拆遷戶可以不辦房產(chǎn)證嗎

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• 134****7373

  多人只有在自己房產(chǎn)受到不發(fā)侵犯時才會想起用法律保護自己的權(quán)益，但是由于沒有辦理房產(chǎn)證所以**后無法得到法律保護。

  查看全文↓ 2018-06-11 18:22:18
• 136****7701

  交房后可以先不辦理房產(chǎn)證。等自己想辦了再去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理。

  查看全文↓ 2018-06-11 18:20:35
• 152****1164

  ）未辦理產(chǎn)權(quán)證，買受人對房產(chǎn)發(fā)生的意外要進行賠償。房產(chǎn)所有權(quán)雖未發(fā)生轉(zhuǎn)移，但由于買受人對房產(chǎn)進行了占有使用，風(fēng)險責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移到買受人，因買受人原因造成房產(chǎn)受損，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-11 18:18:56

相關(guān)問題

• 問 拆遷戶幾年能辦到房產(chǎn)證？
  答

  　拆遷戶的房產(chǎn)證就是安置房的房產(chǎn)證，具體辦理流程如下：1、安置房所有權(quán)證2、被拆除房屋所有權(quán)證3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明4、查檔證明5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證6、安置單位法人或其他組織的資格證明7、安置單位法定代表授權(quán)委托書8、安置單位受委托人身份證9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明文件10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

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• 問 拆遷戶的房產(chǎn)證怎么添名字
  答

  是不可以的，安置房的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人的名字必須與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人、補償安置協(xié)議的被拆遷人和回遷證上的名字完全一致。要想加上你的名字，只能先辦出安置房的房產(chǎn)證，再以分家析產(chǎn)或贈與的方式辦理共有，或者直接過戶到你名下。贈與方式的稅費很高，比交易的還要高（就是為了防止真買賣、假贈與，逃稅），分家析產(chǎn)費用很低，之前要辦公證。

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• 問 開發(fā)商會幫拆遷戶辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  一、開發(fā)商如何辦理房產(chǎn)證：　　1.權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權(quán)屬登記機構(gòu)提供立項批文、土地使用權(quán)證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開發(fā)商提供相應(yīng)材料(如單元測繪圖紙等)的，開發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。因此，開發(fā)商負(fù)有的辦證義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務(wù);二是買受人申辦產(chǎn)權(quán)時其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)?！　?.當(dāng)開發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書的各項規(guī)定資料(共約計13件)備齊交給權(quán)屬登記部門進行初始登記，并取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，應(yīng)視為開發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商即完成其辦證義務(wù)?！　?.遵循當(dāng)事人意思自治原則，雙方約定辦證義務(wù)的，從雙方當(dāng)事人約定。如合同約定“開發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買受人向登記機構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，買受人應(yīng)按要求提供有關(guān)證件”，開發(fā)商應(yīng)在完成整個房地產(chǎn)項目的初始登記后，還負(fù)有為買受人主動辦理單元權(quán)屬證書的義務(wù)，買受人應(yīng)按開發(fā)商要求及時提供有關(guān)證件，開發(fā)商承擔(dān)辦證義務(wù)直至其取得權(quán)屬登記部門關(guān)于申辦單元權(quán)證資料的收件單時止。

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• 問 拆遷戶主辦房產(chǎn)證要婚姻證明嗎
  答

  拆遷戶領(lǐng)房產(chǎn)證,戶主是男方名字,需要夫妻雙方都簽字。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。追問您好！拆遷過戶時就沒有我的名字，現(xiàn)在需要我簽字，是簽放棄的名字嗎？

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• 問 拆遷戶辦房產(chǎn)證用結(jié)婚證明嗎
  答

  這個很簡單就是了也就是一個戶主，拆遷分兩套房你要一套寫上你的名字第一種就是分戶，現(xiàn)在去問下是否可以分戶，將戶口本單獨分出來第二種就是分戶不行，那就分到房子后，拿到證之后，你父母將其中一套房子轉(zhuǎn)讓給你，然后在去更改房產(chǎn)證名字了。追問就是說過戶是嗎,要過戶費,分兩套房子不能直接一套寫我的名字,一套寫父母的名字嗎?戶口本分不出來,不給分

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