開(kāi)發(fā)商已抵押的商品房可以出售嗎

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• 135****6230

  開(kāi)發(fā)商展商出售抵押房的條件是：
  政府有關(guān)部門(mén)沒(méi)有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣(mài)抵押房。
  １．銀行出具證明書(shū)；
  ２．發(fā)展商不隱瞞抵押房事實(shí)。
  另外，若買(mǎi)家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購(gòu)買(mǎi)與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠(chéng)信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》上將解押和付款時(shí)間寫(xiě)得更具體一些，而且發(fā)展商沒(méi)有刻意隱瞞事實(shí)，一般都可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:08:53
• 132****0603

  您好!這種房在法律上是可以買(mǎi)賣(mài)了,但不許經(jīng)得抵押權(quán)人的同意,一般買(mǎi)這種房的風(fēng)險(xiǎn)比較大,因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商沒(méi)能按時(shí)還抵押權(quán)人(一般是銀行)的前,該商品房面臨被查封拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn),如果解押后就不存在這種問(wèn)題了。
  如果開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)說(shuō)明了此商品房存在抵押,并征得了抵押權(quán)人的同意,就不存在違約的問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:07:46
• 134****1788

  被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由此可見(jiàn)，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。
  但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個(gè)條件： 一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:07:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商出售在建工程抵押的商品房問(wèn)題
  答

  有些事可為,有些事不可為.問(wèn)好朋友!

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• 問(wèn) 商品房已抵押的可以退房嗎
  答

  如果發(fā)展商在銷(xiāo)售房產(chǎn)時(shí)未明示這種抵押情況，則您可以請(qǐng)求返還定金。如果發(fā)展商不同意這種請(qǐng)求，您可以通過(guò)法院來(lái)主張權(quán)利。理由是商業(yè)欺詐。此外，在預(yù)售房屋制度中，土地抵押并不鮮見(jiàn)。只要發(fā)展商承諾在固定日期前撤銷(xiāo)抵押以保障房屋買(mǎi)受人的土地權(quán)益，否則罰款，就行了。如果您覺(jué)得房子還好，不一定要退房。

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• 問(wèn) 如果開(kāi)發(fā)商土地已抵押能否辦理商品房預(yù)售許可證？
  答

  廣東省建設(shè)廳2004函房字41號(hào)

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• 問(wèn) 預(yù)售商品房抵押貸款可以嗎? 開(kāi)發(fā)商有權(quán)將簽了預(yù)售合同的商品房進(jìn)行抵押貸款嗎
  答

  再將土地抵押就是重復(fù)抵押了。 因?yàn)檗k理預(yù)售許可證之后，預(yù)售的房地產(chǎn)可以進(jìn)行抵押。開(kāi)發(fā)商如果已經(jīng)辦理預(yù)售許可證之后是不能將土地再進(jìn)行抵押的。開(kāi)發(fā)商能夠預(yù)售需滿足以下條件：1、①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) ??起訴開(kāi)發(fā)商出售抵押商品房訴訟請(qǐng)求有哪些?？有人知道嗎？
  答

  結(jié)合主體身份、法律關(guān)系、案由、訴訟目的、具體案情和證據(jù)綜合考慮。建議進(jìn)一步詳細(xì)介紹或攜帶材料當(dāng)面咨詢律師。

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