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沒拿到《竣工備案表》，證明房屋不符合交房的條件，沒有通過綜合驗(yàn)收，所以，是不能收房的。而且，沒有這個(gè)表，后期不能辦理房產(chǎn)證。
全部3個(gè)回答>開發(fā)商要交備案金嗎
143****9694 | 2018-06-12 11:29:06
已有3個(gè)回答
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133****2691
先交**，合同給開發(fā)商去辦備案，備案后，合同連同備案表都要交給你一份，然后辦按揭。按揭到帳后，開發(fā)商再給你開總價(jià)收據(jù)，交房驗(yàn)收時(shí)，再將收據(jù)還購房發(fā)票，然后辦證。
查看全文↓ 2018-06-12 11:37:31 -
148****7639
你可先去房管局咨詢
查看全文↓ 2018-06-12 11:34:00 -
152****9640
今天的會(huì)議還下發(fā)了 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理的通知》，通知中說，嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)市場準(zhǔn)入清出。開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本應(yīng)足額到位，管理人員配備合理，同時(shí)綜合審查企業(yè)的開發(fā)業(yè)績，企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)后不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的，責(zé)令限期改正；逾期不改的，原資質(zhì)審批部門撤回其資質(zhì)。
查看全文↓ 2018-06-12 11:33:15
建立開發(fā)企業(yè)股東承擔(dān)連帶責(zé)任機(jī)制。股東公司派駐人員應(yīng)提供股東公司繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)證明，并與企業(yè)簽訂聘任合同后，可計(jì)入企業(yè)有職稱專業(yè)人員數(shù)，但派駐人員不可同時(shí)在兩家（含兩家）及以上公司內(nèi)兼職。股東公司延續(xù)、晉升資質(zhì)等級(jí)時(shí)，其投資設(shè)立的公司（含全資、控股、參股公司）業(yè)績可按出資比例計(jì)入股東公司，但股東公司業(yè)績不得用于其投資設(shè)立公司。
進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)督管理，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓的，受讓方必須辦理項(xiàng)目資本金變更手續(xù)。在本市只有一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)，其項(xiàng)目資本金須全額繳存；當(dāng)年度信用考核等級(jí)為C級(jí)（含C級(jí)）以下的開發(fā)企業(yè)，在考核次年所有項(xiàng)目資本金均按照上述標(biāo)準(zhǔn)，全額繳存；開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并交付使用后，預(yù)留監(jiān)管資本金總額的20%，用以保證開發(fā)企業(yè)在保修期限內(nèi)和保修范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。
據(jù)了解，資本金按項(xiàng)目規(guī)模繳存，標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米120元（地面以上建筑面積）。
O???
據(jù)了解，資本金按項(xiàng)目規(guī)模繳存，標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米120元（地面以上建筑面積）。
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土地出讓金由開發(fā)商繳納土地出讓金(land transaction fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
全部5個(gè)回答> -
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按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘彿空咭灿羞^錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用（即默認(rèn)交接已經(jīng)完成）。2、驗(yàn)收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
全部3個(gè)回答> -
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土地出讓金，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格；也可簡單地理解為地價(jià)，其價(jià)格高低取決于土地市場的供求關(guān)系。那么買房為什么要繳納土地出讓金呢？對(duì)于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時(shí)，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房價(jià)成本并分?jǐn)偨o了購房人。換句話說，購買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。
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