只交了購房定金還未簽協(xié)議能否更改購房者姓名？

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• 146****5252

  這種情況下正常是可以更改的，但還需與開發(fā)商協(xié)商。由于目前有一些炒房者倒賣期房，而期房轉(zhuǎn)讓是不允許的，所以開發(fā)商如果不給更名也是合理的，但事先有約定的除外（比如沒有確定用家里哪個人的名字等情況）。
  如果已經(jīng)簽訂《商品房買賣合同》并在產(chǎn)權(quán)部門進行了備案，則名字不可以隨意進行更改。

  查看全文↓ 2013-01-23 16:47:56

相關(guān)問題

• 問 購房合同購房者姓名可以更改嗎
  答

  購房合同更名指的是購房者希望變更購房合同的買受人，以便完成過戶。一般常見形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。 購房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補足貸款額度。當然事后可以選擇去掉其中一個買受人；購房者需要將房產(chǎn)過戶給其他人；為了方便共同還貸或者共同擁有產(chǎn)權(quán)，增加買受人。如果合同已備案，則無法更名，合同備案后不能通過更名來進行交易。

• 問 到開發(fā)商那里更改購房合同原購房者姓名可以嗎
  答

  若購房合同開發(fā)商已經(jīng)登記備案的話，則房管部門和稅務(wù)部門已經(jīng)有檔案記錄，不能更改買賣合同的買方姓名，只能按交易過戶辦理；

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• 問 購房合同可以更改嗎? 購房合同簽訂后 買房者姓名可以更改嗎?
  答

  假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預(yù)購人將購置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。”因而，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。

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• 問 [購房流程]#退房#購房者退房可否退還定金?
  答

  (一)定金的法律含義“定金”是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽訂合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。(二)定金并不是一定不能退回特別需要提醒的是，并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當返還定金的。

• 問 倘若交了定金之后，購房者發(fā)現(xiàn)自己被限購了，定金還能退嗎？
  答

  律師何新權(quán)表示，開發(fā)商在賣房之前，應(yīng)該嚴格審查購房者的資格。若開發(fā)商沒有盡到嚴格審查的義務(wù)，應(yīng)負全部責任，將定金全部退還給購房者。

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