如果開發(fā)商破產(chǎn)了,還能辦房產(chǎn)證嗎

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• 142****1650

  一種是開發(fā)商已經(jīng)完成了項(xiàng)目驗(yàn)收，取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán)，這種情形業(yè)主只需要憑借購房合同、購房發(fā)票去到房管局直接申請辦理產(chǎn)權(quán)證明，在繳納規(guī)定的費(fèi)用之后通常都會領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明。

  查看全文↓ 2018-06-12 12:02:51
• 144****1773

  開發(fā)商倒閉了，只要房子沒有拿去償還債務(wù)或者被查封等，還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。但是，這其中存在變數(shù)。

  查看全文↓ 2018-06-12 12:01:14
• 134****8295

  　1、如果沒有購房合同的話，正常是辦不了房證的。
  　　2、但是有些情況又是特殊的，由于開發(fā)商倒閉所導(dǎo)致的。 可以拿著三聯(lián)單去房產(chǎn)住宅局問一下，看三聯(lián)單有沒有微機(jī)資料。
  　　3、如果有事情很簡單，直接按照正常的手續(xù)去辦。也就是交納各種稅費(fèi)，由于稅費(fèi)是因地而定的，就不多說了。直接問當(dāng)?shù)氐慕灰字行木托辛恕?br/>　　4、要去的地方有房產(chǎn)交易局，如果土地證也辦的話還的去土地局，維修基金也是要交的，有的就在交易中心內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-06-12 12:00:38
• 147****4734

  開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購房者的買賣關(guān)系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-06-12 12:00:03
• 131****7236

  項(xiàng)目在銷售過程中，開發(fā)商倒閉導(dǎo)致房產(chǎn)證的問題一般有兩大類：
  一種是開發(fā)商已經(jīng)完成了項(xiàng)目驗(yàn)收，取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán)，這種情形業(yè)主只需要憑借購房合同、購房發(fā)票去到房管局直接申請辦理產(chǎn)權(quán)證明，在繳納規(guī)定的費(fèi)用之后通常都會領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明。
  另一類是還沒有完成房產(chǎn)交易，開發(fā)商倒閉破產(chǎn)，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤之后，才能繼續(xù)前面開發(fā)商的遺留工作，因此業(yè)主只能等待，在此期間，物業(yè)通常難以合法轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:59:30

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦房產(chǎn)證？購買的房子開發(fā)商破產(chǎn)了，怎么辦？
  答

  買了房子開發(fā)商跑了，通過以下方式處理：1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。3、若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。4、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。_

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• 問 開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  房屋在銷售過程中，開發(fā)商倒閉遺留的問題一般有兩種：一種是開發(fā)商已經(jīng)辦理了整個項(xiàng)目驗(yàn)收后續(xù)，取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán)，這種情形你只需要憑借購房合同、購房發(fā)票，去房管局直接申請辦理產(chǎn)權(quán)證明，在繳納規(guī)定的費(fèi)用之后通常都會領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明。另一類是還沒有達(dá)到前述條件，開發(fā)商倒閉破產(chǎn)，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤之后，才能繼續(xù)前面開發(fā)商的遺留工作，因此你只能等待。在此期間，物業(yè)通常難以合法轉(zhuǎn)讓。

  全部4個回答>
• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦房產(chǎn)證?要找誰?
  答

  開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購房者的買賣關(guān)系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證，具體步驟如下：第一，購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。第二，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。

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• 問 開發(fā)商破產(chǎn)，房子還能退嗎
  答

  你好，可以要求確權(quán)，退房的風(fēng)險較大

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• 問 買的期房開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦
  答

  原則上來說，如果購買的期房出現(xiàn)了，無法按時交房，甚至是開發(fā)商破產(chǎn)，雖然說可以退房，但是退房之后就沒有辦法再保證自己的合法權(quán)益，因此建議還是要先聯(lián)合其他的業(yè)主，收集好證據(jù)之后，通過法律的途徑來尋求幫助，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，在上訴法院之后可以先進(jìn)行償還這部分的損失，辦理抵押之后，如果債款還是不能夠完全抵消，是可以通過變賣自身財產(chǎn)來清償賬務(wù)的。很多人認(rèn)為所購買的房子如果沒有辦法按時交房，出現(xiàn)了房屋爛尾，就不需要再還貸款，這種認(rèn)識是錯誤的，雖然開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，但是對于購房者來說仍然需要繼續(xù)還貸款，因?yàn)橘J款是業(yè)主跟銀行之間的借貸關(guān)系，和開發(fā)商沒有直接的關(guān)系，如果不按還貸款的話，會影響到自己的征信，銀行會凍結(jié)業(yè)主的賬戶，甚至是拍賣房子。