想要回購房款能行嗎？

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• 147****2899

  根據(jù)要求所有法律文件應(yīng)該以國土局備案的合同為準(zhǔn)，合同上規(guī)定的買受人都必須在合同上簽字，不然就備不了案。你檢查下備案合同中的買受人。如果只有你的，那你的買賣合同是有效的，你要要回購房款就只能走法律途徑了。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:28:02
• 147****2754

  　　我的建議：房子已建好，你需要查明你所購房屋是否已被抵押或擔(dān)保，如未被抵押或擔(dān)保，想辦法向管理人主張物權(quán)，即補(bǔ)齊剩余房款，要求房子歸你所有并辦理產(chǎn)權(quán)證。如管理人不同意，或該房已被抵押或擔(dān)保，你就只能就與管理人因解除購房合同給你造成的實(shí)際損失向其申報(bào)債權(quán)，依法行使權(quán)利，獲得清償。
  　　理由：既然房地產(chǎn)商破產(chǎn)，購房人想要回已支付的全部購房款肯定不可能，即使要回估計(jì)也是部分甚至于要不回購房款。
  　　我國企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定企業(yè)破產(chǎn)的條件是企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的。你所主張的要回購房款屬于債權(quán)關(guān)系，而且一般屬于普通債券，根據(jù)破產(chǎn)法第一百一十三條規(guī)定　破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：
  　　（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；
  　?。ǘ┢飘a(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會保險費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；
  　?。ㄈ┢胀ㄆ飘a(chǎn)債權(quán)。
  　　破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。
  　　作為普通債權(quán)，很難獲得全額清償，甚至于很多時候清償率為0.

  查看全文↓ 2018-06-12 15:27:37
• 152****0259

  沒有形成事實(shí)、簽訂書面合同，可以要回~

  查看全文↓ 2018-06-12 15:27:06

相關(guān)問題

• 問 想要回購房款能行嗎？？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  不清楚這個**款收據(jù)寫了什么內(nèi)容？如果只涉及收款數(shù)額，不涉及房屋坐落、面積、單價等其他房屋買賣合同的必要內(nèi)容，那么這個**款收據(jù)沒有什么意義?？梢灾苯右笸丝?。

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• 問 父母出資買房如何要回購房款 有哪些方法可以要回房款
  答

  很多新婚夫妻買房的時候，家長都會給予一定的資金支持，比較常見的情況是：房子的**款，由一方或者雙方的父母資助的，銀行按揭貸款由夫妻兩人負(fù)責(zé)還，房屋產(chǎn)權(quán)登記在新婚夫妻一方或雙方名下。如果小夫妻離婚，父母是否有權(quán)要回房款的**呢？這需要具體情形具體分析。 情形一 結(jié)婚以前只有一方的父母出錢買房，而且房子的產(chǎn)權(quán)是登記在自己子女的名下。 律師：如果是只有一方的父母全額出資，產(chǎn)權(quán)歸屬登記在自己子女名下的，那么這個房屋屬于這個子女的婚前個人財(cái)產(chǎn)。如果沒有其他的約定，離婚時另一方自然無權(quán)主張分割； 如果是一方父母只資助了一部分購房款，剩余房款是以按揭貸款的方式支付，且由小夫妻共同還貸，則離婚時一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。 情形二 結(jié)婚以前一方父母出資，而產(chǎn)權(quán)是登記在另一方名下。 律師：一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。 情形三 結(jié)婚以前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。 律師：應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。 情形四 婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。 律師：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對各自子女的贈與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。因?yàn)樵陔p方尚無婚姻關(guān)系時，即使雙方是為了結(jié)婚的目的而購房，畢竟能否結(jié)婚仍有變數(shù)。 情形五 婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下。 律師：即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對各自子女的贈與，而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。 情形六 婚后購房時一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下。 律師：婚姻法司法解釋規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)?！边@條解釋主要是考慮到我國現(xiàn)實(shí)國情：房價飆升，父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄，并是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。在目前情況下，將此出資認(rèn)定為對自己子女的贈與較為公平。 情形七 婚后購房一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。 律師：除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，一般會認(rèn)定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 情形八 婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下。 律師：這種情形較為常見，而且爭議頗多。《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 情形九 婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。 律師：若無其他相反約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對雙方的贈與。此種情形下，以認(rèn)定為共同共有為宜。 情形十 婚后按揭購房，一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的。 律師：**款可以認(rèn)定為只贈與出資父母的子女，離婚時該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對**款部分應(yīng)認(rèn)定為出資人子女的個人財(cái)產(chǎn)。由于個人財(cái)產(chǎn)婚后的自然增值仍然歸個人所有，故離婚時**款的增值部分也應(yīng)判歸一方。

• 問 房企破產(chǎn)后，購房者要回購房款嗎？誰能夠說說看？
  答

  房屋已交付，未辦理房產(chǎn)證開發(fā)商此時破產(chǎn)的，按照法律規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)已支付全款的業(yè)主利益，如果開發(fā)商因此而無法辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主可以要求退房。因?yàn)榉课蓦m已交付，房款亦全部支付，但并未進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同并未履行完畢。

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• 問 如何要回購房定金？
  答

  在以下三種情況下，購房者可以向開發(fā)商拿回定金：　　1、開發(fā)商不具備商品房預(yù)售法定條件　　在開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，開發(fā)商應(yīng)無條件退還定金給購房者。　　2、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況　　如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失?！　?、具備預(yù)售法定條件，只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》的情形　　在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金時，購房者可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付定金。

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• 問 怎么要回購房定金
  答

  如果買房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

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