審批的建筑面積),一部分能辦產(chǎn)權(quán),辦的晚了就歸為超建了,產(chǎn)權(quán)不好辦. **主要的是看你跟開(kāi)發(fā)商簽什么樣的合同,如果是商品房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)就能小一點(diǎn),如果簽完合同就能在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)備案的話就安全了.如果簽的就是個(gè)購(gòu)房協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)就大了,如果開(kāi)發(fā)商收回的話只會(huì)賠償你簽合同那部分,房主拿走的差額就找不回了.

  查看全文↓ 2018-06-12 23:13:25
• 134****4022

  房屋在購(gòu)買時(shí)一定會(huì)填寫購(gòu)房合同，購(gòu)房合同也是買家的財(cái)產(chǎn)歸屬權(quán)的保障。那么購(gòu)房合同可以轉(zhuǎn)讓嗎？原則上是可以轉(zhuǎn)讓的，已經(jīng)想要退的房屋若是在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時(shí)是可以申請(qǐng)退房可以的，但是需要的退房手續(xù)復(fù)雜。

  查看全文↓ 2018-06-12 23:12:55
• 146****6706

  原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時(shí)是可以申請(qǐng)退房可以的，但是需要的退房手續(xù)復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題：
  
  首先，你必須要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，因?yàn)橹挥虚_(kāi)發(fā)商愿意給退房才行。
  
  如果房屋開(kāi)發(fā)商同意給已經(jīng)備案的期房退房，那必須和期房開(kāi)發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當(dāng)?shù)胤抗芫謽?biāo)準(zhǔn)得退房協(xié)議格式，都是由期房開(kāi)發(fā)商的律師自己進(jìn)行擬定的。
  
  期房按揭后能不能退房
  
  需要明確的是，只要房屋買賣雙方協(xié)商一致，即使是房屋貸款已經(jīng)批下來(lái)了也是可以退房的。
  
  那么，退房以后，房屋按揭貸款怎么辦呢?有些房屋買家有一種模糊的認(rèn)識(shí)，即使按揭貸款是由于購(gòu)買了房屋之后才申請(qǐng)的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。
  
  首先，購(gòu)房者通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向房屋開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促房屋開(kāi)發(fā)商將購(gòu)買房屋的全部錢款返還給購(gòu)買房屋者，并辦理停止向住房公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款的手續(xù)。
  
  合同訂立
  
  簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別:購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于:預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。
  
  備案后的購(gòu)房合同能否的轉(zhuǎn)讓相信大家也能從以上內(nèi)容了解到了，購(gòu)房合同是具有專業(yè)性的合約文件，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候大家也應(yīng)該簽訂其他相應(yīng)的合同。以上全部是華律網(wǎng)小編針對(duì)您提出的問(wèn)題悉心收集而來(lái)，望能對(duì)你有所幫助，您還可以前往官網(wǎng)進(jìn)行相關(guān)的法律咨詢。

  查看全文↓ 2018-06-12 23:12:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同能轉(zhuǎn)讓嗎？需要什么資料才能轉(zhuǎn)讓？
  答

  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛簽購(gòu)房合同的新房還沒(méi)按揭能轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  未辦理房產(chǎn)證，就仍屬于預(yù)售階段。按國(guó)務(wù)院規(guī)定預(yù)售的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以你只能先解除預(yù)售合同，再讓你的“第三者”（呵呵，是不是要把房子轉(zhuǎn)給小三？）跟開(kāi)發(fā)商重簽一份預(yù)售合同，還要去銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。這需要開(kāi)發(fā)商和銀行配合才能做到，具體手續(xù)去問(wèn)他們吧，費(fèi)用應(yīng)該不算多。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以轉(zhuǎn)讓嗎? 我已經(jīng)簽了購(gòu)房合同可以轉(zhuǎn)讓給別人嗎
  答

  通常沒(méi)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是不可以買賣的。無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過(guò)戶，等房產(chǎn)證下來(lái)才可以過(guò)戶的。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同怎么轉(zhuǎn)讓
  答

  購(gòu)房協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓具體如下：**主要的是看跟開(kāi)發(fā)商簽什么樣的合同；如果是商品房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)就能小一點(diǎn)；如果簽完合同就能在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)備案的話就安全；如果簽的就是個(gè)購(gòu)房協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)就大；如果開(kāi)發(fā)商收回的話只會(huì)賠償你簽合同那部分,房主拿走的差額就找不回了；如果要買的話更名費(fèi)**好讓房主包。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同能轉(zhuǎn)讓給下家嗎？過(guò)程中需要注意什么？
  答

  可以轉(zhuǎn)讓的，方法是是找個(gè)下家，完后你倆一起去找賣給你房子的開(kāi)發(fā)商，和他協(xié)商，讓他操作給你們更換購(gòu)房合同，就是你的那份作廢，用新買家的購(gòu)房合同替換！這個(gè)只有開(kāi)發(fā)商來(lái)操作。當(dāng)然~操作是有成本的！具體數(shù)額你們?nèi)絽f(xié)商解決！祝好運(yùn)。

  全部4個(gè)回答>