不收樓對(duì)開(kāi)發(fā)商有影響嗎

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• 156****5344

  對(duì)開(kāi)發(fā)商基本沒(méi)有影響的，因?yàn)槟愕馁M(fèi)用已經(jīng)全部支付了，推遲交房是對(duì)你自己有影響，房產(chǎn)證也會(huì)辦的更慢的。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:24:30
• 157****0841

  1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
  2、對(duì)于們的貸款，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
  3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:23:45
• 134****2319

  你買(mǎi)房的錢(qián)都是預(yù)存在房管局的監(jiān)控賬戶(hù)，你不簽字，開(kāi)發(fā)商就收不到你監(jiān)控賬戶(hù)的購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:23:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不收樓對(duì)開(kāi)發(fā)商有影響嗎？驗(yàn)房后業(yè)主拒絕收房，開(kāi)發(fā)商有何后果？
  答

  對(duì)于很多新房主來(lái)說(shuō)收房是一件大事，毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。所以收房是很關(guān)鍵的一步，收房前一定要先進(jìn)驗(yàn)房，如果驗(yàn)房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們?nèi)绻芙^收房對(duì)于開(kāi)發(fā)商有什么后果，我們一起來(lái)了解下啊。 　　1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 　　對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)我們的房屋負(fù)責(zé)，萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。 　　2、對(duì)于我們的貸款，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 　　在我們的借款合同中，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無(wú)法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無(wú)法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有交付銀行之前，開(kāi)發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開(kāi)發(fā)商(當(dāng)然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。 　　3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。 　　一旦無(wú)法順利交房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰(shuí)的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無(wú)定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會(huì)敗訴，但是為此要請(qǐng)律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。 拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而**嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢(qián)來(lái)衡量的，多年的苦心經(jīng)營(yíng)就可能毀于一旦。 以上關(guān)于業(yè)主拒絕收房對(duì)于開(kāi)發(fā)商有什么后果的相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，但我們作為業(yè)主也不可能無(wú)理取鬧地不進(jìn)行收房的，肯定是房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題我們才不收房的，只要開(kāi)發(fā)商把自己的本職工作做好了，質(zhì)量有保障了，我們肯定是會(huì)收房的啦。

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• 問(wèn) ??不收樓對(duì)開(kāi)發(fā)商有影響嗎？什么情況下業(yè)主可以拒絕收房？
  答

  對(duì)于很多新房主來(lái)說(shuō)收房是一件大事，毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。所以收房是很關(guān)鍵的一步，收房前一定要先進(jìn)驗(yàn)房，如果驗(yàn)房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們?nèi)绻芙^收房對(duì)于開(kāi)發(fā)商有什么后果，們一起來(lái)了解下。1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)們的房屋負(fù)責(zé)，萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。2、對(duì)于們的貸款，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在們的借款合同中，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無(wú)法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無(wú)法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有交付銀行之前，開(kāi)發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開(kāi)發(fā)商（當(dāng)然，也可以選擇起訴們）。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。一旦無(wú)法順利交房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰(shuí)的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無(wú)定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會(huì)敗訴，但是為此要請(qǐng)律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而**嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢(qián)來(lái)衡量的，多年的苦心經(jīng)營(yíng)就可能毀于一旦。

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• 問(wèn) 不收樓對(duì)開(kāi)發(fā)商有影響嗎？如果我拒絕收房，對(duì)房產(chǎn)商有損失嗎？
  答

  你買(mǎi)房的錢(qián)都是預(yù)存在房管局的監(jiān)控賬戶(hù)，你不簽字，開(kāi)發(fā)商就收不到你監(jiān)控賬戶(hù)的購(gòu)房款。類(lèi)似淘寶的支付寶。如果你是刻意鬧事不收樓，房管局就會(huì)介入?yún)f(xié)調(diào)，房管局通常做法是建議業(yè)主退房，建議開(kāi)發(fā)商賠點(diǎn)錢(qián)。但開(kāi)發(fā)商有一個(gè)默認(rèn)權(quán)限，就是開(kāi)發(fā)商有證據(jù)(郵寄收樓通知書(shū)的快遞底單)證明你已收到收樓通知，你個(gè)人一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有出現(xiàn)到收樓現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商就可以默認(rèn)你個(gè)人原因(在國(guó)外或者監(jiān)獄里)無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng)收樓，因此默認(rèn)你收樓。如果你有證據(jù)證明你到過(guò)現(xiàn)場(chǎng)收樓，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因不能使您收樓，這樣，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)默認(rèn)你收樓了。證據(jù)可以是你請(qǐng)一家驗(yàn)房公司，那種經(jīng)過(guò)注冊(cè)的專(zhuān)業(yè)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)公司，在收樓日請(qǐng)他們?nèi)ツ慵因?yàn)房， 然后他們出具的驗(yàn)房報(bào)告轉(zhuǎn)交給開(kāi)發(fā)商，這樣就有證人以及書(shū)面證據(jù)證明你到過(guò)樓盤(pán)收樓啦!

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• 問(wèn) 不收樓對(duì)開(kāi)發(fā)商有影響嗎？業(yè)主拒絕收房對(duì)于開(kāi)發(fā)商有什么影響？
  答

  要看業(yè)主拒絕收房的理由，如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，如漏水，門(mén)窗不嚴(yán)密、墻體嚴(yán)重開(kāi)裂等無(wú)法入住的問(wèn)題，確實(shí)可以拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合理期限內(nèi)修理完畢，并支付業(yè)主因延遲入住造成的如租房損失等費(fèi)用。也可以要求在修畢收房后再支付物業(yè)管理費(fèi)。如果不是影響入住的質(zhì)量問(wèn)題，建議不要貿(mào)然拒絕收房，否則耽誤了自己的時(shí)間，也沒(méi)有實(shí)際的好處。關(guān)鍵看業(yè)主能否維護(hù)自己的權(quán)益了。當(dāng)然也有不了了之的。

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• 問(wèn) 不收房對(duì)開(kāi)發(fā)商有什么影響
  答

  如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，如漏水，門(mén)窗不嚴(yán)密、墻體嚴(yán)重開(kāi)裂等無(wú)法入住的問(wèn)題，確實(shí)可以拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合理期限內(nèi)修理完畢，并支付業(yè)主因延遲入住造成的如租房損失等費(fèi)用。也可以要求在修畢收房后再支付物業(yè)管理費(fèi)?！　∪绻_(kāi)發(fā)商已經(jīng)達(dá)到交房的約定條件，拿到竣工備案表等文件就已經(jīng)具備交房的要求了，而且開(kāi)發(fā)商會(huì)通知業(yè)主收房并存證（如掛號(hào)信等），業(yè)主不收也不會(huì)造成開(kāi)發(fā)商的延期交房違約，而且如果不收房，物業(yè)費(fèi)也會(huì)開(kāi)始計(jì)算，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定不管是否入住，物業(yè)費(fèi)要照交的，因?yàn)槲飿I(yè)已經(jīng)提供了服務(wù)。　　所以不是影響入住的質(zhì)量問(wèn)題，建議不要貿(mào)然拒絕收房，否則耽誤了自己的時(shí)間，也沒(méi)有實(shí)際的好處。

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