房產(chǎn)證宅基地證一樣嗎

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• 133****6943

  　　我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
  　　土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。
  　　農村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內部符合規(guī)定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:56:49
• 154****4729

  宅基地的證和房產(chǎn)證是不一樣的，宅基地的證是土地使用證，是記錄你關于該宗土地使用的權利憑證。房產(chǎn)證是你對你的房產(chǎn)所有權的憑證。這兩種證都需要你向有關部門申報登記，才從法律上說明你對以上物權的法律狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:56:38
• 154****3107

  農村宅基地執(zhí)照不可以具有房產(chǎn)證一樣的法律效力。
  農村宅基地執(zhí)照，是不能對房屋產(chǎn)權有效力的。房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。而農村宅基地執(zhí)照，僅僅是對房屋占用的宅基地的批準文書。有了農村宅基地執(zhí)照，代表著你對該宅基地有著使用的權利，但是在宅基地上的房屋怎么建設，建設多少面積，建設幾層，建設擺布等等，不是由農村宅基地執(zhí)照來從法律上許可。
  農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:56:22

相關問題

• 問 房產(chǎn)證宅基地證一樣嗎？有人知道嗎？
  答

  不是一樣的。1.宅基證是建房審批時的行政許可。比如：你申請使用土地200平米，經(jīng)審查符合條件，同意你使用200平米土地。2.《土地使用證》是你合法使用土地的法律文件。比如：你申請使用土地200平米，經(jīng)審查符合條件，同意你使用200平米土地。房子建好以后，經(jīng)過驗收實際測量，你只使用198平米，土地使用證的記載的面積就只是198平米。3.房產(chǎn)證實房屋合法產(chǎn)權的法律文件。拆遷時，有關房屋的補償，根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來計算；有關土地的補償，根據(jù)土地使用證上的面積來計算。

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• 問 宅基地有房產(chǎn)證嗎
  答

  1.農村宅基地證：簡稱為宅基證，是指農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。2.二者之間的區(qū)別：1）土地性質：宅基地證是農村集體土地；我們說的房產(chǎn)證是國有土地。2）土地的獲得方式也不一樣：宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現(xiàn)在交錢分到的；房產(chǎn)證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢。土地的發(fā)證機關也不一樣，宅基地的證是鄉(xiāng)里的，房產(chǎn)證的地是縣級以上國土局發(fā)的。3）宅基地證是不讓買賣的，房產(chǎn)證是可以買賣的。

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• 問 宅基地需要房產(chǎn)證嗎？
  答

  1、個人書面申請2、戶籍證明；3、村委會證明；（證明村委會是否同意辦理登記）4、《農村宅基地使用證》原件、用地審批表復??；（A4紙復印件，審查人員署名此復印件與原件無異；《農村宅基地使用證》丟失，出具作廢聲明；）5、土地登記申請書、審批表、地籍調查表、登記卡；6、宗地圖；7、其他材料。到去鎮(zhèn)政府補辦，前提是你必須是本鎮(zhèn)農業(yè)戶口。具體多久這個都看政府部門的工作效率。還有你有關系嗎？現(xiàn)在的政府工作效率你也懂的，但是你只要手續(xù)齊全辦肯定等辦下來，就是時間不由你

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• 問 宅基地可以辦房產(chǎn)證嗎? 農村宅基地可以辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  　農村的私房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：　　在我國當取得房屋的產(chǎn)權后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程?！　∫?、 農村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料?　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人的身份證明;　　(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾埓迕褡》克袡喑跏嫉怯浀?，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的證明?！　∷?，想要辦理農村房產(chǎn)證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。

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• 問 宅基地有房產(chǎn)證嗎
  答

  宅基地是可以有房產(chǎn)證的。但是前提必須是建的合法房屋。因為按照國家有關規(guī)定，只有依法利用宅基地建造的村民住房，以及依法利用其它集體建設用地所建造房屋，是可以依照規(guī)定規(guī)定申請房屋登記。在農村的宅基地，如果想要辦理房產(chǎn)證，那么具體的方法步驟有以下這幾點：1.登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖、其他必要材料。若是申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的證明。2.申請人先書面提出申請，然后提交以上所需的材料。3.提交完所有的材料后，工作人員會受理，然后發(fā)布公告，審核。繳納相關收費，然后記載于登記簿，就可下發(fā)證書了。