購(gòu)房合同能轉(zhuǎn)讓給下家嗎？過(guò)程中需要注意什么？

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• 154****5452

  可以轉(zhuǎn)讓的，方法是是找個(gè)下家，完后你倆一起去找賣給你房子的開發(fā)商，和他協(xié)商，讓他操作給你們更換購(gòu)房合同，就是你的那份作廢，用新買家的購(gòu)房合同替換！
  這個(gè)只有開發(fā)商來(lái)操作。當(dāng)然~操作是有成本的！具體數(shù)額你們?nèi)絽f(xié)商解決！祝好運(yùn)。

  查看全文↓ 2019-05-27 18:25:52
• 147****4886

  要看你給他錢時(shí)，簽的是定金還是訂金，要是收款收據(jù)寫的是定金，就一定要先收錢。因?yàn)檫@個(gè)定金的話呢，在法律上都是有法律效力的。你要是不想要了，他有可能還會(huì)要你違約金的。如果寫的是訂金這個(gè)的話相當(dāng)于一個(gè)預(yù)付款，你可以后收錢。但是怎么說(shuō)呢，和開發(fā)商打交道的話，還是**好是先把錢轉(zhuǎn)到自己的手里。你給他寫一個(gè)收據(jù)，簽字。像你說(shuō)的，他已經(jīng)把房子找一個(gè)賣家了，但是現(xiàn)在房子主要的選擇權(quán)在你手里。你不同意房子根本就賣不了，所以說(shuō)我覺得如果是房子很緊俏的話呢，先收錢。嗯，但是如果是對(duì)方不同意的話，那實(shí)在弄的很僵，而且你很缺錢的話，那就后收錢。如果說(shuō)是到時(shí)候他不付給你的錢的話，嗯，你可以再私信給我，我教你其他方法，當(dāng)然都是合法的。

  查看全文↓ 2019-05-27 18:25:30
• 153****9463

  購(gòu)房協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓。
  1、弄清楚合同中的當(dāng)事人
  在新房買賣過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購(gòu)房者，一個(gè)是開發(fā)商。購(gòu)房者，即購(gòu)房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任?！　?br/>2、核實(shí)房屋狀況：
  在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn); 違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-27 18:25:09
• 146****3413

  可以轉(zhuǎn)讓的，但是應(yīng)該是有條件的。1．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。　2．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時(shí)，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
  3．預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓無(wú)效?！?．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2019-05-27 18:24:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫？過(guò)程中需要注意什么嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)規(guī)定，房屋的買賣雙方自愿同意簽訂如下合同，以資相互監(jiān)督、共同遵守；　　賣出方 身份證碼 (以下簡(jiǎn)稱甲方1)　?。ü灿腥耍? 身份證碼 (以下簡(jiǎn)稱甲方2) 買受方 身份證碼 (以下簡(jiǎn)稱乙方)　　1、甲方自愿將座落于 房屋出售于乙方,計(jì)款人民幣 萬(wàn) 千 佰元?！　?、乙方自愿買受甲方房產(chǎn),簽協(xié)議交付定金 萬(wàn)元,期間甲方配合乙方開始辦理相關(guān)房屋交接、房權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；　　甲方付清余款?！　?、 本協(xié)議所指賣出房屋,房權(quán)證號(hào) ,包括房屋面積 平方米,及建筑物所占用土地使用權(quán)、附屬 等.　　4、本協(xié)議期間,甲方須使該房保持現(xiàn)狀.　　5、有關(guān)部門規(guī)定的有關(guān)手續(xù)由 方辦理,稅費(fèi)由 方承擔(dān).　　6、本協(xié)議期間,因單方違約給對(duì)方造成損失,違約方除賠償對(duì)方損失外仍需支付違約金,雙方議定違約金 萬(wàn)元?！　?、因甲方原因與該房有關(guān)的民事糾紛若給乙方造成損失(水電費(fèi)、抵押借款等其他債權(quán)債務(wù))應(yīng)予賠償并支付違約金?！　?、甲方須保證該協(xié)議順利履行完成法定程序,未盡事宜按法律規(guī)定協(xié)商辦理?！　〖追? 乙方　　年 月 日

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• 問(wèn) 購(gòu)房過(guò)程中需要注意什么問(wèn)題？
  答

  相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

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• 問(wèn) 購(gòu)房過(guò)程中需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  相信每個(gè)準(zhǔn)備裝修的人都會(huì)想了解裝修一套房子大概要多少錢的，這里分為三種裝修檔次來(lái)說(shuō)，分別有精裝、中檔裝修和高級(jí)裝修。這里以100平米的房子為例，因?yàn)闆]有一個(gè)平方米真的不好討論裝修價(jià)格的。 A.100平米房子精裝費(fèi)用：6萬(wàn)元左右 1.種類：100平米房子裝修核算簡(jiǎn)略裝修; 2.簡(jiǎn)略裝修項(xiàng)目：會(huì)把廚房、衛(wèi)生間的設(shè)施設(shè)備全部都安裝好，其他房間只是簡(jiǎn)單地安裝地板和門，當(dāng)然也會(huì)將四面墻刮好、穿管線等; 3.耗時(shí)：大概在2個(gè)月左右，**快也要一個(gè)半月的。 B.100平米房子中檔裝修費(fèi)用：10萬(wàn)元左右 1.種類：100平米房子裝修核算(中檔裝修); 2..中檔裝修項(xiàng)目：將廚衛(wèi)裝修好，而且還包含一些大件硬家私等，裝修便可直接入住了; 3.耗時(shí)：2個(gè)半月至3個(gè)月之間。 C.100平米房子高級(jí)裝修費(fèi)用：15萬(wàn)元左右 1.種類：100平米房子裝修核算(奢華裝修); 2.奢華裝修項(xiàng)目：除了包括精裝、中檔裝修項(xiàng)目外，還有奢華家私等，住進(jìn)去的感覺能與星級(jí)酒店相比的; 3.裝修設(shè)計(jì)能讓業(yè)主們自己挑選，并把自己喜歡的元素和設(shè)計(jì)師進(jìn)行說(shuō)明; 4.耗時(shí)：3個(gè)月-4個(gè)月之間。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以改嗎？其中修改的過(guò)程中需要注意什么？
  答

  如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。

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• 問(wèn) 只有購(gòu)房合同能辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎？過(guò)程中需要注意什么要點(diǎn)呢？
  答

  可以。需要提交材料如下：1.一寸免冠證件照片1張。2.經(jīng)營(yíng)者的身份證復(fù)印件，正反面復(fù)印在同一張A4紙上。3.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明：房產(chǎn)證或購(gòu)房合同復(fù)印件，租用他人場(chǎng)所的還要提交租賃合同復(fù)印件。無(wú)法提交經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)證明的，可以提交市場(chǎng)主辦方、政府批準(zhǔn)設(shè)立的各類開發(fā)區(qū)管委會(huì)、街道出具的產(chǎn)權(quán)證明及同意申請(qǐng)人在該場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)的證明。

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