房企破產(chǎn)后，購(gòu)房者要回購(gòu)房款嗎？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？

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• 151****5700

  房屋已交付，未辦理房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商此時(shí)破產(chǎn)的，按照法律規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)已支付全款的業(yè)主利益，如果開(kāi)發(fā)商因此而無(wú)法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。
  因?yàn)榉课蓦m已交付，房款亦全部支付，但并未進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無(wú)法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同并未履行完畢。

  查看全文↓ 2019-05-27 18:27:29
• 145****5057

  我的建議：你所購(gòu)房子是否竣工，即屬于預(yù)售還是現(xiàn)售，你已支付多少購(gòu)房款等。舉例：
  1、房子已竣工，你可以想辦法主張物權(quán)，即補(bǔ)齊剩余房款，要求房子歸你所有，但須看你所購(gòu)房屋是否已被抵押擔(dān)保。
  2、如房子未竣工，就屬于爛尾樓，這種情況一般法院會(huì)要求先行穩(wěn)妥解決遺留問(wèn)題或者提供可以在破產(chǎn)程序中穩(wěn)妥解決遺留問(wèn)題的可行方案。具體你可以看看針對(duì)你們方案中怎么解決。
  不管怎樣，不建議你主張退回購(gòu)房款，一旦確認(rèn)你的購(gòu)房款為普通債權(quán)，在破產(chǎn)案件中很難獲得全額清償，建議你及時(shí)了解該企業(yè)情況，必要時(shí)可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，以維護(hù)你的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-05-27 18:27:20
• 158****2923

  既然房地產(chǎn)商破產(chǎn)，購(gòu)房人想要回購(gòu)房款肯定不可能，即使要回估計(jì)也是部分甚至于要不回購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2019-05-27 18:27:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)購(gòu)房款能退嗎？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。

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• 問(wèn) 想要回購(gòu)房款能行嗎？
  答

  根據(jù)要求所有法律文件應(yīng)該以國(guó)土局備案的合同為準(zhǔn)，合同上規(guī)定的買(mǎi)受人都必須在合同上簽字，不然就備不了案。你檢查下備案合同中的買(mǎi)受人。如果只有你的，那你的買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，你要要回購(gòu)房款就只能走法律途徑了。

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• 問(wèn) 父母出資買(mǎi)房如何要回購(gòu)房款 有哪些方法可以要回房款
  答

  很多新婚夫妻買(mǎi)房的時(shí)候，家長(zhǎng)都會(huì)給予一定的資金支持，比較常見(jiàn)的情況是：房子的**款，由一方或者雙方的父母資助的，銀行按揭貸款由夫妻兩人負(fù)責(zé)還，房屋產(chǎn)權(quán)登記在新婚夫妻一方或雙方名下。如果小夫妻離婚，父母是否有權(quán)要回房款的**呢？這需要具體情形具體分析。 情形一 結(jié)婚以前只有一方的父母出錢(qián)買(mǎi)房，而且房子的產(chǎn)權(quán)是登記在自己子女的名下。 律師：如果是只有一方的父母全額出資，產(chǎn)權(quán)歸屬登記在自己子女名下的，那么這個(gè)房屋屬于這個(gè)子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果沒(méi)有其他的約定，離婚時(shí)另一方自然無(wú)權(quán)主張分割； 如果是一方父母只資助了一部分購(gòu)房款，剩余房款是以按揭貸款的方式支付，且由小夫妻共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。 情形二 結(jié)婚以前一方父母出資，而產(chǎn)權(quán)是登記在另一方名下。 律師：一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。 情形三 結(jié)婚以前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。 律師：應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對(duì)共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。 情形四 婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。 律師：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對(duì)雙方的贈(zèng)與。因?yàn)樵陔p方尚無(wú)婚姻關(guān)系時(shí)，即使雙方是為了結(jié)婚的目的而購(gòu)房，畢竟能否結(jié)婚仍有變數(shù)。 情形五 婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下。 律師：即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能簡(jiǎn)單理解為雙方父母對(duì)一方的贈(zèng)與。如無(wú)其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。 情形六 婚后購(gòu)房時(shí)一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下。 律師：婚姻法司法解釋規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！边@條解釋主要是考慮到我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情：房?jī)r(jià)飆升，父母為子女購(gòu)房往往傾其畢生之積蓄，并是在懷著對(duì)子女婚姻長(zhǎng)久美滿(mǎn)的美好期許的前提下為子女出資的。在目前情況下，將此出資認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與較為公平。 情形七 婚后購(gòu)房一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。 律師：除非有父母出資時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的，一般會(huì)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 情形八 婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下。 律師：這種情形較為常見(jiàn)，而且爭(zhēng)議頗多?！痘橐龇ㄋ痉ń忉?zhuān)ㄈ芬?guī)定，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 情形九 婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。 律師：若無(wú)其他相反約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與。此種情形下，以認(rèn)定為共同共有為宜。 情形十 婚后按揭購(gòu)房，一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的。 律師：**款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女，離婚時(shí)該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)**款部分應(yīng)認(rèn)定為出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由于個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后的自然增值仍然歸個(gè)人所有，故離婚時(shí)**款的增值部分也應(yīng)判歸一方。

• 問(wèn) 想要回購(gòu)房款能行嗎？？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  不清楚這個(gè)**款收據(jù)寫(xiě)了什么內(nèi)容？如果只涉及收款數(shù)額，不涉及房屋坐落、面積、單價(jià)等其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同的必要內(nèi)容，那么這個(gè)**款收據(jù)沒(méi)有什么意義。可以直接要求退款。

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• 問(wèn) 購(gòu)房配套費(fèi)交嗎？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  不需要交的。在《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于取消部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)管理的通知》(計(jì)價(jià)費(fèi)〔1996〕2922號(hào))頒布前，已按規(guī)定的審批權(quán)限批準(zhǔn)征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他專(zhuān)項(xiàng)配套費(fèi)的，由省級(jí)財(cái)政、價(jià)格主管部門(mén)對(duì)各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)配套費(fèi)進(jìn)行整頓，將其統(tǒng)一歸并為城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；取消與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)重復(fù)收取的水、電、氣、熱、道路以及其他各種名目的專(zhuān)項(xiàng)配套費(fèi)。

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